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 Sujet  |
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koinkoin
Contributeur vétéran
110 réponses |
 Posté - 13 déc. 2008 : 08:03:17
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Bonjour,
Le syndic m'ayant pris pour cible (ils ont eu mal lors de notre AG), m'envoie une lettre me signalant que ma consommation d'électricité à été dépassée d'un montant de 450€ au total sur l'année 2008 et que cette somme sera déduite de mon salaire de Décembre de cette année.
Pour ce qui est de payer c'est normal, un dus est un dus, par contre le soucis c'est qu'ils ne me préviennes en milieu de mois et surtout le retrait de cette somme d'un coup et en plein mois de décembre.
Mon salaire est de 900€ ça va faire mal.
Par contre depuis plus de 4 ans je me bats pour avoir le gaz qui est prévu sur mon contrat, du coup j ai du racheter un four et une petite plaque éléctrique. De se fait, je consomme plus d'électricité.
Mes quéstions sont les suivantes :
Peut-on m'enlever 50% de mon salaire d'un coup en m'ayant prévenu 15 jours à l'avance?
Puis-je demander le remboursement de mon avantage en nature du gaz sur la totalité de ma prise de fonction?
Merci à vous de vos reponces.
PS: Si Océan passe par là, je tiens à lui dire que je ne veux pas profiter sur le dos des gens, et que je suis tout à fais en accord avec eux pour les rembourser, mais pas d'une manière aussi brutale que leur demande.
Au passage en calculant mes UV, je totalise 28500 UV et pourtant ni je leur demande de régulariser mon contrat ni même de me payé en supplément.
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Le monde est dangereux à vivre ! Non pas tant à cause de ceux qui font le mal, mais à cause de ceux qui regardent et laissent faire. |
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galoubet
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 08:41:59
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Citation :
Initialement posté par koinkoin
Au passage en calculant mes UV, je totalise 28500 UV et pourtant ni je leur demande de régulariser mon contrat ni même de me payé en supplément.
C'est peut être un tort. Ce que vous devez, il est normal que vous le payiez, même si la méthode peut sembler brutale.
A charge de revanche, ce qui vous est dû est dû. 28500 UV représentent un taux d'emploi de 285 %, ce qui est non seulement énorme, mais illégal, le maximum admissible au niveau du taux d'empoi étant de 125 %.
D'autre part, lorsque vous annoncez un salaire de 900 euros, c'est un salaire qui ne correspond pas à un poste de gardien concierge catégorie B avec le taux maximum d'emploi admissible de 125 %.
Avec les dispositions de l'avenant n° 72 récemment étendu, pour un gardien catégorie B au niveau 2 (coefficient 255) ayant un taux d'empoi de 125 %, le salaire brut, sans aucun calcul d'ancienneté, serait de 1850 euros. Vous parlez d'un combat de plus de 4 ans, ce qui signifie que vous devez également rajouter à ce salaire une prime d'ancienneté.
Etes vous sûr de votre chiffre lorsque vous parlez de 28500 UV ?
D'autre part, comment le syndic détermine-t-il votre consommation d'électricité. Si vous relisez l'article 20 de la CCN, il y a deux cas de figure possible:
Soit, il n'y a pas de compteur électrique sur le logement de fonction et il n'est pas possible, techniquement d'en installer un, le syndic doit dans ce cas vous appliquer les forfaits prévus par l'article 20 de la CCN, soit, vous pouvez équiper le logement de fonction d'un compteur électrique, et vous prenez donc directement l'abonnement à votre charge et à votre nom, et payez votre consommation qui vous est facurée par EDF ou par le fournisseur de votre choix.
Je ne comprends pas ce que vous voulez dire lorsque vous parlez de "dépasser". Le syndic laisse-t-il entendre que vous avez dépassé un forfait, si oui, lequel, est-ce celui de la CCN. Dans ce cas, une bonne question à se poser serait de savoir ce qu'il adviendrait si votre consommation était inférieure aux montants prévus par la CCN !  En tous cas, il n'y a que deux options: il y a un compteur, vous êtes un abonné comme les autres et payez ce que vous consommez, il n'y a pas de compteur, vous payez le forfait prévu par la CCN (option la plus intéressante, n'est-ce pas Océan ?  ). |
Edité par - galoubet le 13 déc. 2008 08:45:50 |
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koinkoin
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 10:11:55
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I. - Tâches générales
a) Surveillance ascenseurs
NOMBRE D'UNITES DE VALEUR : 100 pour le premier ascenseur, 50 par ascenseur au-delà du premier.
7 ascenseurs soit : 100 + 300 = 400 U.V
b) Surveillance chaufferie
100 U.V car c'est un chauffage urbain.
c) Surveillance pendant l'exécution des tâches.
88 U.V
e) Contrôle des tâches des préposés d'entreprises extérieures.
88 U.V
III. - Propreté et entretien des parties communes
a) Ordures ménagères :
2200 U.V
Débouchage des gaines et vide-ordures :
440 U.V
b) Courrier :
Courrier service réduit
88 U.V
c) Nettoyage des parties communes :
En raison de 6 fois par semaine :
7920 U.V
2. Nettoyage des autres parties communes :
2200 U.V
3. Nettoyage des vitres, parois vitrées, appareils d'éclairage, boîtes aux lettres, battants de portes, règles de tapis, pour une fois par mois.
