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 Sujet  |
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buzuk
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 22 oct. 2008 : 12:25:35
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Bonjour, je louais jusqu'au 1er septembre 2008 une maison équipée d'une cheminée. J'avais souvenir que je pouvais faire le ramonage de la cheminée moi même, ce que j'ai fait avant de quitter les lieux (ramonage mécanique avec hérisson + chimique avec bûche ramoneuse). L'agence a fait intervenir un professionnel après mon départ et m'a facturé l'intervention (65 euros) en la déduisant du remboursement du depôt de garantie.
D'autre part, on nous avait installé une chaudière neuve il y a un an et l'agence nous avait dit (oralement) que c'était pas la peine de faire l'entretien par un pro vu que l'installation était récente. Or, l'agence nous a ensuite facturé un entretien (40 euros) également déduit du remboursement du dépôt de garantie...
Qu'en pensez vous ? merci
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 13:08:00
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| ces entretiens doivent être faits par un professionel chaque année. maintenant ests-ce que l'agence vous a demandé les justificatifs avant de commander qq'un sans vous prévenir ? |
Cordialement, |
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buzuk
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 15:10:21
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bonjour Joulia, merci de votre réponse rapide.
Pour le ramonage de la cheminée, je suis quasiment certain d'avoir lu il y a quelques temps qu'il pouvait être fait par le locataire à condition que celui-ci fournisse le justificatif d'achat du hérisson.
Ensuite, quelle est la législation concernant les bûches ramoneuses ?
Enfin, je ne trouve pas très honnête de la part de l'agence immobilière de me dispenser de l'entretien de la chaudière 15 jours avant mon départ et de me facturer l'intervention d'un professionnel 15 jours après mon départ. Si l'agence m'avait avertit de son changement d'avis, j'aurais pu faire des devis et choisir le moins élevé, dans ce cas j'ai l'impression d'avoir été volé, comme pour le ramonage...merci |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 oct. 2008 : 15:35:26
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Citation :
Originally posted by buzuk
bonjour Joulia, merci de votre réponse rapide.
Pour le ramonage de la cheminée, je suis quasiment certain d'avoir lu il y a quelques temps qu'il pouvait être fait par le locataire à condition que celui-ci fournisse le justificatif d'achat du hérisson.
l'achat d'un hérisson ne veut pas dire que le ramonage est fait ... ni qu'il soit fait selon les règles de l'art ... 
mais recherchez, c'est interessant bien que je doute de l'existence d'un texte légal lá-dessus.
Citation :
Ensuite, quelle est la législation concernant les bûches ramoneuses ?
aucune idée. Est-ce réellement efficace ? là encore, j'ai mes doutes.
Citation :
Enfin, je ne trouve pas très honnête de la part de l'agence immobilière de me dispenser de l'entretien de la chaudière 15 jours avant mon départ et de me facturer l'intervention d'un professionnel 15 jours après mon départ.
Si l'agence m'avait avertit de son changement d'avis, j'aurais pu faire des devis et choisir le moins élevé, dans ce cas j'ai l'impression d'avoir été volé, comme pour le ramonage...merci
Nous sommes d'accord: c'est bien pour cela que je vous ai demandé si l'agence avait réclamé quoi que ce soit.
Car si vous aviez fait les entretiens sans fournir les justificatifs, ... 
avez-vous copie de la facture des professionels ? |
Cordialement, |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 08:15:43
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Citation :
Initialement posté par buzuk
Enfin, je ne trouve pas très honnête de la part de l'agence immobilière de me dispenser de l'entretien de la chaudière 15 jours avant mon départ et de me facturer l'intervention d'un professionnel 15 jours après mon départ.
bonjour.
en ce qui concerne la chaudière,son entretien est couvert pendant la durée de la garantie. |
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Fabouille
Contributeur senior
84 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 09:44:58
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Citation :
Initialement posté par evora0606
en ce qui concerne la chaudière,son entretien est couvert pendant la durée de la garantie.
Navrée, evora, mais c'est faux. La garantie couvre son propriétaire pour les pièces et la MO, mais ne dispense pas le locataire de son obligation d'entretien annuel.
buzuk s'est fait avoir par des paroles légères de son agence, mais aurait malheureusement du être au courant des ses obligations.
Je ne connais pas les tarifs de ramonage, mais 40€ pour un entretien de chaudière me parait être un tarif bien bas.
buzuk peut au moins se dire que son agence ne l'a pas assommé sur les prix, même si il a l'impression d'avoir été abusé.
Cordialement. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 11:55:14
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Tout à fait d'accord avec Fabouille sur tous les points  |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 17:40:19
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Citation :
Initialement posté par Fabouille
Citation :
Initialement posté par evora0606
en ce qui concerne la chaudière,son entretien est couvert pendant la durée de la garantie.
