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 Sujet  |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
 Posté - 21 oct. 2008 : 18:23:48
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faillites
Citation :
Le bâtiment, dont les défaillances avaient fortement augmenté dès le premier trimestre 2007, reste inscrit sur une tendance défavorable de 13%. L'immobilier est, au troisième trimestre encore, très sévèrement affecté (+55%), principalement sur les activités d'agences immobilières (+87%).
Ce chiffre montre bien l'ampleur du ralentissement de l'activité de transactions.
Souvent, les intervenants optimistes de ce forum demandaient : "où est le krach ?"
Je pense qu'il est là.
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Edité par - pacha2 le 21 oct. 2008 18:25:13 |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 21 oct. 2008 : 18:46:09
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je pense que ce n'est que le début
en fin d'année ou début de 2009 lors des bilans annuels, il va y avoir des pleurs
j'ai mon agence et c'est vrai que nous avons tous peur, même s'il y des ventes de faites, la situation peut très vite se dégrader
restons positif pour que les clients ne ressentent pas notre angoisse.
Il faut changer notre façon de travailler, nous remettre en cause |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 oct. 2008 : 19:50:27
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
je pense que ce n'est que le début
en fin d'année ou début de 2009 lors des bilans annuels, il va y avoir des pleurs
j'ai mon agence et c'est vrai que nous avons tous peur, même s'il y des ventes de faites, la situation peut très vite se dégrader
restons positif pour que les clients ne ressentent pas notre angoisse.
Il faut changer notre façon de travailler, nous remettre en cause
La location n'intéressait pas les agents immobiliers ces dernières années, j'en connais plusieurs qui sous traitaient. On constate un changement de comportement.
Dès qu'un particulier passe une annonce, les AI s'accrochent.
Gratuit pour le propriétaire ou plus sérieusement nommé "remise commmerciale" 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 oct. 2008 : 19:58:41
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Citation :
Initialement posté par fanette44
La location n'intéressait pas les agents immobiliers ces dernières années, j'en connais plusieurs qui sous traitaient. On constate un changement de comportement.
Et oui Fanette. Aujourd'hui les agents immobiliers commencent à manger des patates. Et demain ça sera les épluchures.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 21 oct. 2008 : 20:26:22
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
je pense que ce n'est que le début
en fin d'année ou début de 2009 lors des bilans annuels, il va y avoir des pleurs
j'ai mon agence et c'est vrai que nous avons tous peur, même s'il y des ventes de faites, la situation peut très vite se dégrader
restons positif pour que les clients ne ressentent pas notre angoisse.
Il faut changer notre façon de travailler, nous remettre en cause
Salut Forban. Voici quelques changements dans ma facon de travailler :
- je ne prends plus les mandats qui sont beaucoup top chers
- je me concentre sur les premiers prix, les belles maisons ne se vendent plus beaucoup
- je fais visiter de préférence les biens urgents, quand les vendeurs sont en relais
- je rends les mandats aux vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix après plusieurs mois de travail
- je ne surestime jamais les biens, on se retrouve ensuite avec des biens invendables |
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lapinou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 00:53:11
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qui va s en sortir?
1 d abord les vieux de la vieille.bien placé
2 les pros .et les commerciaux;
3 les reseaux qui sauront reduire leur redevance durant la duree d e la crise; a moins que l on prefere changer de reseau et prendre une LICENCE moins cher 4500 euros avec exclusivite TERRITORIALE et engagement sur un an seulement sans clause de non concurrence;
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lapinou
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 01:19:04
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ceux du reseau guy hoquet auront beaucoup plus de mal
leur patron vient de se faire epingler pour un enorme dessous de table de 200 000 euros.
Tapez guy hoquet 200 000 euros de black dan sgoogle pour en savoir plus; |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 07:46:57
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bonjour
je fais comme vous scorpion, je ne m'agasse plus sur des produits trop cher ou des vendeurs qui rêvent
je fais égaleemnt de la location gestion qui permet de rentrer de l'argent tous les mois, dès l'ouverture de l'agence il y a 7 ans j'ai pris la carte de gestion et ne regrette pas par les temps qui court.
bonne journée |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 08:01:56
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
- je ne surestime jamais les biens, on se retrouve ensuite avec des biens invendables
Ah ok...donc AVANT, vous aviez tendance a surestimer les biens ??
Surement la pression du proprio...non ??
Je me marre.
Quand au reste de vos mesures, j'appelle ca juste "faire bien son boulot".
