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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
 Posté - 17 oct. 2008 : 22:30:50
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Bonjour,
J'ai un projet concret de LMP : je vais acheter un immeuble avec studios que je compte louer meublés (immeuble vide, signature chez notaire dans un mois).
Je suis intéressé par ce statut car je n'ai plus d'activité professionnelle et je souhaite cotiser à la retraite.
Après simultations/calculs, j'en ai déduit que le régime fiscal du micro BIC était le plus adapté dans mon cas (loyers d'environ 30000€ annuel donc compris entre 23000 et 76300), pas besoin d'emprunt, pas besoin de générer des déficits, réduction de l'ISF.
Ma question est précise : le statut de LMP est-il incompatible avec le statut fiscal de la micro-entreprise? Cela permettrait d'avoir un abbattement de 70%. Je n’ai rien lu qui démontre cette incompatibilité, mais je voudrais confirmation d'un expert.
S'il y avait incompatibilité (ce qui remettrait en cause tout mon montage), y aurait-il un texte de l'administration précis à ce sujet ?
Merci beaucoup d'avance de votre réponse très importante pour moi.
Avec tout mon respect/admiration pour votre site et vos précieuses contributions.
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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
Posté - 17 oct. 2008 : 22:39:15
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| petit oubli, Dans le cadre du LMP, quel est Le montant des cotisations sociales ?Combien devrais je payer si mes revenus bic st de 30000? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 oct. 2008 : 15:35:55
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Vos recettes locatives sont de 30 000 euros, donc en microbic, vous paierez impots sur le revenu plus cotisations sociales sur 29% de 30 000 ou un petit peu moins de 9 000 euros (abattement de 71%).
Votre trésorerie sera donc de:
30 000 - 9 000 - taxe foncière - taxe pro - charges sociales -charges diverses liés à l'immeuble - frais de gérance - frais de gstion - petits travaux d'entretien et de nettoyage.
Les charges sociales sont les suivantes,
selon Gilles-Guy de Salins (le LMP en 250 questions)
1/ Maladie 5,9 % du plafond securité sociale
2/ Maternité 0,6% du plafond de la SS avec un minimum assis sur 40% du plafond
3/ Alloc familliales 5,4% du revenu professionel (je comprnds des 9000 euros soit un peu moins de 500 euros)
4/ Retraite 14,85% avec un maximum (200 smic horaires) (je comprends donc 1350 pour l'année)
5/ Complémentiare obligatoire 2,5% du revenu (sooit 240 euros)
6/ CSG 7,5% des 9000 euros (700 euros grosso-modo)
7/ Invalidté déces cotisation forfaitiare de 125 euros
8/ Formation 47 euros en 2006, environ 50 en 2007, j'ignore le chiffre en 2008
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Festina lente |
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 06:41:44
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brasil,
Pourquoi avoir recopié à l'identique mon post sur net-iris : LMP au régime micro BIC ? 
ribouldingue, vous n'êtes vraiment pas au point question cotisations sociales, normal puisque vous n'en payez pas en LMP
J'ai déjà posté à ce sujet.
Je vais donc me répéter mais cette fois-ci succintement : en micro BIC (futur auto entrepreneur), il y a le bouclier social.
Le taux de cotisations sociales est actuellement, au choix, d'environ 14% sur les recettes (bouclier) ou de 45.2% (1ère tranche plafond sécu, allez faire un tour sur le site du RSI) sur les 29% des recettes : soit sur 30000€ environ 4000€.
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Edité par - sgnu le 27 oct. 2008 06:42:46 |
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philippe30
Pilier de forums
220 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 09:16:04
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Bonjour Sgnu,
Peux tu donner plus d'informations sur la notion de micro ( futur auto entrepreneur) comment ce nouveau statut appliquable à compter du 1 janvier 2009 peux être envisagé dans de la location meublée ?
Tu veux faire porter du LMP dans un statut d'auto entrepreneur ??
Merci de ta réponse
Philippe |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 10:52:19
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Citation :
Initialement posté par sgnu
brasil,
Pourquoi avoir recopié à l'identique mon post sur net-iris : LMP au régime micro BIC ?
En effet c'est une honte. Je suggère aux modérateurs de questionner brazil à ce sujet ou de l'exclure de ce forum, ce genre de comportement est indigne.
Citation :
ribouldingue, vous n'êtes vraiment pas au point question cotisations sociales, normal puisque vous n'en payez pas en LMP
J'ai déjà posté à ce sujet.
En LMP déficitaire, j'en paye. D'ou tenez-vous que je n'en payerais pas?
J'ai donné mes chiffres pour un LMP bénéficiaire, ce que j'ai en effet omis de préciser.
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Festina lente |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 10:58:30
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Citation :
Initialement posté par philippe30
Bonjour Sgnu,
Peux tu donner plus d'informations sur la notion de micro ( futur auto entrepreneur) comment ce nouveau statut appliquable à compter du 1 janvier 2009 peux être envisagé dans de la location meublée ?
Tu veux faire porter du LMP dans un statut d'auto entrepreneur ??
Merci de ta réponse
Philippe
la réponse :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=73457
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Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 11:28:32 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 13:27:25
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sgnu Citation :
brasil,
Pourquoi avoir recopié à l'identique mon post sur net-iris : LMP au régime micro BIC ?
C'est inadmissible en effet mais cela aura eu l'avantage de nous faire connaitre ce fil sur net-iris
Je l'ai lu attentivement et je partage votre avis à 100%.
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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 20:18:10
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Ribouldingue
Est une honte ou indigne de recopier partiellement une question intelligente d'un intervenant sur un autre forum pour en faire bénéficier les lecteurs d'Universsimo? Si oui alors nous n'avons pas les même nôtions de la honte et de la dignité!
Ribouldingue, heureusement que le temps de l'inquisition est révolu sinon aurais je été défferré par vos soins Mr le Cardinal.
LOL |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 20:22:49
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Brasil, il n'y a aucune honte a recopier intégralement une quesiton iontelligente ou une même question stupide, en citant sa source, il y a une grosse honte a la recopier en se l'appropriant.
Vous n'avez même pas compris la différence, c'est dire si vous semblez irrécupérable.
Vous dites que vous voulez en faire profiter les lecteurs d'universimmo? Alors que n'avez vous pas recopié AUSSI les REPONSES?
Non, vous mentez, et vous en semblez fier. La honte sur vous, point. |
Festina lente |
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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 20:47:27
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Vous me prétez des calculs, des desseins honteux alors qu'il en est rien.
J'ai omis d'indiquer la source, la belle affaire accepter mon mea-culpa!
Concentrons plutôt sur ce sujet qui n'est pas encore maitrisé .
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LMP et microBIC
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