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LeNabot
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 Posté - 22 nov. 2008 : 09:13:01
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... pour garder leurs locataires. Avec production garantie d'huile si on y met des olives. 
Les Echos - 21 nov 2008
Immobilier : où sont passés les locataires ?
Les loyers révisés en cours en bail sont plus élevés que les prix demandés lors des nouvelles locations. Résultat, les bailleurs préfèrent ne pas répercuter les hausses de peur de perdre leurs occupants. Car ces derniers sont de plus en plus difficiles à trouver.
Les locataires en place se seraient-ils réjouis un peu trop vite de la décélération de la hausse des loyers ? A la rentrée, la dernière analyse de l'observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), qui portait sur les huit premiers mois de l'année, laissait entrevoir une embellie. Désormais, les raisons de se réjouir s'amenuisent. Du moins pour les baux en cours. Car l'indice de référence des loyers (IRL) publié le 15 octobre dernier, pour le troisième trimestre 2008, enregistre une remontée assez fulgurante : 2,95 %, soit plus du double de celui publié au premier trimestre (1,81 %). Ce qui tend à démontrer que la réforme de l'IRL entrée en vigueur en février 2008 dans le cadre de la loi pour le pouvoir d'achat ne tient absolument pas ses promesses. Une réforme qui visait pourtant à modérer la hausse des loyers des baux en cours et qui, selon Christine Boutin, la ministre du Logement, devait faire économiser 600 millions d'euros aux locataires.
L'effet de l'inflation
Les raisons de cette remontée ? Tout simplement la nouvelle composition de l'IRL. En effet, si l'ancien indice était composé pour 60 % de l'indice des prix à la consommation, pour 20 % du coût des travaux d'entretien et d'amélioration et pour 20 % des coûts de la construction, il est désormais indexé à 100 % sur l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers). Indice qui subit de plein fouet l'inflation des derniers mois.
Quelles en sont les conséquences pour les locataires ? L'indice s'applique à tous les contrats de location signés à partir du 10 février 2008 et à ceux en cours dont le loyer vient en révision à compter de cette échéance. Rappelons que tout bailleur privé (hors secteur HLM) louant un logement à titre de résidence principale, que celui-ci soit vide ou meublé, qu'il émane d'un bail rural ou d'une location-accession, doit tenir compte du nouvel IRL pour l'indexation de son loyer. " Du fait de cette évolution très sensible à la hausse, on constate que les loyers des baux en révision sont désormais plus élevés que ceux des nouvelles locations ", constate René Pallincourt, le président de la FNAIM. Résultat, selon la plupart des professionnels, les révisions de loyer ne seraient pas systématiques. " En province, nos bailleurs sont contents de garder les locataires qui paient leur loyer et beaucoup préfèrent ne pas appliquer la révision plutôt que d'avoir à faire face à des impayés ", confirme Jean Perrin, le préseident de l'Union nationale de la propriété immobilière.
La baisse du pouvoir d'achat rejaillit aussi sur le comportement des propriétaires en cas de relocation. " Ils sont bien souvent obligés de remettre leur logement sur le marché avec un loyer inférieur, poursuit Jean Perrin. Un appartement qui était à 550 euros il y a un an ou deux ne se loue plus que 490 euros aujourd'hui. "
Une mobilité au plus bas
Malgré tout, les locataires préfèrent tenir que courir. Selon Clameur, le taux de mobilité résidentielle faiblit d'année en année, se situant à 28,7 % - le plus bas depuis dix ans - alors qu'il atteignait 29,6 % en 2006 et 30,2 % en 2004. Et la situation pourrait bien se dégrader encore avec l'impossibilité pour de nombreux locataires d'accéder à la propriété faute d'obtenir un financement. Bref, le marché des nouvelles locations n'affiche pas non plus une forme éblouissante. Pour preuve, un quart des villes recensées dans l'enquête de Clameur enregistrent des loyers en baisse. C'est le cas à Bordeaux (- 2,6 %), à Nice (- 1,9 %), à Strasbourg (- 1,2 %), à Marseille (- 0,8 %), à Lyon (- 0,7 %) et dans de petites communes comme Villefranche-sur-Saône (- 7,1 %), Auch (- 7 %) ou encore Salon-de-Provence (- 6,2 %). " Sur certains secteurs de Marseille, nous avons des difficultés à trouver des locataires solvables ", précise René Pallincourt.
Pour Jean Perrin, la situation est plus préoccupante que ce que les agents immobiliers décrivent. " A Belfort, par exemple, on compte 900 logements privés construits dans le cadre des dispositifs de défiscalisation et 600 logements sociaux qui ne trouvent pas de locataires ". Et le même problème existe dans de nombreuses villes comme Montauban, Tarbes, Saint-Etienne ou encore Niort. " A Clermont-Ferrand, avant, les locataires avaient 30 logements à visiter, maintenant ils en ont dix fois plus. Les propriétaires sont tellement désespérés qu'ils proposent le T3 au prix du T2. Ils vont même jusqu'à offrir six mois de loyer gratuit si les locataires s'engagent à rester au moins un an dans le logement ", relate Jean Perrin. Dans la capitale, le marché reste bien orienté. Mais, à l'échelle de la région parisienne, certaines villes commencent à souffrir.
