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Après la baisse des prix de vente, place au déclin des loyers. Le baromètre Seloger.com du mois novembre, à paraître dans les prochains jours, révèle en effet des baisses de prix sur les biens mis en location depuis la rentrée.
Certes, sur les grandes villes le repli reste limité, mais un premier coup de frein a bien été observé au cours des trois derniers mois. A Paris et Marseille les prix des loyers reculent ainsi de 0,7%, à Toulouse de 0,5%. A Lyon la croissance n'est plus que de 1,1%, contre 2,7% sur douze mois. Les agglomérations de tailles moyennes, où la demande est moins importante, sont davantage touchées. Au palmarès des plus fortes baisses depuis la rentrée : Châlon-en-Champagne (- 5,94%), Chambéry (- 3,75%) et Tarbes (- 3,52%).
Cette tendance baissière est confirmée par l’Union nationale de la propriété immobilière. « Même si les grandes villes résistent encore un peu, nous anticipons une chute des prix de 5 à 10% sur les nouvelles mises en location en 2009 », pronostique Jean Perrin, président de l’UNPI.
Face à la crise, les propriétaires redoutent désormais clairement l’absence de solvabilité de leurs locataires. « La baisse de pouvoir d’achat inquiète les propriétaires qui préfèrent maintenir des prix raisonnables. Beaucoup d'entre eux n'appliquent même pas la révision des loyers pour éviter tout problème d’impayés », explique Jean Perrin. A ce phénomène s’ajoute le fait que de nombreuses villes souffrent d’un trop plein de logements vendus en défiscalisation et difficile à louer. C'est le cas à Belfort, Clermont-Ferrand, Niort, Tarbes, Montauban, Saint-Etienne… « Partout dans ces villes les offres promotionnelles se multiplient pour attirer les locataires : on commence à proposer des T3 au prix de T2, à offrir jusqu’à six mois de loyers gratuits", remarque encore le président de l’UNPI. Du jamais vu, selon Jean Perrin, même lors de la précédente crise immobilière des années 90.
Loyers : la baisse des prix a commencé
Forum fermé
Posté - 27 nov. 2008 : 20:53:22
