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 Sujet  |
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nebil
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56 réponses |
 Posté - 05 déc. 2008 : 12:18:17
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bonjour ,
je compte faire un emprunté de 40 000€ pour réaliser des travaux dans un immeuble de
. ( ravalement de façade , un peu de toiture et partie commune).
comment ce fait le calcul pour amortir ces travaux ?
puis-je lissé le montant des travaux sur combien d'années ?
exemple une année d'exploitation , ou et comment je doit intercalé ces 40 000€ d'emprunt avec lequel j'ai réaliser mes travaux ?
LOYER 84 216
FRAIS DE RELOCATION 250
ASSU IMMEUBLE 1 000
INTERET 35 265
EMPRUNT 18 349
TAXE FONCIER 3 800
GESTION 8 422
ENTRETIEN 8 422
CSGRDS DEC 0
CSG RDS NON DEC 0
IMPOSABLE 27 058
PART FISCAL 1
IMPOT A PAYER 2 809
TRESO AVANT IMPOT 8 709
TRESO APRES IMPOT 5 899
une idées du fonctionnement :
mes 40 000 € gomment mes 27 058 imposable et le reliquat 12 942 viendra gommé de la même maniéré l'imposable de l'année prochaine ?
merci pour vos réponses
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Edité par - nebil le 05 déc. 2008 17:28:02 |
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ABCT
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414 réponses |
Posté - 05 déc. 2008 : 17:35:35
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Vos travaux ne sont pas amortissables, ils sont déductibles de vos revenus fonciers sur l'année des travaux et le reliquat s'imputera sur les années ultérieures dans la limite de 10 ans.
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nebil
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 06 déc. 2008 : 19:01:04
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très bien ,dans mon exemple si je comprend bien cela viendrais gommer les 27 058 € imposable pour les ramenés a 0 et le reliquat serai de 19 942 qui viendrais a son tour être déduit du revenu imposable de l'année prochaine.
Ainsi de suite puis la 11 années si il reste quelque chose sa tombera a l'eau ?
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Edité par - nebil le 06 déc. 2008 19:01:54 |
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ABCT
Pilier de forums
414 réponses |
Posté - 07 déc. 2008 : 20:06:02
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ATTENTION: Il convient de connaître quelques précisions. Avez vous déjà rempli des déclarations de R.F. (Revenus Fonciers) sur imprimé 2044 ???
Vous êtes dans la rurique de Revenus Fonciers....
S'il s'agit de Revenus Fonciers traditionnels, sachez que les charges s'imputent, en principe, uniquement sur les revenus de cette catégorie. Parfois quand le un déficit Foncier apparaît sur une année donnée il est possible de déduire partiellement le déficit sur les autres Revenus de l'année concernée.dans la limite de 10700€, voire 15300€
Autre précision, Si vous empruntez 40 000€ Vous ne pouvez prétendre déduire 35 265 d'intérêts!!!! sur une année... Seuls les intérêts effectivement payés sur l'année concernée sont déductibles, le capital n'est pas déductible.
Procurez vous des imprimés de Revenus Fonciers n°2044 avec la notice explicative. Cet imprimé est relativement bien conçu. |
Edité par - ABCT le 07 déc. 2008 20:07:29 |
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nebil
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 07 déc. 2008 : 21:06:29
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ca fait pas avancé ma compréhension sur le sujet des deductibilités. je ne pretend rien je cherche a comprendre ,sans parler de déclaration je cherche juste a comprendre comment fonctionne la choses.
si je fait 40 000 de travaux je retrancherai bien ces 40 000 € de mes revenus foncier ?
si oui j'aimerai qu'on m'explique de quel manière cela ce ferai.
prenons mon schémas comme exemple et svp dite moi comment et de quel manière je vais déduire ces 40 000 euros de travaux effectuer et payer qui représente pour être précis 40 000 de prêt + 10 000 d'intérêt . donc en tout 50 000 du a la banque.
merci |
Edité par - nebil le 07 déc. 2008 21:07:45 |
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ABCT
Pilier de forums
414 réponses |
Posté - 07 déc. 2008 : 21:28:41
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Vous ne déduirez SUR VOS Revenus Fonciers que vos travaux sur l'année des paiements effectifs de ceux-ci et les intérêts effectivements réglés sur l'année considérée à votre banque. Vous ne déduisez JAMAIS LE REMBOURSEMENT en principal de votre emprunt.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 déc. 2008 : 18:58:49
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Vous faites 40 000 euros de travaux payés 20 000 en 2008, 10 000 en 2009 et 10000 en 2010, vous pouvez, à condition que ce soient des travaux déductibles, et pas d'extension ou de reconstruction, les déduire de vos revenus fonciers.
En cas d'excès de déduction, ils peuvent servir a une déduction sur vos autres revenus dans la limite de 10 700 euros par an, et si cela dépasse, c'est reporté pour les revenus fonciers des 10 années suivantes, mais alors plus déductible de vos autres revenus.
Si vous empruntez 40 000 euros, vous n'aurez jamais 10 000 euros d'intérêt de déductible en une année, come déja répondu il ne faut pas tout mélanger, et bien tout calculer année par année.
CORRECTION des fautes en ROUGE |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 déc. 2008 03:11:23 |
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nebil
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