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Ma propriétaire me réclame 2686 euros de charges locatives, dont 2625 euros de chauffage, qui est collectif. Elle m'explique que cette somme importante est due en fait aux dates des relevés de consommations de gaz et qu'en conséquence, les consommations de 2006 ont été aoutées à celles de 2007. Elle m'a envoyé une photocopie du relevé des dépenses que lui a adressé le syndic et une photocopie pour la taxe d'ordures ménagères. Je loue un appartement de 56m2 pour 898 euros, dont 68,90 euros d'avance sur charges. Je suis un peu perdue et surtout affolée par l'idée de régler cette énorme somme. Que dois-je faire ? Merci !
Manifestement il y a une erreur!!!!! Vos provisions sur charges comprennent, en principe, votre quote part estimée du chauffage. (a vérifier avec les termes de votre bail) La somme annoncée semble correspondre à l'ENSEMBLE des charges des deux années évoquées pour un appartement de 56 M2. Attention, la photocopie du relevé de dépenses adressée par le syndic comprend les charges de copropriété qui demeurent à la charge de votre bailleur ET les charges locatives. Seules ces dernières sont à votre charge. Détailler bien les charges qui vous sont réclamées, et au besoin, demandez, à un autre locataire, le montant de ces charges et comparez en fonction des surfaces de vos appartements respectifs. En dernier ressort envisagez une demande d'éclaircissement près du syndic( même s'il en principe, il n'a pas à intervenir entre le bailleur et le locataire.
Pour bien comprendre ce qui vous arrive, pouvez-vous nous donner plus de renseignements :
¤ Depuis combien de temps louez-vous cet appart ? (date précise)
¤ La somme dont vous nous parlez est donc bien pour, d’une part, le chauffage collectif pour l’ensemble des deux années 2006 et 2007 (pour 2 625€) et, d’autre part, pour la TEOM de l’année 2007 (pour 61€) ?
¤ Quelles sont les autres charges locatives que vous devez supporter et pour quels montants ? (entretien des communs, ascenseur le cas échéant, entretien d’espaces verts, etc.)
¤ Notamment, depuis que vous occupez votre logement et que vous versez des provisions pour charges à venir, avez-vous eu, de la part de votre bailleur, une régularisation de charges ? (Votre bailleur vous liste l’ensemble des postes de charges et leurs montants [chauffage, TEOM, toutes les autres...], il indique ce que vous avez déjà provisionné, et fait la différence)
¤ Autrement dit, la somme qu’on vous réclame et dont vous nous parlez tient-elle compte des presque 830€ annuels que vous versez déjà au titre de provisions sur charges locatives à venir ou, d’une part, vous versez 68,90€/mois et, d’autre part, votre bailleur vous demande de régler 100% d’une facture de chauffage collectif et 100% de la TEOM de votre logement ?
Enfin, les questions posées par ABCT sont effectivement de bonnes questions à vous poser. Les documents que vous a présentés votre bailleur concernent uniquement les charges de VOTRE logement ou de l’immeuble ? Renseignez-vous auprès d’un voisin locataire qui y est installé depuis assez de temps pour être au courant et qui a déjà eu au moins une régularisation de charges de la part de son bailleur pour vous inter-comparer, cela vous permettra de déterminer si le montant de chauffage collectif est cohérent ou aberrant. Vous pouvez aussi aller voir un propriétaire-occupant. Il saura aussi ce qu'il paie au titre du chauffage collectif. Si le syndic n’a pas à vous renseigner, il n’a effectivement pas non plus l’interdiction de le faire... Cela ne coûte donc effectivement rien de le contacter.
Rappel de charges locatives
Forum fermé
Posté - 28 oct. 2008 : 11:41:42
