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Nous venons d'acheter un petit appartement en résidence comme placement locatif. C'est notre premier investissement. Nous avons rapidement trouvé une locataire, mais celle ci vient de nous informer qu'après deux semaines, elle souhaite rendre l'appartement car il y a du bruit dans la résidence toutes les nuits, et qu'il arrive même que l'on frappe violemment à sa porte à 3h du matin... C'est une jeune fille de 19 ans, et elle a visiblement eu très peur. Renseignements pris auprès du syndic, il s'avère qu'il y a au même étage une locataire qui héberge un individu (son ami...)qui régulièrement 'pète les plombs' et s'en prend à tout ce qu'il trouve. La dernière fois qu'elle n'a pas voulu le laissé rentrer dans la résidence (il y a un interphone), il a par exemple défoncé la porte vitrée avec une bouche d'égout. Ils ont régulièrement des scènes de ménage, et en font profiter tout l'étage. Le syndic est quasiment impuissant car malgré des plaintes au commissariat, la police ne peut (ne veut ?) pas faire grand chose. La propriétaire de l'appartement concerné de son coté ne voit pas vraiment de problèmes car elle touche régulièrement ses loyers (versés directement par la CAF)...
Quelle(s) solution(s) verriez vous à ce type de problème ? De plus, nous nous sentons embêtés d'exiger les 2 mois de préavis à notre locataire, mais nous souhaiterions quand même qu'elle nous règle les 2 semaines. Que feriez vous à notre place ?
Tout cela peut paraitre bien compliquer, mais c'est notre premier bien locatif, et nous commençons à nous demander si nous avons fait le bon choix ...
C'est vraiment le genre de problème difficile a régler, car il faut imposer au propriétaire d'entamer une action en justice, mais ceci ne peut se faire que si le propriétaire en question:
1/ En est persuadé 2/ Possède des arguments sous forme de plainte, de rappels a l'ordre, etc...
Prenez d'abord contact avec le syndic, qui doit connaitre le cas, pour voir si de ce côté deja quelque chose ne peut pas être fait.
Côté locataire, ne lachez pas le morceau comme ca. A t'elle déposé une ou plusieurs plaintes à la police?
Citation :il a par exemple défoncé la porte vitrée avec une bouche d'égout. Ils ont régulièrement des scènes de ménage, et en font profiter tout l'étage.
Ouah quand même. Il ne doit pas marcher à la Badoit...
CORRECTION des fautes de frappe, j'ai été frappé par leur nombre.
... certainement une âme sensible sous sa rude écorce.
Plus sérieusement, je souscris aux conseils de ribouldingue: - multiplier les plaintes, les mains courantes, les lettres du syndic... - mettre ces éléments entre les mains du propriétaire en lui demandant de faire cesser le trouble (pas évident pour lui non plus mais bon...)
Si vous relouez de suite, prévenir les candidats du problème et peut-être consentir un rabais sur le loyer annoncé jusqu'à la fin du trouble.
Et espérer, compte tenu de la gravité des faits, que ça s'arrêtera rapidement.
Locataire à problème dans une résidence
Forum fermé
Posté - 24 oct. 2008 : 21:44:41
