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Propriétaire d'un appartement de 40m2 au dernier étage d'un immeuble 1900, je souhaite proposer à la copropriété l'acquisition des combles à l'applomb de mon appartement (43m2). J'envisage ensuite de faire réhausser la toiture uniquement sur la partie qui me concerne afin d'avoir une hauteur sous plafond atteignant la hauteur minimum légale (environ 2m30)(actuellement les combles ont une hauteur maximum de 1,30 m et minimum de 0,20m). Suivront le percement d'une trémie pour poser un escalier.
Questions: Ce genre d'opération est t'elle possible et à quel genre de coût?
Sachant que ma hauteur de plafond actuelle est de 2,80m, est t' il moins difficile et/ou moins coûteux de faire abaisser mon plafond de 0,5m afin d'augmenter la hauteur des combles à aménager?
Je suis bien conscient que la tâche la plus ardue reste de convaincre la copropriété d'accepter mon projet, néanmoins, des réponses quand à la réalisation technique et au coût d'un tel projet me permettrai de savoir si je peut aller plus avant dans la réflexion...
Sur les aspects techniques et financiers, il est impossible de vous répondre ici, vous devez bien le comprendre !
Le droit de surélever appartient au syndicat. Il est cependant limité aux règles de votre PLU. La 1ère démarche est donc à faire auprès du Sce urbanisme de votre commune afin de vérifier la possibilité ou non de réhausser le toit, qui plus est en partie !.
L'autre point, essentiellement technique, consistera à voir de près la faisabilité du projet : seul un 'homme de l'art' (architecte, bureau d'étude spécialisé, ..) peu vous répondre. Qques pistes : nature du plafond de votre apparte (poutre bois, dalle béton), plancher marchant ou non, nature de la toiture, avec fermes ou pas, pose d'IPN sur murs porteurs, ... etc ...
Déja, avec ces points, vous saurez si vous pouvez aller plus loin .....
Parce que nous ne savons rien des caratéristiques du bâti, de la toiture, de ce qu'est le plafond/plancher séparatif des combles ...etc .., et quand bien même, entre faire un trou pour mettre une cheville et poser un IPN de 4 ml supportant une 1/2 ferme vous avez un delta de 1 à 10000.
Rehaussement d'un toit en copropriété
Forum fermé
Posté - 07 janv. 2009 : 23:07:30
