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ABCT
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 Posté - 21 nov. 2008 : 15:39:51
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| La chaudière n'a rien à voir..... Elle est faite pour "chauffer" Ensuite vous avez une (minimum) voire deux pompes ( dans ce cas, elles fonctionnent en alternance) pour accélérer la circulation dans les colonnes de chauffage. Ces pompes sont appelées parfois accélérateurs. Il faut s'assurer de leur bon fonctionnement.(vérifier toujours la pression dans le circuit de chauffage = voir mes messages précédents). BON COURAGE |
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magillicuddy
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Posté - 21 nov. 2008 : 16:09:20
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| OK -- merci pour toutes ces explications... je prends mon courage à deux mains et je vais m'adresser à la société d'entretien avec une petite liste de questions que je vais établir à partir de vos messages ! à suivre! |
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magillicuddy
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Posté - 30 nov. 2008 : 18:44:41
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après avoir ifnormé notre locataire des purges toutes les 2 semaines, celui-ci vient de m'informer que le chauffage fonctionne correctement, mais seulement pendant 10 jours... cela fait 4 jours qu'elle n'a plus de chauffage, en attendant donc une purge demain. Mon histoire sans fin continue donc, et meme si le changement de la chaudière doit être envisagé pour bientôt, comment gerer cela en attendant...? Aurai-je interet à montrer à notre locataire comment effectuer la purge lui-même? A-t-il le droit de le faire en tant que locataire? Ce qui m'inquiete aussi c'est le fait de visser et devisser sans cesse, il y aura forcement de jeu et donc risque de fuite ! Je ne vois pas comment gérer le problème en plein periode de chauffe, et j'imagine que notre locataire doit en avoir marre... je sais que moi à sa place...  |
Edité par - magillicuddy le 30 nov. 2008 19:01:40 |
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magillicuddy
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Posté - 06 déc. 2008 : 14:13:41
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| Nouvelle purge effectué, comme prévue tous les 15 jours, ce lundi 1er décembre, et l'appel du locataire ce matin pour nous dire qu'il n'y a plus de chauffage... on y a va aujourd'hui pour lui montrer comment la faire lui-même, et ensuite lettre recommandée au syndic. Je vais également afficher un mot pour savoir si d'autres ont le meme problème... grrrrrrrr |
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magillicuddy
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Posté - 14 déc. 2008 : 23:09:54
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je pense que je vais écrire un scenario pour la télé... depuis le 6 déc. nous avons fait deux nouvelles purges et la dernière n'a rien donné. La société d'entretien vient demain pour faire "la leur" mais cela devient invivable. Nous avons proposé de fournir un chauffage d'appoint à notre locataire et de reduire ses charges, car il semble que nous sommes les seuls à se plaindre. Nous sentons vraiment impuissant dans cette situation,sans parler de notre locataire qui paye pour... se cailler... |
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ABCT
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Posté - 15 déc. 2008 : 08:28:02
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Etes vous seuls copropriétaires au dernier étage???
Avant de purger... vos interventionnistes vérifient-ils la pression dans le circuit???? (En chaufferie)
Avez vous un accélérateur qui fonctionne????
Si vous avez des purgeurs en chaufferie voir leur "capacité" maximale de pression (dans votre cas, il faut au minimum des vannes "3kg" sinon vous risquez de " perdre de l'eau" dans votre circuit par cette valve. |
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magillicuddy
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Posté - 15 déc. 2008 : 11:36:06
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la chaudière sert deux petits immeubles de 4 étages. A notre étage il y a un voisin, et un logement qui semble être vide... dans l'autre batiment, je ne sais pas. Je vais poser les questions que vous me demandez à la société d'entretien en espérant qu'il me repond... Par rapport à tout cela, j'imagine que j'ai le droit de demander au syndic les coordonnées de tous les copropriétaires, n'est ce pas? Je ne connais pas les autres, à part notre représentant qui ne fait rien...
Pour les purges, étant donné que celles programmées tous les 15 jours ne sont pas suffisant, nous en avons fait nous memes.. parfois cela marche, parfois non, mais nous ne pouvons pas laisser notre locataire sans chauffage ! |
Edité par - magillicuddy le 15 déc. 2008 11:38:19 |
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ABCT
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Posté - 16 déc. 2008 : 06:57:23
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Quand cela ne marche pas cela signifie qu'il manque de pression dans le circuit...(mise à niveau dans le local chaufferie).
Votre chaudière (une??? ou deux en cascade??) produit elle votre Eau Chaude Sanitaire???? si oui avez vous des problèmes à ce niveau?? |
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magillicuddy
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Posté - 16 déc. 2008 : 16:46:16
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| non, notre locataire a de l'eau chaude... et j'ai ecris à la société d'entretien hier avec des questions précises relevées de vos messages, mais pas de reponse pour l'instant. Hier, il y avait une purge "programmée" -- j'attends un retour de notre locataire pour savoir s'il a du chauffage, mais je ne vois pas d'autres solutions pour l'instant que de proposer un chauffage d'appoint, et de reduire les charges de chauffage en attendant que ca marche...Qu'est ce que c'est enervant toute cette histoire ! |
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ABCT
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Posté - 16 déc. 2008 : 17:18:39
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| L'eau chaude de votre locataire est elle collective???? Je veux dire produite par la (ou les) chaudière(s) de la copropriété??? Ou avez vous un ballon individuel pour l'eau chaude sanitaire??? |
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magillicuddy
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ABCT
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Posté - 16 déc. 2008 : 17:56:13
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| Si l'Eau Chaude Sanitaire ne pose pas de problème, cela prouve que ce n'est pas un problème de chaudière.... non??? Voir l'état des supapes de sécurité ( leur limite 3 Kg???) l'accélérateur??? ou une réaction dans les métaux (tuyauterie) Dans ce dernier point je n'ai pas trop d'éléments..... |
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magillicuddy
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Posté - 16 déc. 2008 : 23:30:25
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| merci encore pourles infos;.. toujours pas de retour... mais notre locataire a du chauffage...à suivre... comme depuis 2 mois... |
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ABCT
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Posté - 17 déc. 2008 : 08:13:26
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Questions subsidiaires, la chaufferie est-elle dans votre immeuble ou dans le second immeuble????