Navrée, evora, mais c'est faux. La garantie couvre son propriétaire pour les pièces et la MO, mais ne dispense pas le locataire de son obligation d'entretien annuel.
euh...
j'ai été locataire d'un appartement où la chaudière venait d'être changée il y avait moins d'un an.
il y avait un problème de fonctionnement,et l'installateur de cette chaudière est venu faire son intervention.
on ne m'a jamais fait de retenue,l'entretien 'annuel" était une prestation incluse dans la garantie d'un an.
et pourtant,mon agence était FO.CIA |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 19:43:41
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Vous avez eu de la chance alors ou bien le technicien était bien gentil ...
rappelez vous que tous les ânes ne s'appellent pas Martin |
Cordialement, |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 08:34:09
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Citation :
Initialement posté par Joulia
Vous avez eu de la chance alors ou bien le technicien était bien gentil ...
rappelez vous que tous les ânes ne s'appellent pas Martin
bonjour.
oui,vous avez raison,joulia;il y a aussi bourriquet
pour une fois que je n'avais rien à débourser!
en revanche,en suivant des conseils donnés sur le site,nous avons été déboutés au TI:un interlocuteur en robe noire a eu une lecture spéciale des lois sur l'immobilier.
ainsi,les charges au prorata du temps d'occupation du logement,il ne connaissait pas.
nous avons dû payer nos charges jusqu'à l'entrée du nouveau locataire(aucun doc fourni par nos "adversaires") car selon lui,la remise des clés ne vaut pas comme fin d'occupation des lieux.
oui:aucun rapport avec le sujet?
(il y a bien des hors sujet dans d'autres posts) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:33:36
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Citation :
Initialement posté par evora0606
Citation :
Initialement posté par Joulia
Vous avez eu de la chance alors ou bien le technicien était bien gentil ...
rappelez vous que tous les ânes ne s'appellent pas Martin
bonjour.
oui,vous avez raison,joulia;il y a aussi bourriquet
pour une fois que je n'avais rien à débourser!
en revanche,en suivant des conseils donnés sur le site,nous avons été déboutés au TI:un interlocuteur en robe noire a eu une lecture spéciale des lois sur l'immobilier.
ainsi,les charges au prorata du temps d'occupation du logement,il ne connaissait pas.
nous avons dû payer nos charges jusqu'à l'entrée du nouveau locataire(aucun doc fourni par nos "adversaires") car selon lui,la remise des clés ne vaut pas comme fin d'occupation des lieux.
oui:aucun rapport avec le sujet?
(il y a bien des hors sujet dans d'autres posts)
vous voulez parler du paiement du loyer jusqu'à la fin du préavis....: c'est normal
c'est soit jusqu'à la fin du préavis, soit jusqu'à la date de prise d'effet du bail du locataire suivant.
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aie mac
Pilier de forums
1367 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 10:14:42
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Citation :
la remise des clés ne vaut pas comme fin d'occupation des lieux.
la remise des clés induit "seulement" la fin de votre responsabilité pour le logement que vous rendez.
elle ne libère pas d'autres obligations contractuelles qui courent jusqu'à la fin normale du bail, ou de sa reprise comme l'indique nefer. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 10:25:12
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| et qui vous aurait dit le contraire sur le site ?????? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 16:23:52
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oui, moi aussi Evora, je suis étonnée que quelqu'un ait soutenu que vous ne devez plus rien payer avec la remise des clés si celle-ci intervient avant la fin du préavis !!!  et de plus sans avoir été vite corrigé. |
Cordialement, |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 25 oct. 2008 : 08:58:48
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Citation :
Initialement posté par Joulia
oui, moi aussi Evora, je suis étonnée que quelqu'un ait soutenu que vous ne devez plus rien payer avec la remise des clés si celle-ci intervient avant la fin du préavis !!! et de plus sans avoir été vite corrigé.
bonjour.
je parlais du réglement des charges et TEOM au prorata de l'occupation.
bien sûr qu'on paye ses loyers jusqu'en fin de préavis sauf si...
pour notre part,ce que je disais,c'est qu'au TI,aucun document prouvant la reprise précoce de la location,n'a été réclamé à mon bailleur!
que nous avons donc dû payer la TEOM,même pour la période où nous la payons déjà pour un autre logement!
que nous avons même dû payer les fameux 8%...
et que donc,c'est bien beau de dire d'aller au TI,mais que manifestement,nous avons dû mal tomber!
nous pensions que la remise des clés à l'EDL de sortie,nous libérait du paiement de la TEOM pour la période non occupée.
il en a été jugé autrement |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 oct. 2008 : 13:10:58
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Citation :
Originally posted by evora0606
je parlais du réglement des charges et TEOM au prorata de l'occupation.
bien sûr qu'on paye ses loyers jusqu'en fin de préavis sauf si...
pour notre part,ce que je disais,c'est qu'au TI,aucun document prouvant la reprise précoce de la location,n'a été réclamé à mon bailleur!
que nous avons donc dû payer la TEOM,même pour la période où nous la payons déjà pour un autre logement!
tout à fait normal et encore une fois, je doute que qq'un ici vous ait soutenu le contraire. les charges sont payables aussi jusqu'à la fin du bail.
vous "occupiez" 2 logements (ou du moins vous en aviez disposition) donc normal de tout payer des 2 cotés.
Citation :
que nous avons même dû payer les fameux 8%...
ca par contre, c'est illégal ! (dans TOUS les cas)
Citation :
et que donc,c'est bien beau de dire d'aller au TI,mais que manifestement,nous avons dû mal tomber!
euh non ... puisque le juge a appliqué les textes - tout simplement.
Citation :
nous pensions que la remise des clés à l'EDL de sortie,nous libérait du paiement de la TEOM pour la période non occupée.
il en a été jugé autrement
hélas ... c'est vous qui étiez dans l'erreur en pensant cela
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Cordialement, |
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