Enfin bref, bravo pour votre franchise, mais c'est assez hallucinant ce que vous racontez. On imagine vos méthodes quand tout allait bien.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 09:22:46
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Effectivement il exixte une population de doux rêveurs : vendeurs et certains AI !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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lapinou
Contributeur débutant
18 réponses |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 10:10:19
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par FORBAN
je pense que ce n'est que le début
en fin d'année ou début de 2009 lors des bilans annuels, il va y avoir des pleurs
j'ai mon agence et c'est vrai que nous avons tous peur, même s'il y des ventes de faites, la situation peut très vite se dégrader
restons positif pour que les clients ne ressentent pas notre angoisse.
Il faut changer notre façon de travailler, nous remettre en cause
Salut Forban. Voici quelques changements dans ma facon de travailler :
- je ne prends plus les mandats qui sont beaucoup top chers
- je me concentre sur les premiers prix, les belles maisons ne se vendent plus beaucoup
- je fais visiter de préférence les biens urgents, quand les vendeurs sont en relais
- je rends les mandats aux vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix après plusieurs mois de travail
- je ne surestime jamais les biens, on se retrouve ensuite avec des biens invendables
A ajouter sur votre liste :
- ne pas débarquer devant les clients en RAV4 noir rutilant flambant neuf jantes alus full options avec la zique trop forte..(vécu )..
- avoir à portée de main une échelle permettant d'accéder aux combles des biens que vous faîtes visiter ; certains gros nazes de mon espèce considèrent qu'il est hors de question d'acheter une maison sans en avoir visité les combles ; allez savoir pourquoi ? |
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la dame de haute savoie
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 02 avr. 2009 : 16:39:56
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A l’attention de SCORPION et de FORBAN
«… IL FAUT CHANGER VOTRE METHODE DE TRAVAIL… »
Où est le professionnalisme, l'honnêteté ?
Que deviennent les maisons qui ne correspondent pas à vos critères de sélection ==> pas de mandats ? ce sont quand mêmes propriétaires qui souhaitent vendre malgré la crise ?
Sur quelle base faites vous votre estimation ? à l’œil ou avec une formule de calcul ?
C’étaient juste quelques interrogations qui me viennent à l’esprit en lisant ce sujet passionnant.
Mais pas d’accord avec l’idée d’ALECTON, au sujet de la voiture, s’il y en a qui réussissent mieux que d’autres, et bien! tant mieux ! quand même d’accord avec sa zique trop forte!
Je termine sur une note positive, je veux croire que vous vous investissez malgré tout quand vous avez un mandat d'une très jolie maison.
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LA DAME DE HAUTE SAVOIE |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 02 avr. 2009 : 17:04:42
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Citation :
Initialement posté par Alecton
- avoir à portée de main une échelle permettant d'accéder aux combles des biens que vous faîtes visiter ; certains gros nazes de mon espèce considèrent qu'il est hors de question d'acheter une maison sans en avoir visité les combles ; allez savoir pourquoi ?
Oui, pourquoi ???
Et deux nazes, deux !!!
Ps: ce qui est amusant c'est que lorsque nous avons acheté notre maison actuelle c'est par là que l'AI a commencé la visite .
Et encore plus amusant : cet AI organise les samedis des soirées dansantes (entrée payante, dames y compris et il paraît qu'elles sont nombreuses à vouloir se caser  ).
En voilà un au moins à l'abri de la crise !!! 
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 02 avr. 2009 : 21:19:47
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Citation :
Initialement posté par la dame de haute savoie
1- Que deviennent les maisons qui ne correspondent pas à vos critères de sélection ==> pas de mandats ?
2- Sur quelle base faites vous votre estimation ? à l’œil ou avec une formule de calcul ?
1- Mon seul critère est celui du prix et de son adéquation avec le marché. Trop cher, rien ne se vend, c'est comme ca. Alors pourquoi passer du temps pour des nanards qui ne se vendront jamais ? je préfère consacrer mon temps aux bons mandats.
2- Les estimations se font par comparaison. C'est assez difficile pour une maison étant donné qu'elles sont toutes différentes. On sait ce qui se vend et à quel prix. On sait également ce qui ne ne vend pas. L'estimation se fait par comparaison avec les autres biens. |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 03 avr. 2009 : 08:14:15
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De mon point de vue, l'AI n'est pas seulement un commerçant mais est redevable d'un devoir de conseil.
Partir en claquant la porte parce que le propriétaire en veut trop cher ne répond pas toujours à cette exigence.
Quant à l'estimation il y a également l'estimation par rentabilité, et par le coût de reconstruction. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 03 avr. 2009 : 09:10:56
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Citation :
Initialement posté par FFIP
De mon point de vue, l'AI n'est pas seulement un commerçant mais est redevable d'un devoir de conseil.