COLETTE SABARLY
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 nov. 2008 09:14:45 |
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FFIP
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Posté - 22 nov. 2008 : 12:37:49
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Outre que le trouve le titre du sujet déplacé, je suppose que vos êtes locataire, LeNabot, il ne faut pas se réjoir trop vite. A force d'ajouter des contraintes aux contraintes, plus personne n'investira dans l'immobilier d'habitation locatif. Et ils feront quoi, les loyers ? Ils vont continuer à baisser ?
L'IRL n'a pas atteint son objectif ? Avez-vous fait le calcul si on avait gardé l'ancien indice ? |
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LeNabot
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Posté - 22 nov. 2008 : 13:20:29
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Outre que le trouve le titre du sujet déplacé, je suppose que vos êtes locataire, LeNabot, il ne faut pas se réjoir trop vite. A force d'ajouter des contraintes aux contraintes, plus personne n'investira dans l'immobilier d'habitation locatif. Et ils feront quoi, les loyers ? Ils vont continuer à baisser ?
L'IRL n'a pas atteint son objectif ? Avez-vous fait le calcul si on avait gardé l'ancien indice ?
Peu importe qui je suis. Je suppose qu'il y a certainement venant de vous la volonté de rabaisser la condition de locataire par rapport à un propriétaire. Comme je pense deviner qui vous êtes, et en suivant sur la même idée, je peux vous dire qu'au jour d'aujourd'hui, les professions immobilières sont comme les pêcheurs : sinistrées. Il n'y a qu'à regarder autour de soi.
Ce n'est pas à une personne privée de palier aux carences actuelles de l'Etat en matière sociale ou en matière de logement. Comme vous semblez vouloir vivre sans contraintes, vous oubliez la rège la plus simple : la loi du marché. Si les candidats locataires se font rares, ou que l'offre locative est pléthorique, les loyers baisseront, que vous le vouliez ou non. Tenter de dire le contraire, c'est de la langue de bois ou du baratin de commercial. Au choix. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 22 nov. 2008 : 15:42:21
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Il ne reste qu'à espérer que le parti socialiste revienne bien vite au pouvoir (il en prend certainement le chemin) avec d'autres partis de gauche afin de régler le problème comme dans les années 1981-1995 ou tout allait de soi dans ce domaine comme dans d'autres !
Bien sûr, bien sûr. Il est bien acquis évidemment que celui qui vous sert de président, en déclarant du haut de son mètre quarante deux : je veux une France de propriétaires, va tout régler d'un coup. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 nov. 2008 16:02:43 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 22 nov. 2008 : 17:31:26
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Il me semble que Monsieur Perrin ni Monsieur Pallincourt (pour ce dernier on le savait) ne sont fiables:
Citation :
La baisse du pouvoir d'achat rejaillit aussi sur le comportement des propriétaires en cas de relocation. " Ils sont bien souvent obligés de remettre leur logement sur le marché avec un loyer inférieur, poursuit Jean Perrin. Un appartement qui était à 550 euros il y a un an ou deux ne se loue plus que 490 euros aujourd'hui. "
Bigre, si on explique cela par la baisse du pouvoir d'achat, c'est que le pouvoir d'achat a deja baissé de 6%.... Enorme....
Je pense pour ma part que ces Messieurs ou alors le journaliste qui relate leurs propos mélange un peu tout.
Par exemple:
Citation :
la situation est plus préoccupante que ce que les agents immobiliers décrivent.
" A Belfort, par exemple, on compte 900 logements privés construits dans le cadre des dispositifs de défiscalisation et 600 logements sociaux qui ne trouvent pas de locataires
Faut pas me prendre pour un pigeon.
Le cas de Belfort avec 600 logements sociaux sans locataire, s'il était généralisé, il n'y aurait pas tant de personnes a chercher des logements à bas prix.
Je connais donc maintenant le cas de Belfort, mais jusqu'à plus ample informé, dans toute ville de France, il y a plutot une liste d'attente de plusieurs mois pour les logeemnts sociaux.
Citation :
Selon Clameur, le taux de mobilité résidentielle faiblit d'année en année, se situant à 28,7 % - le plus bas depuis dix ans - alors qu'il atteignait 29,6 % en 2006 et 30,2 % en 2004. Et la situation pourrait bien se dégrader encore avec l'impossibilité pour de nombreux locataires d'accéder à la propriété faute d'obtenir un financement.
Cette remarque est pleine de bon sens, mais elle va a l'encontre de la démonstration générale, sans que le journaleux ne s'en offusque (il a fait une liaison, certes, assez étrange: BREF!!!!)
Puisque les locataires ne bougent plus, qu'est-ce qui empêche donc les bailleurs d'indexer?
S'est-il relu?
