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 Sujet  |
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mamzellelili
Contributeur senior
54 réponses |
 Posté - 01 janv. 2009 : 21:25:27
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Bonjour,
je souhaite louer un appartement dont je suis propriétaire Seulement je me demande si il est préférable de passer par une agence ou de faire les démarches seules ??? Combien est ce que je risque de "perdre" en passant pas une agence et comment les prix des loyers sont il calculées ??? Est il aussi préférable, dans le cas où je passe par une agence, de leur laisser la gestion locative Là encore qu'est ce qui change si c'est moi qui fait le nécessaire et qui a t il à faire ?
Merci de vos réponses !
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 01 janv. 2009 : 21:29:31
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Citation :
qui a t il à faire ?
En premier lieu , lire beaucoup le forum.
Rechercher si vos questions n'ont pas déjà été l'objet de réponses.
Ce qui me parait improbable.... |
Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
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suugi
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 03 janv. 2009 : 22:05:45
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Bonjour,
pour répondre simplement:
- en passant par une agence, compter 6% à 8% de toutes les sommes encaissées (y compris le dépôt de garantie et bien sûr des charges locatives !), ce qui est cher payé pour envoyer une quittance de loyer mensuelle et un peu de paperasserie annuelle.
- pour un "petit" appartement, les sommes en jeu ne sont pas élevées, vous ne prenez donc pas trop de risques en le gérant vous-même, et une caution du locataire suffit.
- pour un bien plus important, souscrivez la GRL , bien moins coûteuse que n'importe quelle assurance proposée par une agence.
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suugi
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 03 janv. 2009 : 22:14:13
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le prix du loyer est fait par référence aux loyers pratiqués pour un logement similaire.
sinon, vous pouvez calculer votre coût réel comme suit:
- coût du crédit (les intérêts sans le remboursement du capital)
- taxes foncières
- charges locatives pour la part propriétaire
- réparations et aménagement éventuelles
- incidence au niveau des impôts
Cela vous donne le montant minimum du loyer pour ne pas perdre d'argent sur votre investissement, sachant que le capital n'est pas encore compris.
Et pour finir, ajouter les provisions sur charges locatives |
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mamzellelili
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 12:31:35
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| Merci de vos réponses ! Et dernière question Dans quel cas un bail peut être réduit à 1 ou deux ans ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 12:51:32
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J'aurais tendance a penser pour ma part que le risque locatif est d'autant plus faible qu'il est dilué. Si votre loyer représente eun forte partie de vos revenus, le risque est important et il est sains de se couvrir.
Si vous avez trois logements, le risque que l'un d'entre eux soit en défaut est faible mais non nul, mais payer presque 25% d'un loyer pour s'assurer n'a plus beaucoup de sens.
Attention, le 6% à 8% des sommes encaissées, par expérience, est vraiment le minimum du minimum, cad souvent hors taxe (ajouter 19,6% de TVA), l'assurance, car il y a des frais non proportionnels souvent, vous payer 6 à 8% de 110 à 125% du loyer car vous payez ces frais sur les provisions pour charge, ce qui donne deja 6,6% à 10% en pratique.
Pour arriver à 6% il faut un taux proportionnel sans somme fixe mensuelle ou trimestrielle, et affiché de l'ordre de 4,5%.
Le bail peut être réduit a un an si c'est un meublé ou si vous êtes dans un cas spécial listé dans la loi de juillet 1989 (cause familiale ou prefessinelel prévisible...) et je vous invite a vous y reporter. |
Festina lente |
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mamzellelili
Contributeur senior
54 réponses |
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mamzellelili
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 14:54:29
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| En me renseignant sur la loi du 06 juillet 1989, j'ai lu que le bailleur pouvait "récupérer" son bien si c'est pour y vivre (congé d'habitation) dans le cas de sa résidence principale Est-ce que cela signifie que le bail peut-être, par exemple, réduit à deux ans au lieu de 3 ? Dois-je le préciser aux agence immobilières dans le cas où je passe par une agence pour louer mon bien ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 14:59:39
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Exact, mais il faut avoir une bone raison, et une date prévisible consécutive à un événement, y vivre ne suffisant pas, et donner congé avant la date de l'événement réalisé.
Oui, il faut que la contrat soit rédigé en conséquence, et la rédaction doit etre particulièrement soignée, la moindre faute empêchant la résiliation aux termes de ces deux années. Il faudra envoyer un huissier a la bonne époque, ce qui a un cout. |
Festina lente |
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mamzellelili
Contributeur senior
54 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 19:35:22
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| Merci pour ces renseignements ! Disons que je voulais vivre dans cet appartement mais financièrement je suis contrainte de le louer et d'aller vivre des mes parents ! Je me demande donc si le fait de vouloir vivre chez moi puisse être une des raisons valable pour "reprendre" mon bien ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 janv. 2009 : 19:45:01
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Non.
C'est une raison pour mettre fin au bail en coours en en empêchant le renouvellement. |
Festina lente |
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suugi
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 09 janv. 2009 : 22:04:18
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| si c'est pour y habiter par la suite, autant le meubler, cela vous permettra de faire un bail d'un an renouvelable, avec seulement 3 mois de préavis |
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