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Je viens de recevoir mon décompte de charges et je me rend compte d'une forte augmentation , en effet de 150€ mensuel, je passe à 235€, ainsi qu'un rappel de 1498 €, pour une période de consommation allant du 10/09/2007 au 31/03/2008. J'aie bien sûre chercher à comprendre , et je me rend compte en appellant le syndic, qu'en fait les charges sont approximativement de 2500 €/an et ceux depuis plus de 3 ans. Au lieu des 1800 € annoncé par l'agence.Ce qui parait déjà très honnête pour un 3 pièces de 70m. L'agence gère l'appartement depuis plus de 3 ans et connais donc parfaitement les charges , c'est elle qui édite le décompte. puis-je poursuivre l'agence pour diffamation ? ou entammer une quelconques procédures afin de ramener le délai de préavis à 1 mois ? De plus les charges récupérables , ou non récupérables ne sont énumérées nulle part sur le décompte du syndic. est-ce normal ?<
Si vous êtes locataire, vous n'avez pas à payer les charges non locatives, et le syndic n'est pas votre interlocuteur. Celui-ci a été gentil de vous passer les documents.
Approximativement, si le total des dépenses de copropriété était de 2 500 euros par an, je dirais que les charges locatives devraient se situer autour de 1 800, cela me parait normal.
C'est bien votre bailleur, ou son agence en l'occurence, qui vous doit la régularisation.
Le rappel de 1498 euros doit bien être accompagné de pièces justificatives, et l'augmentation de la provision mensuelle de 150 à 235 aussi, non? Ces pièces justificatives doivent ne prendre encompte QUE les charges locatives, ETla twae sur les ordures ménagères (TEOM), cette denrière est payée par le bailleur et vous est refacturée.
aucun justificatif, un bref décompte réadditionnant le décompte du syndic. Donc si je comprends bien,2498 de charges vous semble tout à fait justifié pour 6 mois d'occupation ? Et a priori la taxe d'ordure ménagère n'est pas facturé, ou du moins pas spécifié sur le décompte. Doit il y avoir un poste "charges récupérables" et "charges non récupérables" sur le décompte du syndic? L'agence veux bien me laisser consulter les factures , le problème c que j'ai loué mon appart à l'agence de Colmar (68), et que je ne sais pour quelle raison, c l'agence de Strasbourg (67) qui gère mon dossier location depuis. soit 80km , pour consulter les factures et uniquement le matin !!! je tiens vraiment à avoir le max. d'informations avant de me déplacer.
"puis-je poursuivre l'agence pour diffamation ?" : en quoi y aurait il diffamation ????
pour la régularisation des charges, il faut d'abord demander le relevé général des dépenses.
sur ce document vous regardez le libellé des dépenses indiqué: ne sont récupérables que les dépenses qui sont listés sur le décret de 87 des charges récupérables!
ceci est à faire très rapidement
ensuite vous faites le total par groupe de charges (charges communes générales, charges batiment , charges escalier.....)suivant les clés de répartition inscrites dans le réglement de copropriété
et vous appliquez à chaque groupe de charge les tantièmes de votre lot.
bonsoir
Forum fermé
Posté - 30 janv. 2009 : 22:56:18
