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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 15 oct. 2008 : 11:39:26
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Nouvelobs
03.09.2008
Alors que les prix d’achat et de vente continuent de s’effriter ainsi qu’en témoignent les indicateurs rapides publiés début septembre notamment par PAP et SeLoger, les loyers continuent globalement d'augmenter en France dans la dernière livraison des chiffres recensés par Michel Mouillart pour l’association CLAMEUR. Mais, constate le sémillant professeur, la hausse des loyers dits » de marché « dans le parc privé est moins vive depuis le début de l'année et, dans près d'un quart des villes, il y en a même qui baissent …
Selon l'observatoire des loyers Clameur, sur les huit premiers mois de 2008, les loyers des logements – à savoir l’ensemble confondu des appartements et des maisons individuelles - dans le parc privé ont augmenté de 2,1% en moyenne pour les nouveaux baux et les renouvellements de baux, soit donc un peu moins que sur la même période de 2007 (+2,7%). Pour l'ensemble de l'année, "la hausse devrait être comprise entre 1,9% et 2,0%", prévoit Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre et auteur de l'étude. C’est donc un peu moins que l’évolution de l’indice IRL de référence des loyers calculé par l’Insee qui ressortira probablement en fin de cette année à plus de 3% l’an ; pour les locataires en place, l'Indice IRL a augmenté au deuxième trimestre 2008 de 2,38% par rapport au deuxième trimestre 2007.
L'augmentation du système CLAMEUR avait été de 3,4% en 2006 et 6,7% en 2002, sommet de l'envolée des loyers portés par la pénurie de l'offre locative, soit une hausse divisée par trois en six ans. "Le temps des hausses rapides de loyers est donc maintenant terminé. Il est peu probable qu'il y ait des réserves pour de fortes hausses dans les prochaines années", estime M. Mouillart. Depuis quelques mois, dans près d'un quart des villes françaises, on observe même une baisse des loyers.
Pour la plupart, ces diminutions restent modérées comme à Béziers (-0,1%), Colmar (-0,3 %), Dieppe (-0,3%), Poitiers (-0,5%), Lyon (-0,6%), Troyes (-0,7%) ou Marseille (-0,8%), voire Strasbourg (-1,2%), Limoges (-1,7%) ou Nice (-1,9%). La baisse est beaucoup plus forte à Aurillac (-5,4%), Salon de Provence (-6,2%), Auch (-7,0%) ou Villefranche-sur-Saône (-7,1%).
Mais pour la grande majorité, ce sont encore les hausses qui prévalent comme à Vannes (+0,1%), Grenoble (+0,1%), Roanne (+0,2%), Mulhouse (+0,3%), Rennes (+0,4%), Dijon (+0,4%), Bourg-en-Bresse (+0,5%), Le Mans (+0,6%), Saint-Cloud (+0,7%) ou Millau (+0,8%).
Ces augmentations sont encore très soutenues à Toulouse (+2,5%), Brest (+2,9%), Paris (+3,2%), Reims (+3,4%), Chaumont (+5,0%), Dax (+5,4%), Biarritz (+5,5%), Caen (+5,9%) ou Bourges (+8,3%).
Les nouvelles locations et les renouvellements de baux concernent chaque année en moyenne 1,6 million de ménages sur les 5,7 millions qui vivent dans le parc locatif privé.
Trois raisons expliquent, selon M. Mouillart, le ralentissement observé depuis le début de l'année: "L'inquiétude des ménages pour leur pouvoir d'achat qui les incite à moins déménager, le niveau élevé atteint par les loyers et l'offre abondante de petits logements, notamment de studios, dans de nombreuses villes". C’est un signe d’entrée de crise qui ne trompe pas. Ainsi, depuis le début de l'année, les loyers des studios et une pièce ont progressé de seulement 0,9% alors que ceux des grands logements (5 pièces et plus) progressent (+3,5%), plus vite que l'ensemble. En matière d’achat vente, c’est le contraire qui qualifie aussi l’entrée en crise : les prix au mètre carré des grands appartements ralentissent plus vite que ceux des petits.
Autre phénomène inquiétant : le taux de déménagement des locataires du secteur privé recule encore pour s'établir à 28,7% depuis le début 2008 contre 30,7% en 2007 à la même époque, mais ce chiffre reste trois fois supérieur à celui des habitants du parc locatif social, souvent contraints de résider longtemps dans les HLM, faute de places dans le parc privé. Cela dit, le système Clameur permet de dresser la carte des loyers les moins chers de France ; 40% des loyers de marché observés – et non des loyers en cours – seraient inférieurs aux plafonds des HLM…Et même 5% à Paris intra muros ? Il est vrai que dans certains quartiers parisiens, des logements du privé présentent des qualités inférieures à celles du parc social.
De leur coté, les loyers de relocation – c’est à dire ceux qui sont remis sur le marché après d’éventuels travaux – sont en hausse plus forte de 6,3% ; mais c’est normal, explique M. Mouillart, dans la mesure où leur niveau reste inférieur aux loyers de marchés, entre 7% et 8% en moyenne. Il y a donc tendance au rattrapage, surtout quand la qualité du logement reloué se rapproche du standard neuf ou rénové. Ceci n’intervenant selon Clameur que dans un quart des cas seulement, faute de moyens des propriétaires pour faire des travaux.
