Citation :

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Initialement posté par larocaille

Un petit problème de maths:

3) Le prix moyen de vente au 31/10/08 en prenant comme référence 100 au 31/05/08.

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Initialement posté par ghghgh
Le segment de l’ancien retrouve un niveau cohérent après 10 années d’euphorie et près de 140% d’augmentation.

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Initialement posté par Luc Standon

Heu.... On a le droit à un indice, comme dans questions pour un champion.

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Initialement posté par ghghgh

le chiffres sont cumulés du 1° janvier au 30 octobre, et ne montrent pas de détèrioration particulière plus marquée depuis septembre !

on peut constester toutes les "impressions", "prédictions" "analyses aléatoires" dont tous les "spécialistes" se gargarisent...
mais on ne peut pas contester des chiffres précis, comme c'est ici le cas !

si vos chiffres personnels montrent une baisse plus marquée...tirez en les conséquences !

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Initialement posté par Scorpion

On retrouve bien ici la principale qualité des franchiseurs, à savoir l'arrogance. Les chiffres d'ERA, on s'en tape. Chacun à son propre marché. Et qu'on s'appelle ERA, Laforet ou tartempion, le marché est le même pour tous les acteurs du même secteur. Et puis de toutes façons, les chiffres on leur fait dire ce qu'on veut.

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Citation :

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Sachant que le nombre de promesses a baissé de 7 % et les prix de 8%, cela fait 15% de CA en moins. Et je ne tiens pas compte d'une éventuelle baisse des commissions. Le marché s'étend durci, on joue sur les frais d'agence.

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Initialement posté par larocaille

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Sachant que le nombre de promesses a baissé de 7 % et les prix de 8%, cela fait 15% de CA en moins. Et je ne tiens pas compte d'une éventuelle baisse des commissions. Le marché s'étend durci, on joue sur les frais d'agence.

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Attention, ajouter les pourcentages a toujours joué des tours.

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Initialement posté par larocaille
Attention, ajouter les pourcentages a toujours joué des tours.

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Initialement posté par Ankou


Conseil en immobilier, que je rabache inéxorablement: ne jamais parler en %, toujours en valeurs.

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Initialement posté par LeNabot

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Initialement posté par Ankou


Conseil en immobilier, que je rabache inéxorablement: ne jamais parler en %, toujours en valeurs.

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Vu les roustes que vous avez reçues sur le forum "Les Echos", on s'en passera bien volontiers.

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Initialement posté par LeNabot

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Initialement posté par ghghgh


Mais il est vrai que pour vous....l'esssentiel est d'avoir toujours raison

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L'essentiel pour moi, c'est de ne pas lire de mensonges....

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Comme l'a fort justement fait remarqué axe, c'est chiffres sont tout juste bon pour les neuneus.

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Sinon j'utilise le joker :

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Initialement posté par larocaille

La soluce.

Voici une manière de faire le calcul. Il y en a d'autres, selon les hypothèses faites par chacun sur une date de début de crise.
Dans le calcul qui suit, les volumes de ventes sont considérés stables entre 2007 et 2008 jusqu'au mois d'aout.Le taux de transactions de ventes réalisé sur septembre/octobre.
En supposant que le volume de vente d'un mois soit de 1, on obtient un volume de 10 jusqu'à fin octobre.
Mr Era nous dit que sur la même période le volume a baissé de 7%, ce qui le met en réalité à 9,3.
Selon les mêmes hypothèses, le volume sur la période janvier/aout serait de 8.
Le volume de septembre/octobre serait donc de 9,3 - 8 = 1,3
En considérant que la baisse ait été subite, les volumes des ventes sur septembre et octobre seraient 65% des volumes habituels.
Si on considère une baisse amplifiée, cela donnerait plutôt 80% pour septembre et 50% en octobre.

2) La baisse moyenne des prix sur septembre/octobre.
Toujours selon Mr Era, la moyenne des prix a baissé de 8% sur la période de référence.
En reprenant les mêmes hypothèses que précédement, et pour les mêmes volumes, le montant de ces volumes s'établit comme 1,01 + 1,02 + 1,03 + 1,04 + 1, 05 = 5,15 pour janvier/mai puis 1,05 + 1,05 + 1,05 = 3,15 pour juin/aout (où les prix sont restés stables), soit au total 8,30.
Or on nous dit que par rapport à 2007, la moyenne des prix a baissé de 8%. Par rapport à un montant constant de 10 à fin octobre, celui-ci a donc été de 9,2.
Le montant des transactions de septembre+octobre s'établit donc à 0,9 (9,2 - 8,3).
En reprenant le cas d'une baisse subite, on aurait donc un montant de 0,45 qui représente un volume de 0,65. En ratio pur, les prix de septembre et octobre 2008 seraient à hauteur de 69% de ceux de 2008.
Dans un modèle de baisse amplifiée, septembre enregistrerait des prix de vente à niveau de 75% de ceux de 2007 et pour octobre 60%.

3) Le prix moyen de vente au 31/10/08 en prenant comme référence 100 au 31/05/08.[/i]
En refaisant les mêmes calculs, mais seulement à partir de juin, on arrive à 66% pour une baisse subite et pour une baisse amplifiée à 70% en septembre et 56% en octobre.

En conclusion:
Dire que les prix ont chuté de 30% en septembre et 44% en octobre ne me semble pas très réaliste, mais c'est pourtant ce que l'on obtient par le calcul en partant des données qu'on veut bien nous communiquer.
L'explication de tout cela tient au mensonge selon lequel tout allait bien avant la crise bancaire, car si vous refaîtes les calculs avec une baisse des prix en début 2008, les résultats sont nettement plus réalistes.
Lorsqu'on masque la vérité, celle-ci se venge lorsqu'elle apparaît enfin, même si les dissimulateurs ont toujours l'espoir qu'on ne remontera pas le temps pour leur demander des comptes.

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Initialement posté par Scorpion

On retrouve bien ici la principale qualité des franchiseurs, à savoir l'arrogance. Les chiffres d'ERA, on s'en tape. Chacun à son propre marché. Et qu'on s'appelle ERA, Laforet ou tartempion, le marché est le même pour tous les acteurs du même secteur. Et puis de toutes façons, les chiffres on leur fait dire ce qu'on veut.

Sachant que le nombre de promesses a baissé de 7 % et les prix de 8%, cela fait 15% de CA en moins. Et je ne tiens pas compte d'une éventuelle baisse des commissions. Le marché s'étend durci, on joue sur les frais d'agence.

Comme l'a fort justement fait remarquer axe, ces chiffres sont tout juste bons pour les neuneus.

edit : correction de 3 affreuses fautes d'orthographe

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