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 Sujet  |
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Beegood
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 15 oct. 2008 : 23:03:15
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Bonjour,
Je recherche quelques conseils pour mettre en place un syndic bénévole pour ma copropriété.
Pour mettre les choses dans leur contexte voici une petite description:
Nous sommes deux nouveaux propriétaires pour ce qui est des logements principaux.
Cette copropriété est le résultat d'une division d'un bien immobilier que possédait un ancien propriétaire.
Cette copropriété regroupe juste deux logements (mon voisin et moi même), 5 garages (1 à mon voisin, 3 à moi et 1 à un tierce propriétaire ) et quelques places de parking (à de tierce propriétaires).
Nos deux logements représentent les plus gros lots.
Nous n'avons pas de vrai partie commune (couloir , hall , ascenseur, jardin, local technique, éclairage, ...), donc pas de charge commune régulière (entretien des communs , ect..).
Seul l'eau nécessite de faire une répartition entre nous deux.
Il faut compter bien sure sur le fait que nous pourrions être amené à faire des travaux en commun comme la toiture , les murs ....
Nous avons un règlement de copropriété (qui n'est pas très récent).
Je vous remercie par avance pour vos conseils avisés pour m'aider à mettre en place ce syndic bénévole.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 00:07:39
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Si on comprend bien, vous n'avez pas actuellement de syndic ?
Pas grave, vous n'êtes que 2 
Rédigez une "auto-convocation"
Nous soussignés, tout 2 seuls copropriétaires du ...., nous convoquons à une AG qui se tiendra le à telle heure ... à (adresse).
L(ODJ sera le suivant :
- désignation du pdt de séance, du secrétaire.
- désignation du syndic.
- CS : l'assemblée décide de ne pas en instituer.
- approbation du budget prévisionnel.
- etc ..autres questions
- .....
Signé : beegood et son voisin."
Vous établirez un PV et en avant la musique.
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Edité par - gédehem le 16 oct. 2008 00:08:46 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 01:18:21
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Citation :
Initialement posté par gédehem
Si on comprend bien, vous n'avez pas actuellement de syndic ?
Pas grave, vous n'êtes que 2
Rédigez une "auto-convocation"
Nous soussignés, tout 2 seuls copropriétaires du ...., nous convoquons à une AG qui se tiendra le à telle heure ... à (adresse).
L(ODJ sera le suivant :
- désignation du pdt de séance, du secrétaire.
- désignation du syndic.
- CS : l'assemblée décide de ne pas en instituer.
- approbation du budget prévisionnel.
- etc ..autres questions
- .....
Signé : beegood et son voisin."
Vous établirez un PV et en avant la musique.
ou avez vous lu qu'il n'y avait que 2 copropriétaires?
2 logements : oui
mais aussi des parkings...."Cette copropriété regroupe juste deux logements (mon voisin et moi même), 5 garages (1 à mon voisin, 3 à moi et 1 à un tierce propriétaire ) et quelques places de parking (à de tierce propriétaires)." |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 09:28:04
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Oups, pardon : ils sont 3 .. ce qui ne change rien sur le fond ...
Ils se convoquent à 3 ! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 09:34:05
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| et vous oubliez encore les "quelques places de parking"......: il est vrai que le "s"est oublié à "tierce"..... |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 09:38:42
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+ bémol "et quelques tierces..." de quelques
quelques millièmes en plus mais cela ne change pas beaucoup le pb
vendanges bordelaises ou cassoulet toulousain |
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Beegood
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 20:16:42
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Bonsoir,
Merci de vos réponses. Faut il faire une déclaration en mairie ou notaire ou autre pour officialiser l'existence du syndic ?
Merci pour votre aide. |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 22:26:27
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"Faut il faire une déclaration en mairie ou notaire ou autre pour officialiser l'existence du syndic "
Non, l'officialisation procède de l'établissement d'un PV d'AG authentifiant sa désignation.
C'est ce PV, ou un extrait, qui sera produit si on demande qui est syndic, en particulier pour l'ouverture du compte bancaire ou postal du syndicat. |
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Beegood
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 18 oct. 2008 : 19:01:20
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bonsoir,
effectivement j'avais déjà amorcé le sujet l'an dernier. Vu le temps écoulé depuis, et n'ayant toujours rien fait, je me suis armé de de courage pour enfin mettre en place ce syndic. Pour l'occasion j'ai ré ouvert un nouveau post.
Pour en revenir au sujet, l'ensemble des documents comme les convocations pour les réunions , ou le pv d'AG sont ils des documents qui doivent suivre une trame précise ?
Avez vous des exemples de documents type ?
Merci |
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Beegood
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 18 oct. 2008 : 19:18:15
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Pour compléter ma question:
Doit on assurer les parties communes ?
Que faire qu'en on ne connait pas tous les propriétaires (dans mon cas des places de parking ) ?
Puis je me limiter à mon voisin pour faire les réunions , le pv ect ... ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 oct. 2008 : 20:27:23
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Citation :
Initialement posté par Beegood
Pour compléter ma question:
Doit on assurer les parties communes ?
Que faire qu'en on ne connait pas tous les propriétaires (dans mon cas des places de parking ) ?
Puis je me limiter à mon voisin pour faire les réunions , le pv ect ... ?
à la lecture de vos messages, vous auriez adhérer à une association de propriétaires pour vous former......
avez vous pris le temps de lire la loi de 65 et le décret de 67 ?
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 11:34:23
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L'assurance de votre immeuble n'est pas obligatoire, mais elle est conseillée.
Par contre, toutes les parties privatives doivent être assurées.
Il vous faut :
-un règlement de copropriété et un état descriptif de division (via notaire et conservateur des hypothèques )
-un conseil synical ou prévoir que vous y renoncez !
Si vous n'avez opas le temps et le courage de lire les textes qui régissent la copropriété il faut renoncer à prendre la responsabilité qui est celle d'un syndic non professionnel appelé aussi "bénévole " .(voir nuances)
Enfin vous devez ouvrir un compte bancaire ou postal.Vous ne serez pas obligé de tenir la comptabilité en " partiedouble ".
Visitez le site de JPM accessible via UNIVERSIMMO.
Bon courage. |
Salutations
François |
Edité par - oldman24 le 24 oct. 2008 11:37:34 |
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mettre en place un syndic benevol
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