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Relisez ce que j'ai posté le - 19 déc. 2008 : 06:29:32
"Ce système doit être changé et non replatré"
J'invite tout le monde à bien observer le virage à 18O° imprimé par notre cher posteur Ankou, qui lui même, il n'y a pas si longtemps s'est qualifié comme faisant partie des dix premiers kadors mondiaux, on se demande en quoi. Peut être en retournement de veste.
Citation :Sur le fond. Vous avez de nombreux passages de Monsieur Ankou qui dit en substance et d'après ce que j'ai pu retenir :
1 - Il est favorable à un endettement complet à concurrence du prix d'achat et même au delà. Les fameux 107 %. 2 - Peu importe les conditions pourvu que dans le cadre d'un investissement locatif sa théorie des flux soit appliquée. (amortissements v/ revenus locatifs) 3 - Il prône la location de la résidence principale couplée avec un investissement locatif ailleurs.
Ce à quoi la sommité internationale répond en n'oubliant pas de me traiter auparavant de menteur (il sentait probablement une orientation soudaine du vent pour admettre ce qu'il ne voulait pas admettre).
Vous n'avez finalement pas mal retenu. Cyril n'aura pas à "censurer" ce que vous venez d'écrire qui n'est vraiment pas éloigné d'une stratégie (gagnante) possible dans l'immobilier, en tout cas de celle de ma Famille.
Et j'admets tout à fait qu'on puisse avoir des approches différentes (environ 20% de ma Famille, loi des 80/20 avec 80% d'investisseurs immobiliers), source de débats souvent intéressants.
Faites comme pas mal de pseudos haussiers. Le sabordage.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
M'assimiler à un haussier est un mensonge supplémentaire, mais vous n'en êtes pas à un près
Vous voulez peut-être que je ressorte les perles que vous avez échangées ici lorsque vous faisiez la paire avec le charmant Bibix. Vous étiez vraiment les "Laurel & Hardy" de l'immobilier. Après ça, Ankou n'était pas haussier. Mais laissez moi rire....
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
M'assimiler à un haussier est un mensonge supplémentaire, mais vous n'en êtes pas à un près
Vous voulez peut-être que je ressorte les perles que vous avez échangées ici lorsque vous faisiez la paire avec le charmant Bibix. Vous étiez vraiment les "Laurel & Hardy" de l'immobilier. Après ça, Ankou n'était pas haussier. Mais laissez moi rire....
Si Ankou a été haussier de 1998 à 2006, il a bien eu raison, le marché a monté pendant 10 ans. Perso j'ai changé d'avis à la mi 2006. J'ai trouvé à ce moment qu'on était sur un volcan prêt à péter. J'ai vraiment eu l'impression de revivre la fin des années 1990. On a tous le droit de changer d'avis.
Citation :Initialement posté par Scorpion ... On a tous le droit de changer d'avis.
C'est exact Il n'y a que les imbéciles qui n'en changent point, suivez mon regard ....
Mais sur ce point, je n'ai jamais changé d'avis.
Dans un forum ami que je fréquente également, je suis déclaré dès l'origine comme cyclier.
Cyclier = admettre les hausses et baisses comme un phénomène naturel qui s'applique aussi à l'immobilier.
Je suis par contre favorable à l'investissement locatif, sous conditions, suivant les cas particuliers.
En fait, ici et ailleurs, je le crie suffisamment fort pour que d'aucuns ne l'entendent pas .... je me fiche complètement des prix car je n'ai jamais vendu de biens immobiliers, que je ne les vendrais jamais maintenant, que ce sont une partie de mes revenus, et je suis très gros consommateur.
Ce ne sont pas les prix qui sont un élément essentiel à l'achat, mais la capacité d'endettement, quoique, quoique, aujourd'hui nous ne sommes pas mécontents de ne pas avoir de capacités, car il est fort possible que je n'achèterais point, faisant une entorse à ma philosophie (mais nous avons acheté en 1990 et 1996, par exemple)
En résumé, je n'ai pas été haussier, pas plus que baissier entre 1998 et 2006.
Et bien moi aussi je suis haussier quand ca monte, et baissier quand ca baisse. Oui l'immo est cyclique, et pourtant beaucoup de gens l'ignoraient encore il y a 12 mois. J'ai encore une capacité d'achat de quelques 100k€, mais j'ai pas envie d'aller chercher un rendement de 6-8% dans un marché qui va baisser de 10-15% par an. Par contre ce que je vais essayer d'aller chercher en 2009, c'est de l'achat revente. On peut encore faire des PV avec des divisions.
je ne crois vraiment pas que la période s'y prête. Quel est votre secret pour faire de la PV dans un contexte de baisse?
Il est vraiment difficile de vendre un bien à 5000.000€ actuellement, alors que 5 biens à 100.000€ se vendront bien plus facilement. Il faut viser les petits prix aujourd'hui, c'est la seule solution.
Diviser un bien cher pour en faire des petits prix, voila un axe à creuser pour 2009.
Pour ceux qui ont connu 1991 .......
Forum fermé
Posté - 21 déc. 2008 : 14:09:19
Peut être en retournement de veste.
