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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
 Posté - 26 oct. 2008 : 20:09:41
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Bonsoir,
Un collègue de travail vient de vendre son studio.
(Vous me croyez si vous voulez...)
Proche banlieue parisienne, proche Fac et parc entreprises autour.
Début 2008, 2 agences lui avaient estimé son bien entre 130/135KE.
Il vient de le vendre 109KE, frais en sus pour l'acheteur.
C'est un investisseur qui l'a acheté, loyer CC : 550 euros.
Ca donne quoi comme rendement ca ? (me rappelle plus de la formule magique...).
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 26 oct. 2008 : 20:21:50
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En baisse de prix (135 vs 109) c'est du -19%.
Pour le rendement, il faudrait connaître le loyer hors charges et le montant des charges foncières répercutables en charges locatives. |
Dominique |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 07:15:29
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Ca donne quoi comme rendement ca ? (me rappelle plus de la formule magique...).
Pas de formule à se souvenir: C'est un investissement nul.
Pour tempérer, si c'est un investisseur avisé, il doit y avoir d'autres raisons sous-tendues.
Se rappeler que chaque invest immobilier est un cas particulier |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 07:47:03
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Bonsoir,
Un collègue de travail vient de vendre son studio.
(Vous me croyez si vous voulez...)
Proche banlieue parisienne, proche Fac et parc entreprises autour.
Début 2008, 2 agences lui avaient estimé son bien entre 130/135KE.
Il vient de le vendre 109KE, frais en sus pour l'acheteur.
C'est un investisseur qui l'a acheté, loyer CC : 550 euros.
Auriez vous fait cet investissement à ce prix là vous qui connaissez le lieu exact ? |
Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 07:48:18 |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 08:12:54
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D'un point de vue strictement financier, je me garderai bien de dire si le couple loyer/prix d'achat fait que ce logement est attractif...La derniere fois que je m'y suis risqué...Je me suis fait descendre en fleche par Scorpion et il avait,semble-t-il, raison.
Ce que je peux vous dire, c'est que l'emplacement est excellent et que je doute que ce bien puisse rester vide si le proprio ne tire pas trop sur le loyer.
Et avec ces infos, vous,vous achetez Fanette ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 09:00:14
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Citation :
Initialement posté par fanette44
[quote]Initialement posté par erwanker
D'un point de vue strictement financier, je me garderai bien de dire si le couple loyer/prix d'achat fait que ce logement est attractif...La derniere fois que je m'y suis risqué...Je me suis fait descendre en fleche par Scorpion et il avait,semble-t-il, raison.
Ce que je peux vous dire, c'est que l'emplacement est excellent et que je doute que ce bien puisse rester vide si le proprio ne tire pas trop sur le loyer.
Et avec ces infos, vous,vous achetez Fanette ?
Pour un bien en plein centre ville oui (peut être) mais pour un bien en banlieue non. Et encore, on ne connait pas le nombre de M2, l'état du logement et le montant des charges de copropriété etc ...
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Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 09:01:56 |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 13:38:05
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L'appartement fait 25m2 environ.
Il n'y a pas de travaux a faire.
C'est une residence "recente" des années 90, 3 étages....C'est en centre ville, ds un petit bled de banlieue. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 14:03:15
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Citation :
Initialement posté par erwanker
L'appartement fait 25m2 environ.
Il n'y a pas de travaux a faire.
C'est une residence "recente" des années 90, 3 étages....C'est en centre ville, ds un petit bled de banlieue.
4360 euros le M2 en banlieue , je n'achèterais pas, je vendrais
Ma nièce vient d'acheter un 70 M2 à Velizy à 3000 euros le M2 à rafraichir 
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Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 14:07:18 |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 14:17:29
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Ca reste "cher", je suis d'accord mais imaginer bien que ce bien serait tres probablement parti autour de 130KE 2006/2007...Enfin, c'est mon avis.
Entre 4 et 5000 euros le m2 en banlieue, ca reste "classique"....pour l'instant.
Le bled est bcp mieux que Velizy, ce qui n'est pas tres dur de toute facon.
Velizy, c'est pratique pour aller chez Ikea le dimanche (le sport favori des parisois qui ne savent pas quoi faire de leur weekend...)mais a part ca... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 14:19:15
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Pareil pour moi.
L'acheteur va faire un peu plus de 6% de rendement brut, c'est moyen a mon gout. |
Festina lente |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 17:37:51
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Ca reste "cher", je suis d'accord mais imaginer bien que ce bien serait tres probablement parti autour de 130KE 2006/2007...Enfin, c'est mon avis.
Entre 4 et 5000 euros le m2 en banlieue, ca reste "classique"....pour l'instant.
Le bled est bcp mieux que Velizy, ce qui n'est pas tres dur de toute facon.
Velizy, c'est pratique pour aller chez Ikea le dimanche (le sport favori des parisois qui ne savent pas quoi faire de leur weekend...)mais a part ca...
Je ne connnais pas, je n'y suis pas encore allée mais il parait que c'est très bien desservi, ils sont à coté de la gare.
Je veux bien vous croire, je ne suis qu'une provinciale
POur à peu près le même prix, 105 000 euros j'ai vendu en 2006,en hyper centre , un lot de deux studettes de 17 M2 chacune louées 350 euros chaque studette. Vous voyez la rentabilité à côté de votre studio en banlieue.
Quand je vous dis que la province est plus rentable en locatif !!! |
Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 17:44:59 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 17:39:39
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Ca reste "cher",
Ce n'est pas cher, c'est hors de prix
25m2, c'est pas un appart! un mini F2, voire un grand studio! et pour 110k€! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 20:16:28
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Velizy, oui, ca dépend quelle partie. Pres de la gare RER c'est excellement bien desservi, Paris n'est pas loin.