Demander par deux fois par mois sur mon contrat aucun U.V de donner.
d) Nettoyage des ascenseurs :
En raison de 7 ascenseurs :
420 U.V
IV. - Entretien et propreté des espaces libres
a) Nettoyage des cours et trottoirs :
500 m² prévu sur mon contrat, plus de 1800 m² en réel:
50 U.V
b) Entretien de propreté des espaces verts :
V. - Travaux spécialisés et qualifiés non prévus aux paragraphes I à IV
2° Travaux qualifiés : travaux qualifiés d'entretien : serrurerie, électricité, plomberie, peinture, etc.
21 heures soit :
1260 U.V
---------------------------------------------------------------------
Soit un total de : 15264 U.V sans compter certaines tâches demandées par écrit du syndic, qui sont faites mais non marqués sur mon contrat de travail.
Petite erreur lorsque je parlais de 28500 UV, où avais-je la tête ^^.
Pour info :
Horaire de : 6h30 à 12h00 et de 16h00 à 19h30 du lundi au vendredi,
de 6h30 à 12h00 le samedi.
9 Bâtiments dont 7 sont équipées d'ascenseurs.
2 garages , un de 1000 M² l'autre de 400 M²
Extérieur 400M² longé par des jardinières.
6 bâtiments sont équipés de jardinière dans leurs halls.
9 locaux poubelles équipés de gaines vide-ordures.
J'avance l'argent pour l'achat de matériels et cela en dehors de mes horaires de travail.
Salaire : 970€
Total U.V compté sur mon contrat 9900 U.V
 Océan, je respect mon contrat, je fais mon travail corectement, 92% de la copro sont satisfait. |
Le monde est dangereux à vivre ! Non pas tant à cause de ceux qui font le mal, mais à cause de ceux qui regardent et laissent faire. |
Edité par - koinkoin le 13 déc. 2008 10:24:51 |
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fafa06
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 17:31:25
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faut venir travailler a nice , vous feriez trois fois moins de travail pour une paie et des avantages 3 fois plus important.
plus serieusement en comparant votre charge de travail et celle de notre concierge je trouve que vous avez la vie dur! au moins 92 pour cent ces coproprietaires en sont conscients, a eux de vous defendre. je suis ceraine que s'ils savaient ce que vous gagner ils penseraient a prendre votre defense! moi c'est ce que je ferais en tout cas. |
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koinkoin
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 13 déc. 2008 : 21:46:22
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Le soucis est toujours le même, on entend plus les gens qui se plaignes même si ils sont peu.
En ce qui concerne mes taches, je n'ai même pas mentionner 1/3 de ce que j'effectue réellement, pour info, je suis un ancien staffeur ornemaniste de l'A.O.C.D.T.F.
Je fais de la maçonnerie en moyenne et petite œuvre, des plans de préparation d'architecte en vue des dysfonctionnements que j'ai relever sur certains endroits, si il y a un problème , même le week-end ou jour férié j'interviens, je sors les poubelles les jours fériés parfois même pendant mes vacances, je fais le contrôle des comptes et j'en passe.
Rien que se mois si ils ont économisés prés de 2500 € sur des travaux qui doivent être fais par les entreprises et que je fais à leurs place.
Je n'ai que 30 ans mes mon éducation à été de toujours travailler au mieux et au plus, je suis gentil, généreux et grand travailleur.
Je ne me plaint que rarement et toujours avec justesse et preuves à l'appuie.
En vu de tout cela je compte écrire une lettre au syndic pour régulariser mon contrat au plus tôt, mais je connais déjà leurs réponses "Pas content allez vous en"... |
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michel21
Pilier de forums
288 réponses |
Posté - 20 déc. 2008 : 11:36:11
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gaboulet:
un contrat supérieur à 1200UV n'est plus illégal , dès lors qu'il a été validé par la signature du salarié donc accepté . notre gardien a 18500UV. un avocat est sur le coup = il s'avère le contrat prend le pas sur la CNN ! donc ce salarié n'est pas à plaindre: il DOIT travailler ce qu'on lui paie, au sens du code du travail, dès lors qu'il a accepté d'outrepasser les maxi d'UV autorisés par sa convention collective, censée protéger les salariés contre les abus des employeurs.là dessus je reviendrai présenter les aboutissants de mes nombreux posts de 2007 sur ce sujet.sur de nombreux points, gedehem se trompe.
le grand tort des gardiens et de leur convention, c'est que la liste des taches, et des avantages en nature, figurant à leur contrat, n'est jamais détaillée par le menu, suivant le modèle standard dépouillé de la CCN.il en résulte que certains gardiens n'en font pas lourd, vu qu'il n'y a pas grand chose de détaillé, ou que certains syndics chargent la mule, tellement les tâches sont succintement décrites en termes vagues et généraux.
un conseil aux uns et aux autres: il vaut mieux remanier un contrat et y faire tout rentrer par le menu détail, plutôt que laisser des zones de flou. |
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koinkoin
Contributeur vétéran
110 réponses |
Posté - 20 déc. 2008 : 14:19:30
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Citation :
Initialement posté par michel21
il s'avère le contrat prend le pas sur la CNN ! donc ce salarié n'est pas à plaindre: il DOIT travailler ce qu'on lui paie...
Le problème c'est que les taches sont définies mais :
- Le comptage des UV à été mal calculé
- On ne me paye pas pour mon travaille (970 € pour 15264 U.V)
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