Citation :
Les loyers révisés en cours en bail sont plus élevés que les prix demandés lors des nouvelles locations. Résultat, les bailleurs préfèrent ne pas répercuter les hausses de peur de perdre leurs occupants. Car ces derniers sont de plus en plus difficiles à trouver.
Ce n'est pas ce que je ressens, ou peut-être pas ce que je ressens encore, ça va peut-etre venir, mais je reste sur ma faim car il s'agit d'une affirmation, sans aucun chiffre.
Pourquoi le journaleux, plutot que de relater le blablabla farfelu de Monsieur Perrin qui annonce - 6% de pouvoir d'achat (où?), n'a t'il pas plutôt publié quelques chiffres de Clameur, autrement plus intéressants et fondés?
En tout cas, en 2009, l'IRL va baisser de manière vertigineuse.
En tout cas, fabriquer l'IRL nouveau était une bonne stupide idée... Mais on le savait. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 22 nov. 2008 17:33:56 |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 22 nov. 2008 : 18:20:33
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
S'est-il relu?
Remarque amusante de la part de Ribouldingue !!! 
Ps : Tiens moi qui ai un chant champ d'oliviers .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 22 nov. 2008 18:23:15 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 22 nov. 2008 : 19:25:42
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Citation :
Il est bien acquis évidemment que celui qui vous sert de président
Pas de "pot" Lenabot, IL est AUSSI VOTRE Président, et vous représente ni plus ni moins que moi.
Absolument,pour le meilleur et pour le pire mais je dois dire qu'il me surprend notre Président...de tous les Français! |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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Edité par - TITAN le 24 nov. 2008 14:02:18 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 09:12:15
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Citation :
Initialement posté par ali gator
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
S'est-il relu?
Remarque amusante de la part de Ribouldingue !!!
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Festina lente |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 12:36:30
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Citation :
Initialement posté par ali gator
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
S'est-il relu?
Remarque amusante de la part de Ribouldingue !!!
Je vois avec plaisir que Ribouldingue a tenu compte de mes remarques qui n'avaient rien de désobligeant .
Félicitations .
Avec mes salutations dominicales .
A proximité de mon ordi je dispose d'un Petit Larousse Illustré et d'un Bescherelle (L'art de conjuguer) qu'il m'arrive de consulter très souvent .
Ce qui ne m'empêche pas de faire de grosses fautes .
Par contre je soupçonne un certain intervenant de faire des fautes d'orthographe volontaires pour ne pas être reconnu !!! 
Ps : Pour en revenir au titre du sujet ma fille et ma petite-fille sont allées cueillir des olives malgré le froid !!!
N'étant pas bailleurs dans la famille nous n'aurons pas d'huile d'olive !!!
Edition suite à la remarque judicieuse de Ankou .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 23 nov. 2008 17:49:24 |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 15:34:40
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Citation :
Initialement posté par ali gator
Ce qui ne m'empêche pas de faire de grosses fautes .
Par contre je soupconne un certain intervenant de faire des fautes d'orthographe volontaires pour ne pas être reconnu !!!
Et il ne faudrait pas qu'il franchisse le mur du çon, euh! non du con , bref! du son. Un âne! quoi! bâté ou non, un âne |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 17:45:05
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Et il ne faudrait pas qu'il franchisse le mur du çon, euh! non du con, bref! du son. Un âne! quoi! bâté ou non, un âne
Aliboron je suis, Aliboron je reste .
Un asne est un asne quelque effort qu'il façe fasse .
Ma pensée du soir :
Perdre son asne pour un maistre ce doit être une épreuve terrible.
Mais perdre son maistre pour un asne doit l'estre plus encore !!!
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Edité par - ali gator le 23 nov. 2008 17:48:35 |
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FFIP
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283 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 19:35:38
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Citation :
Ce n'est pas à une personne privée de palier aux carences actuelles de l'Etat en matière sociale ou en matière de logement.
Ca ne serait pas plutôt pallier les ? |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 20:05:48
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Outre que lje trouve le titre du sujet déplacé, je suppose que vous êtes locataire, LeNabot, il ne faut pas se réjouir trop vite. A force d'ajouter des contraintes aux contraintes, plus personne n'investira dans l'immobilier d'habitation locatif. Et ils feront quoi, les loyers ? Ils vont continuer à baisser ?
L'IRL n'a pas atteint son objectif ? Avez-vous fait le calcul si on avait gardé l'ancien indice ?
Tout le monde peut jouer au correcteur orthographique. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 23 nov. 2008 20:07:48 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 20:08:22
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Ca ne serait pas plutôt pallier les ?
Encore un pinailleur !!!
On palllie ce que l'on peut !!!
Si je consulte mon dico l'expression "Pallier à" est criticâble critiquable !!!
Mais palier est tout à fait admissible .
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 23 nov. 2008 20:13:20 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 23 nov. 2008 : 20:54:52
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Citation :
Mais palier est tout à fait admissible
La critique monte d'un cran. |
Festina lente |
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quelboulot
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quelboulot
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Les bailleurs serrent les fesses...
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