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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
 Posté - 23 janv. 2009 : 08:54:14
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6 semaines avant l'AG, notre cher syndic nous informe lors de la verif des comptes qu'il DOUBLAIT ses honoraires.Il est vrai que le tarif des années passées est très inférieur à la moyenne nationale, mais que ces prestations étaient très inférieures à sa mission.
Il est très probable que si nous ne cédons pas à cette demande qu'il démissionnera à l'AG.
Un conseil, une expérience la dessus :
- devons nous repousser l'AG de début mars pour avoir le temps de trouver d'autres syndics. Nous n'espérons pas avoir les mêmes honoraires qu'avant, que les syndics contactés seront plus ou moins dans une même fourchette, mais nous en avons assez de ce cher syndic, un bon moyen de nous pousser à en changer, les vieux contentieux étant tous en voix de réglement ??
- devons attendre la prochaine AG début mars, et ne pas renouveller notre syndic. Nous aurions alors un délai de 3 mois supplémentaires pour rechercher un nouveau syndic ??
Notre syndic a un contrat non satisfaisant, en ne respectant aucunes des recommandations de la CNC - forfaits divers, augmentations importantes des vacations, 160e pour les archives, pas de visites sur le site,..., ces honoraires ayant augmentés assez fortement déjà cette année avec ses prestations, l'honoraire de base ayant été maintenu au niveau des 2 années précédentes ( négociés par le CS)
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 10:20:42
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Sans revenir sur des polémiques passées qui sont sans interet, il est pour le moins surprenant que vous (vous collectif) en soyez là depuis le temps que ce changement de syndic saute aux yeux.
Ce qui est surprenant, alors que les problème passés sont en passe d'être réglés par celui-là même qui n'a rien fait durant des années mais auquel vous ne vouliez pas toucher (je parle de la STE, la maison mère), c'est que vous n'ayez rien prévu pour le remplacer !
Il me semble que de la part de votre syndic sa démarche est un prétexte pour ne pas dire qu'il ne veut plus de votre syndicat, qu'il démissionne. Cette proposition (orale ?) intempestive 6 semaines avant l'AG (elle est convoquée ?) n'a pas d'autre but : soit vous me gardez avec ce doublement, soit vous allez "vous faire voir" !
Ne comptez pas du tout sur cette histoire de 3 mois de préavis. S'il démissionne il démissionne et ne s'occupera plus de rien.
Il me semble qu'ici une LRAR au syndic rappelant ses propos concernant une éventuelle modif intempestive (au dernier moment) et exagérée de ses honoraires et donc de son contrat nécessite la mise en concurrence de la désignation d'un syndic.
Qu'il est donc impératif de repousser la tenue de l'AG d'un mois (préciser une période) afin que puisse être notifiée avec la convocation d'AG au moins une autre proposition que celle du sortant ....
Mais sans doute aussi que l'alignement de son contrat sur celui "CNC" induit une revalorisation importante de ses honoraires !
S'il avait 3 roupis, il ne venat pas visiter la copro. S'il vous en demande 20 vous êtes en droit d'exiger les visites souhaitées.
Il faut donc également voir cet aspect des choses : peut être qu'il revient à un service "normal" et donc aux honoraires "normaux" correspondant. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 10:56:02
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gedehem : Ne croyez pas que je sois surpris de cette augmentation, le syndic fut lui-même surpris que je ne sois pas surpris !! 
Vous parlez souvent que l'on se fait berner, manipuler par le syndic, plus de 15 années de voyage en Asie et au Moyen-Orient vous initie a prévoir les coups, les manips, et les marchandages. Prendre des commandes à l'export est beaucoup plus difficle que de contrôler et de gérer un syndic.
Je ne reviens pas sur les polimiques passées, et je vous confirme que la position d'ensemble des 5 CS à garder ce " grand syndic" fût la bonne et a contribué à régler les vieux problèmes.
Je suis tout à fait lucide et d'accord avec votre position, qui est la mienne également.
Nous allons repousser l'AG, et j'ai déjà des RDV avec d'autres syndics.
Nous ne sommes pas dupes également que nous allons tomber sur des contrats similaires au nouveau proposé par notre syndic, et que nous allons chercher un syndic vraiment impliqué !! on peut encore rêver, bien sur !!
Vous avez lu que ses honoraires étaient très bas, et qu'il s'aligne sur la moyenne nationale.
Je n'exclu pas également, si l'équipe actuelle - le CS de notre propre syndicat de 35 lots - envisage la solution du syndic bénévole.
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 11:11:01
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Bojour Philippe,
Nous sommes également en recherche de syndic et j'ai 2 propositions dont l'une est satisfaisante financièrement ainsi qu'au niveau des prestations. on peut se contacter hors forum pour des échanges. |
Missou |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 11:22:08
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Citation :
Nous allons repousser l'AG, et j'ai déjà des RDV avec d'autres syndics
un peu surprenante cette affirmation; ce n'est pas à vous que j'apprendrai que vous pouvez faire cette demande au syndic mais qu'il peut convoquer cette assemblée à la date que LUI souhaite,et que vous n'y pourrez rien.
Ce qui fait regretter,une fois de plus,la bonne vieille possibilité d'ODJ complémentaire
Reste le syndic no pro provisoire |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 12:46:07
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felix1930 : le syndic peut bien sur décider de ne pas repousser l'AG, il sera ainsi certain de ne pas être renouvelé, mais je ne suis pas certain qu'il désire perdre notre contrat.
Je vous rapelle que nous 5 syndicats et une Union et que ce syndic est celui des 5 syndicats et il est le directeur de l'Union.
Ce ne sera pas 1 contrat mais 6 contrats qu'il risque de perdre d'un coup.
Il a augmenté également ses honoraires pour les 5 autres syndicats.
Les relations se sont améliorées avec le nouveau directeur, mais nous ( notre SDCC ) voulons changer de syndic, nous sommes très fatigués de celui-ci.Plus de 20 années que ce cabinet gère la résidence, sans aucunes concurrence, pas très bon tout ça.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 23 janv. 2009 : 16:55:38
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On touche ici du doigt cet aspect des choses : "votre" syndic, en fait le directeur de cette agence, est contraint par les pratiques et tarifs de sa maison mère, qu'il ne peut changer !
Les relations personnelles ont sans doute changé, mais comme nous le relevions déja, elles ne peuvent influer sur tel contrat, tel tarif, telle pratique, que ce 'directeur' est en charge de mettre en œuvre pour sa boutique, son employeur et sur lesquels il ne peut rien ou pas grand chose ....
Les relations personnelles étant bonnes ... à vous de négocier un report afin de vous permettre de faire jouer la concurrence ....
Attention tout de même à ne pas tober sur pire qui pourtant vous aura venté toutes ses qualités et son professionnalisme ...
Bonne chance !  |
Edité par - gédehem le 23 janv. 2009 16:58:13 |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 26 janv. 2009 : 22:36:06
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gedehem : merci pour ses encouragements. Les copros décideront à l'AG, ils sont très loin des relations Syndic-CS.
Le bilan de ce syndic est plutôt nul, je ne pense pas que l'on puisse faire plus mal; nous avons certianement de grands chances de rester au même niveau, alors tentons la chance de tomber mieux !!! , restons optimistes |
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Missou
Contributeur senior
76 réponses |
Posté - 27 janv. 2009 : 10:59:37
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Bonjour Philippe
Je vous ai envoyé les coordonnées de 2 syndics que j'ai déjà vus. |
Missou |
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