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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 21 déc. 2008 : 10:45:56
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Ma locataire a subi des infiltrations d’eau dans son appartement. Tout le mur de son séjour est humide. L’entreprise contactée pour faire les réparations (peinture, papier peint) ne peut les faire tout de suite car il faut d’abord laisser s’assêcher le mur, ce qui risque de prendre beaucoup de temps.
Ma locataire me demande une réduction de loyer. Que dois-je faire ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 10:58:37
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pour l'instant rien
vous n'êtes pas responsable
avez vous d'abord vérifié si votre locataire a bien fait les démarches obligatoires dans un pareil cas?
(déclaration à son assurance, puis suivre la procédure demandée par sa compagnie, constat amiable, établissement du devis de remise en état......)
et en premier déterminer l'origine de la fuite afin que les réparations soient diligentées!
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 11:03:39
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Oui tout est fait avec l'assurance et on a trouvé d'où vient l'infiltration.
Mais le temps que les travaux soient faits c'est à dire d'ici que ça sêche il faut compter plusieurs mois |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 11:05:35
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| je précise : les travaux chez la locataire doivent attendre plusieurs mois et la fuite vient de la toiture terrasse du voisin et là encore ça va être long |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 11:28:10
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c'est normal il faut un minimum de 6 mois pour sécher
de quand date le sinistre ?
le voisin a t il effectué la réparation ? |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 11:56:27
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C'est compliqué car le voisin est âgé, ce sont ses enfants qui s'en occupent et ils ne sont pas sur place.
Le sinistre date de début décembre.
Vous dites 6 mois minimum pour sêcher, est-ce à dire que je dois accorder une réduction de loyer à ma locataire pendant au moins 6 mois ?
C'est vrai que son appartement est abimé :tout le mur côté terrasse de son appartement est abimé et il est vrai que ce n'est pas très agéreable! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 12:34:06
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Je contacterais mon assurance pour lui dmeander dans quelles conditions (de quels docuements elel a besoin) pour vous remboruser les réductions de loyers que vous allez etre contrainte d'accroder à cotre locataire.
regardez sa réaction.
Ce n'est en efet pas vous qui etes a l'origine du dégats, donc c'est le fautif qui vous doit réparation, et si jamais il y a réduction de loyer, ce n'est pas ovus qui devez payer in-fine, vous ne devriez si c'est le cas QUE transmettre l'argent payer par le générateur du problème, ou son assurance (ou la votre) |
Festina lente |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 12:50:27
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"pour vous remboruser les réductions de loyers que vous allez etre contrainte d'accroder à cotre locataire".
Donc elle peut demander une réduction de loyer ?
Et si l'assurance ne veut rien faire ? Qu'est-ce que je fais ?
Est-ce qu'il y une loi que je pourrais montrer à ma locataire ?
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 14:45:23
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Je ne crois pas. Si vous lisez l'article 4 de la loi de 1989 par exemple, pour vous donner une idée de ce que dit la loi: Citation :
Article 4
Modifié par LOI n°2007-1787 du 20 décembre 2007 - art. 26 (V)
Est réputée non écrite toute clause :
.../...
h) Qui autorise le bailleur à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations stipulées au contrat ;
.../...
r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à quarante jours ;
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 21 déc. 2008 14:49:05 |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 15:15:28
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| donc le locataire peut demander une réduction du loyer ? et de quel montant ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 15:16:06
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Citation :
Initialement posté par celeste83
C'est compliqué car le voisin est âgé, ce sont ses enfants qui s'en occupent et ils ne sont pas sur place.
peu importe
si un morceau du toit s'était envolé, ils auraient bien fait la réparation immédiatement
en tant que propriétaire dont le bien est lésé, faites un courrier en RAR au voisin pour le mettre en demeure de procéder aux réparations dans les 8 jours et de prendre de suite des mesures conservatoires pour faire stopper le sinistre
c'est indispensable pour pouvoir prouver que vous avez agi! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 déc. 2008 : 16:59:36
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Citation :
Initialement posté par celeste83
donc le locataire peut demander une réduction du loyer ? et de quel montant ?
Bien sûr qu'elle PEUT (=possibilité) de demander une réduction (on peut tjs faire une demande) ... cela ne veut pas dire que vous DEVEZ (=obligation légale) lui accorder !
Je rejoins Ribouldingue: votre assurance devrait pouvoir intervenir.
sinon c'est celon votre bon vouloir: vous n'êtes absolument pas en cause, c'est sûr que c'est embêtant pour la locataire mais vous n'avez rien à vous reprocher ...
Essayez plutôt de voir les possibilités techniques d'activer le séchage du mur, ou d'absorber l'humidité ambiante (il existe des absorbeurs d'humidité électrique dans les 100 euros qui sont très efficaces. Cela aidera au séchage.... ce genre de dégats prend hélas bcp de temps (dejà ca vient juste d'arriver !!!) et si elle était proprio de son logement, elle ne pourrait pas recevoir aucune indemnités ni du syndicat ni de son assurance ...
je ne suis pas partisante de baisser le loyer quand pbl il y a surtout s'ils ne sont pas de votre fait ou de votre négligence à faire les travaux ... voyez si vous pouvez aussi décaler de 6 mois une indexation prochaine ... ca peut aussi être une solution à envisager !
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Cordialement, |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 déc. 2008 : 11:47:17
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Merci de toutes vos réponses.
Je vais déjà envoyer la LR/AR au voisin et voir avec mon assurance. |
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celeste83
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 déc. 2008 : 11:51:07
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Merci de toutes vos réponses.
Je vais suivre vos conseils : je vais déjà envoyer la LR/AR au voisin et voir avec mon assurance.
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réduction loyer
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