Partir en claquant la porte parce que le propriétaire en veut trop cher ne répond pas toujours à cette exigence.
Ce n'est pas parce que je refuse certains mandats que pour autant je claque les portes.
Je leur dit gentillement que l'on se reverra dans 3 mois, une fois que le mandat du confrère (qui a fait plus du commerce que du conseil) aura été résilié. |
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la dame de haute savoie
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 17:24:10
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Citation :
Je leur dit gentillement que l'on se reverra dans 3 mois, une fois que le mandat du confrère (qui a fait plus du commerce que du conseil) aura été résilié.
pourquoi ne pas expliquer simplement, l'argument doit convaincre!
le débat est ouvert puisqu'il me semble que vous êtes AI, et moi vendeur.
Mon bien est estimé par 4 agences à une somme presque identique avec 10 000 € d'écarts. J'ai voulu prendre une 5ème agence et un notaire qui ont une estimation à 40 % de moins (voire 50 %!). Il est vrai que 6 mois avaient passé...J'ai revu à la baisse mon prix en accord avec les agences, mais je n'ai pas signé de mandat au rabais.
Au vu de ces pratiques, je m'interroge et me demande si ces personnes ne prennent pas des mandats pour faire du chiffre, peu importe le bien.
Citation :
2- Les estimations se font par comparaison. C'est assez difficile pour une maison étant donné qu'elles sont toutes différentes. On sait ce qui se vend et à quel prix. On sait également ce qui ne ne vend pas. L'estimation se fait par comparaison avec les autres biens.
ok je veux bien que l'estimation se fasse par comparaison, mais comparons le comparable!
si un bien à du terrain et que l'autre n'en a pas, le prix ne doit-il pas être différent ?
de même si un bien est à refaire intérieurement, le prix de doit-il pas être adapté ?
les prestations de confort, n'ont-elles pas une incidence sur le prix ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 17:38:34
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Citation :
Initialement posté par la dame de haute savoie
J'ai voulu prendre une 5ème agence et un notaire qui ont une estimation à 40 % de moins (voire 50 %!). Il est vrai que 6 mois avaient passé...J'ai revu à la baisse mon prix en accord avec les agences, mais je n'ai pas signé de mandat au rabais.
Vous avez bien fait. Vous avez un poteau EDF dans votre jardin et il parait que ça donne de la valeur. Bon courage.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=65206 |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 05 avr. 2009 17:38:57 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 19:42:22
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Citation :
Initialement posté par la dame de haute savoie
ok je veux bien que l'estimation se fasse par comparaison, mais comparons le comparable!
si un bien à du terrain et que l'autre n'en a pas, le prix ne doit-il pas être différent ? bien sur que oui
de même si un bien est à refaire intérieurement, le prix de doit-il pas être adapté ? bien sur que oui
les prestations de confort, n'ont-elles pas une incidence sur le prix ? bien sur que oui
Nous faisons des comparaisons, et ajustons les prix à la hausse quand les prestations sont supérieures, et à la baisse quand elles sont inférieures. Les éléments à prendre en compte sont : prestations générales, décoration, qualité des finitions, nombre de chambres, travaux à faire ou pas, présence d'un sous sol, surface et exposition terrain, quartier, ect...
Une estimation n'est pas un exercice facile, surtout pour les grosses maisons. Plus c'est cher et plus c'est dur à vendre. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 20:49:38
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Citation :
1- Mon seul critère est celui du prix et de son adéquation avec le marché. Trop cher, rien ne se vend, c'est comme ca. Alors pourquoi passer du temps pour des nanards qui ne se vendront jamais ? je préfère consacrer mon temps aux bons mandats.
J'adooooore.
C'est donc le genre de Nanard que vous vendiez pourtant quand ca se vendait. C'étaient alors des biens de première qualité, voire de luxe.
Aujourd'hui, ce sont devenus des nanards, et les vendeurs des....???
Je suis assez étonné en effet de tous ces propos même si la franchise est toujors très estimable.
Citation :
surtout pour les grosses maisons. Plus c'est cher et plus c'est dur à vendre.
Ouui, mais, bon, euhh, quand on paye entre 5% et 10% du montant du bien pour que vous mettiez en contact l'acheteur potentiel et le vendeur potentiel, ce qui est votre métier, quand même, ou alors quelque chose m'échappe, le client de ce genre de bien a le droit, je suppose, a autre chose que d'entendre son bien qualifié de Nanard, non?
Finalement, c'est quoi, votre métier? :] |
Festina lente |
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