Si la chaufferie est à côté..... peut être faut-il envisager tout simplement une fuite dans une canalisation (souterraine???) |
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magillicuddy
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Posté - 08 janv. 2009 : 15:32:12
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bonne année! le syndic m'avais parlé d'un eventuel problème sous-terrain...et ils ont effectué un bilan mais nous n'avons pas encore le rapport... mais cela continue... le syndic nous a dit qu'ils ont remplacé un radiateur fuyard, et nous avons pensé trouvé la solution. mais 10 jours après la dernière purge programmée, elle est à nouveau sans chauffage. La prochaine étant lundi, elle risque de passer 4 jours difficile. Elle nous a cependant informé que l'autre locataire du même étage a des soucis aussi, mais je ne sais pas s'il se plaint ! Nouvelle question -- si elle décide de porter plainte, elle le fera auprès de qui -- nous en tant que proprio? le syndic chargé de surveiller? la société d'entretien?
C'est terrible, nous nous sentons vraiment seuls avec cette histoire. Je pense que je vais mettre le logement en vente ! je n'en peux plus, et j'ai même pas de souci de locataire, "juste" du chauffage ! |
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ABCT
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414 réponses |
Posté - 11 janv. 2009 : 11:56:39
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MEILLEURS VOEUX à tous pour l'an NEUF,
Vive l'an deux mille NEUF,
Mais pas grand chose de NEUF, pour vous magillicuddy......
Je ne suis pas agent immobilier...., mais ce n'est pas la période pour vendre votre bien.... (sauf nécessité), surtout avec vos problèmes ci-dessus évoqués.
Maintenant vous êtes deux au dernier étage à constater ces désagréménts...(vers le 15ème jour, juste avant "purge" le chauffage ne doit pas être terrible pour le 3ème étage)
Si votre "voisine" est locataire, elle s'adresse par Lettre Recommandée avec A.R. à son propriétaire, à charge par ce dernier de répercuter près du syndic et TOUJOURS par L.R.A.R.
Porter plainte, ne ferait, j'en ai peur, que retarder la solution CAR OBLIGATOIREMENT il Y A UNE SOLUTION....
Vous n'avez pas répondu où se situe la chaufferie (dans votre immeuble, ou dans l'Im. voisin)
Si les deux im. sont "petits", on peut supposer qu'il n'existe pas de "station" à chaque immeuble...
Dans ce cas le Problème évoqué devrait apparaître également au dernier étage de l'autre Immeuble????
Le radiateur "fuyard" (changé) n'explique pas une telle déperdition dans le circuit, car depuis la remise en route du chauffage, il devrait être signalé un Dégât des Eaux, dans l'appartement situé au-dessous... (sauf si ce radiateur était au Rez de Chaussée.... voir alors au sous-sol s'il en existe un...)
S'il n'apparaît pas de fuites au niveau des soupapes sur les chaudières.....(très visibles), il semble que la fuite soit dans la jonction entre les deux immeubles.
BON COURAGE |
Edité par - ABCT le 11 janv. 2009 12:01:32 |
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magillicuddy
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Posté - 12 janv. 2009 : 15:01:31
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| excusez moi -- effectivement la chaudière se trouve dans l'AUTRE immeuble, et on a évoqué une fuite sous terrain... rien sur d'être donc resolu cet hiver... on fait ce qu'on peut, mais vous pouvez être sur qu'on va nous entendre lors de la prochaine AG en avril ! Je ne la raterai pour rien au monde ! |
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ABCT
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Posté - 13 janv. 2009 : 19:32:57
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Il me semble que vous ne devez pas attendre la prochaine A.G.O en Avril, mais solliciter une A.G supplémentaire pour travaux de chaufferie.... pensez à l'établissement des devis en fonction de votre bilan...
Si vous attendez la prochaine A.G. qui peut être retardée pour diverses raisons..... Il faut ensuite réceptionner le P.V. attendre les 2 mois .... de contestations possibles ... pour commander les travaux.... vous vous retrouvez vite en période de vacances...etc.... Il me semble qu'il y a urgence et que le syndic doit agir dès maintenant.
Nos uniautes spécialistes quant aux Assemblées Générales supplémentaires seront peut être plus à même de vous aider dans ce domaine.
Bon courage. |
Edité par - ABCT le 13 janv. 2009 19:34:24 |
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magillicuddy
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Posté - 17 janv. 2009 : 21:29:30
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| Comme notre representant a vu le syndic en novembre, la prochaine AG est certaine pour mai, et ils sont en train de faire les devis actuellement... je vous remercie d'avance de votre aide... et à suivre... quelle galère quand même ! |
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evora0606
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Posté - 18 janv. 2009 : 08:32:27
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magillicuddy,bonjour.
je suis locataire et viens de temps à autre dans la partie "bailleur" où je trouve des éclaircissements.
je voulais vous dire que,votre réaction face à ces problèmes,prouve qu'il y des bailleurs honnêtes et bienveillants,et que vous en faîtes partie. |
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pas de chauffage = remboursement des charges
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