J'ai acheté récemment en province en centre ville un studio loué 370 euros pour un petit peu plus de 30 000 euros hors frais.....
C'est un coup de chance c'est vrai, mais pas si rare que cela, il faut être à l'affut. |
Festina lente |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 23:10:40
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Velizy, oui, ca dépend quelle partie. Pres de la gare RER c'est excellement bien desservi, Paris n'est pas loin.
J'ai acheté récemment en province en centre ville un studio loué 370 euros pour un petit peu plus de 30 000 euros hors frais.....
C'est un coup de chance c'est vrai, mais pas si rare que cela, il faut être à l'affut.
Oui c'est un coup de chance et ça peut encore arriver.
En 2004 j'ai acheté près du CHU de Nantes un studio de 22 M2 6000 euros, impeccable mais sans salle d'eau.
Il y avait deux schizophrènes dans l'immeuble et personne ne voulait plus y habiter.
aujourd'hui avec une salle d'eau (et les schizos partis) il est loué 375 euros |
Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 23:13:47 |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 23:34:21
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par erwanker
Ca reste "cher",
Ce n'est pas cher, c'est hors de prix
25m2, c'est pas un appart! un mini F2, voire un grand studio! et pour 110k€!
Ankou, vous ne connaissez pas la région parisienne apparemment.
Je suis d'accord avec vous, cette région est devenue un grand n'importe quoi au niveau des prix, il est temps que ca baisse.
Les "jeunes cadres moyens" comme moi qui arrivent pour bosser sur Paris sont TOUS cantonnés dans des studios, sauf si ils acceptent de se barrer a perpette les ch'mols en banlieue. Quand vous avez fait BAC+5, que vous gagner correctement votre vie (j'ai meme decouvert qu'avec mon salaire j'étais a la frontiere des 10% des francais les mieux payés) ca fait qd meme bizarre...
Je me plains pas, je constate et me demande comment font les gens qui gagnent moins....de 2 smics, je parle meme pas des autres.
Arrivés autour de 30 balais,ils ont tous ds la tete de se barrer...étonnant non ??
Un deux pieces "correct" dans une banlieue "correcte", à moins de 20 bornes de Paris, c mini :
700 euros de loyer : Les proprios demandent 3 fois le loyer =>Salaire mini : 2000 euros (net).
150 KE (je suis gentil) à l'achat : Je vous laisse faire le calcul de l'apport si on veut éviter de s'endetter sur 30 ans, ou du salaire nécessaire pour rembourser sur une période "raisonnable".
Et qu'on me raconte pas qu'on gagne 15 fois plus par ici, c du pipeau.
AH !! Je me suis laché, ca fait du bien !!
Si Scorpion passe par la, je pense qu'il ne contestera pas mes chiffres. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 oct. 2008 : 23:38:31
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ErwankerCitation :
Quand vous avez fait BAC+5, que vous gagner correctement votre vie
Il va maintenant falloir un bac +10 pour écrire le français correctement ? Mon père avait un bac moins 6 et ne faisait aucune faute
Citation :
Et qu'on me raconte pas qu'on gagne 15 fois plus par ici, c du pipeau.
AH !! Je me suis laché, ca fait du bien !!
Faites comme beaucoup de vos collègues, venez travailler en province |
Edité par - fanette44 le 27 oct. 2008 23:42:22 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 oct. 2008 : 07:25:57
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Citation :
Initialement posté par fanette44
En 2004 j'ai acheté près du CHU de Nantes un studio de 22 M2 6000 euros, impeccable mais sans salle d'eau.
Il y avait deux schizophrènes dans l'immeuble et personne ne voulait plus y habiter.
Vous avez acheté la chambre capitonnée d'où vous vous connectez sur internet ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 28 oct. 2008 : 09:16:18
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
En 2004 j'ai acheté près du CHU de Nantes un studio de 22 M2 6000 euros, impeccable mais sans salle d'eau.
Il y avait deux schizophrènes dans l'immeuble et personne ne voulait plus y habiter.
Vous avez acheté la chambre capitonnée d'où vous vous connectez sur internet ?
Cela viendra peut être un jour
En attendant elle a fait le bonheur d'un chercheur polonais du CHU |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 28 oct. 2008 : 10:26:01
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
En 2004 j'ai acheté près du CHU de Nantes un studio de 22 M2 6000 euros, impeccable mais sans salle d'eau.
Il y avait deux schizophrènes dans l'immeuble et personne ne voulait plus y habiter.
Vous avez acheté la chambre capitonnée d'où vous vous connectez sur internet ?
Il y a de fortes chances pour que les 2 schizophrènes aient pu habiter gratuitement dans cet immeuble près du CHU de Nantes.
En fait ils étaient les invités de Fanette, qui disposait d'un premier appartement dans l'immeuble, avant d'acheter le studio à 6000 euros et d'autres appartements au même prix.
Fanette indique que les schizophrènes ont quitté l'immeuble de Nantes.
Et bien moi j'ai remis à Maitre Collard une enveloppe contenant la prochaine adresse des schizophrènes.
Sans tout dévoiler, je peux vous révéler qu'ils sont dans un train en direction de Toulouse.
A force de dire que ça baisse, vous suscitez des vocations ...
Walt92 |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 28 oct. 2008 : 12:17:45
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| Pour information, il n'y a plus d'Ikea à Velizy, un futur tramway oui, mais quel RER? |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 28 oct. 2008 : 18:18:18
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Citation :
Initialement posté par philod
Pour information, il n'y a plus d'Ikea à Velizy, un futur tramway oui, mais quel RER?
Le C.
Arrêt: Chaville - Velizy.
Et IKEA rempile la-bas pour les cuisines.
Walt92 |
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Vente : un exemple concret
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