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Bonjour à tous, je découvre ce forum et j'ai l'impression que c'est une mine d'information, alors je me lance.
Je cherche à acheter (avec Chérititelo) un appartement à Lyon (notre premier acquisition). Je sors tout juste d'une visite d'un appartement situé pile au bon endroit (entre mon lieu de travail et la gare pour Chérititelo), il est vraiment charmant, mais sa grande particularité est d'être un appartement entièrement sous les combles. Ca n'est pas forcement ce genre d'appartement que nous cherchions à la base, mais je dois dire que la visite ne m'a pas laissée indifférente et que petit à petit je m'imagine vivre dedans.
Voici ses caractéristiques: - 27 m2 en loi carrez et 100 m2 au sol (soit environ 70 m2 "de vie" selon le notaire pour les charges de copropriété) - 2 chambres, pas minus - 1 salle de vie avec plan de travail cuisine + 3 espaces séparés par des poutres (ex: coin repas, coin salon, coin bureau) - 1 sdb - 1 wc - un velux dans chaque pièce - carrelage au sol, poutres apparentes, peintures refaites - 5e étage avec ascenseur - les derniers occupants (locataires) étaient restés 5 ans. - son prix: 115 000 euro
J'aurais plein de questions à vous poser: - Savez vous quels sont les avantages et les inconvénients de ce genre d'appartements? - A quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'un appartement entièrement dans les combles? - Pensez vous que le prix soit correct? - Pensez vous que ce genre d'appartement soit difficile à revendre? - Que pensez vous d'acheter un "appart coup de coeur"? Ne s'en lasse-t-on pas vite?
- Savez vous quels sont les avantages et les inconvénients de ce genre d'appartements? - A quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'un appartement entièrement dans les combles? - Pensez vous que le prix soit correct? - Pensez vous que ce genre d'appartement soit difficile à revendre? - Que pensez vous d'acheter un "appart coup de coeur"? Ne s'en lasse-t-on pas vite?
les combles c'est souvent:
ruine en chauffage l'hiver, fournaise l'été, (faire donc très attention à l'isolation) insomnie les jours (nuits) de pluie (ploc, ploc, ploc sur les vélux), bosses sur le crane, l'impression de vivre au fond d'une fosse si il n'y a pas de fenêtres ...
sinon pour les avantages vous les avez déjà donné, le prix et la surface !
D'accord avec Axe ! En complément quid de l'état de la toiture ? Peinture neuve d'accord mais on ne voit pas s'il y a eu des infiltrations. Des travaux de toiture ont-ils été fait récemment ? Y en a-t-il de prévu ? Essayez de prendre contact avec vos futurs (?) voisins pour avoir des tuyaux sur le fonctionnement de la copropriété... Bon courage.
Bonsoir et merci pour vos réponses! J'ai l'impression, peinture neuves mises à part, que l'appartement a été bien rénové et est relativement sain (pas de sensation d'humidité, isolation qui a l'air bonne...quoique ca ne sont que des impressions). Je poserai les questions sur la toiture. J'ai pensé aussi au fait que la pluie fait du bruit sur les velux... Pour la chaleur, je pense que le mieux serait que j'essaie de contacter les anciens locataires, je pense que ce sont eux qui pourront m'en dire plus. J'ai remarqué que les velux sont petits, donc pour l'isolation je pense que c'est le mieux, après pour la lumière je retourne le visiter demain.
Bref, si d'autres personnes ont des conseils, n'hésitez pas!
J'ai l'expérience de combles aménagées dans une maison ancienne, et d'un studio en dernier étage ; le seul problème est la vue si les vélux sont trop hauts.
Pour le reste, il faut prévoir des petits travaux :
- climatisation - changer les velux pour des modernes avec volets électriques intégrés et bien isolés - alarmes sur tous les velux (les voleurs aiment rentrer par les toits)
On se cogne un peu au début mais cela passe vite...
Sinon j'aime beaucoup l'appartement si ce n'est que je mettrais plutôt du carrelage blanc et mettrais une cuisine intégrée plutôt que l'espace pour les 3 machines. Evidemment il faut remplacer le fourneau...
Bonsoir et merci pour vos conseils, même si je ne suis pas d'accord avec tout ce que vous proposez (je ne sais pas pourquoi j'ai horreur du carrelage blanc )
je suis retournée voir l'appartement en plein jour, meme s'il faisait moche dehors, l'appartement est bien éclairé, sauf dans un endroit (plutot coin salon) et c'est un peu embêtant je trouve (est-il possible de mettre un velux sans trop de difficulté?). Ce qui me gène dans la cuisine est qu'il n'y a pas trop de possibilité de rangement si on a des équipements (lave vaisselle, four) et donc il faut prévoir des rangemetns ailleurs.... Bref, je suis encore en pleine hésitations (surtout qu'un autre appartement plus cher nous plait aussi), car il y a aussi d'autres facteurs à prendre en compte (pas de cave, pas de garage, acces par rue passante,...). Je retournerai surement le voir avec mon copain la semaine prochaine.
Acheter un appartement dans les combles
Forum fermé
Posté - 19 nov. 2008 : 23:04:34
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