"Mais si le gouvernement poursuit dans sa volonté de faire porter une partie du financement du Revenu de solidarité active par les bailleurs (la taxe pour financer le RSA devant notamment frapper les revenus tirés des loyers), "on pourrait aboutir à une répercussion directe sur la hausse des loyers", met en garde Alain Duffoux, président en exercice de Clameur, une association qui regroupe 18 organismes producteurs et financiers du secteur.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 16:38:35
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oui, et cela se voit sur l'indice des loyers
I.R.L
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 18:05:12
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Citation :
Initialement posté par phillag
oui, et cela se voit sur l'indice des loyers
I.R.L
Et en yens, ça donne quoi ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 23:39:19
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Citation :
PARIS (Reuters) - L' indice de référence des loyers publié mercredi par l'Insee affiche une progression de 2,95% au troisième trimestre 2008.
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Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 23:51:14
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Citation :
PARIS (Reuters) - L' indice de référence des loyers publié mercredi par l'Insee affiche une progression de 2,95% au troisième trimestre 2008.
Le brancardier picard a le rire jaune en ce moment. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 08:40:31
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Blablater sans essayer de tirer de conclusion ne fait pas avancer le schmil...
Alors je vous propose une explication, que je n'ai malheureusement pas les moyens de vérifier sérieusement:
Les villes où les loyers baissent seraient celles qui ont fait l'objet de programmes Robien conséquents.
Pour pouvoir vérifier, il faudrait préciser ce que "ville" inclut (seulement l'intra muros?). J'ai un doute en regardant par exemple Toulouse(+2,5%), ce serait à priori de l'intra muros, alors que Salon de Provence(-6,2%), ce serait sur l'agglomération. |
Dominique |
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 09:34:23
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Lu ce matin dans le supplément économique du Parisien la déclaration de Jean Perrin président de l'union nationale de la propriété immobilière :
"............ Aujourd'hui, les propriétaires sont découragés : 75 % de nos adhérents ne souhaitent plus investir dans l'immobilier. Dans certaines régions, des propriétaires auraient intérêt à vendre et mettre l'argent en assurance vie. Ils auraient une meilleure rentabilité et bien moins d'angoisse. A l'heure actuelle, les propriétaires perdent sur tous les tableaux : les loyers baissent, la fiscalité explose (ils donnent entre 70 et 75 % des loyers à l'état), les charges flambent avec les contraintes du Grenelle de l'environnement et, enfin les prix de vente baissent. Rester propriétaire est un sacerdoce ! Il faudrait commencer par harmoniser la fiscalité entre placements immobiliers et bancaires et, à l'image des aides versées au parc public, encourager la fiscalité du parc privé, qui est tout de même plus divers et attractif que les HLM ; en l'aidant on pourrait faire des loyers moins chers, on aurait une mixité plus large" Fin de citation |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 12:14:07
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Citation :
(ils donnent entre 70 et 75 % des loyers à l'état),
Il faudra m'expliquer comment on arrive à ce chiffre, Monsieur Perrin a du picoler. |
Festina lente |
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 14:05:36
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| il ne s'agit pas d'une erreur de retranscription de ma part. J'ai bien lu 70 à 75 %. Il s'agit peut être d'une erreur typographique. Etant moi même bailleur j'ai aussi trouvé le chiffre un peu élevé. Peut être 7 % à 7,5 % ?? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 14:08:42
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Citation :
Peut être 7 % à 7,5 % ??
Non, la, c'est vous qui picolez ...
La vérité est entre les deux, je dirais entre 7% et 75% |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 20 oct. 2008 14:14:17 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 14:37:42
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Citation :
(ils donnent entre 70 et 75 % des loyers à l'état),
Il faudra m'expliquer comment on arrive à ce chiffre, Monsieur Perrin a du picoler.
Il y a des cas où ce n'est pas loin.
Vous prenez une personne concernée par le bouclier fiscal soit 50% de ses revenus. Vous ajoutez à ce bouclier les taxes foncière foncieres non prises en compte pour le calcul de ce bouclier et vous pouvez y arriver vite fait
http://www2.impots.gouv.fr/bf/bf-accueil.htm
Citation :
Les impôts concernés par le plafonnement sont : l’impôt sur le revenu (imposition au barème progressif ou à un taux forfaitaire), les contributions et prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, d’activité et de remplacement ou sur les produits de placements (contribution sociale généralisée -CSG-, contribution pour le remboursement de la dette sociale -CRDS-, prélèvement social de 2% et contribution additionnelle de 0,3 % à ce prélèvement), l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), la taxe d’habitation et la taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties concernant la résidence principale et certaines taxes additionnelles à celles-ci.
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Edité par - fanette44 le 20 oct. 2008 14:40:52 |
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NouvelObs : la baisse des loyers arrive
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