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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
 Posté - 06 févr. 2009 : 07:06:57
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D'après NEXITY, le marché immobilier pourrait bien redémarrer dès 2010
"L'année 2008 vient de s'achever : toutes les analyses en ont déjà été faites. Pour 2009, le faible niveau de stock physique, la pertinence des nouvelles mesures gouvernementales (dispositif Scellier, doublement du Prêt à Taux Zéro, extension du Pass-Foncier ® au collectif, acquisitions d'opérations en bloc par les opérateurs sociaux) et l'amorce de la baisse des taux des crédits immobiliers constituent autant de facteurs de soutien du marché. Conjugués au maintien d'une demande exprimée de logements neufs toujours forte, ces éléments positifs peuvent laisser espérer une inflexion de tendance avant la fin de l'exercice, qui ouvrirait la voie à une reprise à partir de 2010, après apaisement de l'actuel climat d'incertitude économique."
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 07:31:13
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Citation :
Initialement posté par FFIP
D'après NEXITY, le marché immobilier pourrait bien redémarrer dès 2010
"L'année 2008 vient de s'achever : toutes les analyses en ont déjà été faites. Pour 2009, le faible niveau de stock physique, la pertinence des nouvelles mesures gouvernementales (dispositif Scellier, doublement du Prêt à Taux Zéro, extension du Pass-Foncier ® au collectif, acquisitions d'opérations en bloc par les opérateurs sociaux) et l'amorce de la baisse des taux des crédits immobiliers constituent autant de facteurs de soutien du marché. Conjugués au maintien d'une demande exprimée de logements neufs toujours forte, ces éléments positifs peuvent laisser espérer une inflexion de tendance avant la fin de l'exercice, qui ouvrirait la voie à une reprise à partir de 2010, après apaisement de l'actuel climat d'incertitude économique."
2010 ? Vous allez faire rire tout le monde avec vos prédictions "Paco Rabanne".
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 07:42:55
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Oh Lenabot, vous n'avez pas compris, il s'agit là des prévisions de Nexity, pas des miennes.
En ce qui me concerne je constate autour de moi que le marché est déjà reparti. Pas vous ? Nous ne devons pas avoir les mêmes fréquentations. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 08:32:42
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Citation :
Initialement posté par FFIP
En ce qui me concerne je constate autour de moi que le marché est déjà reparti.
Et c'est où chez vous qu'on vérifie tout ça ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 08:42:24
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| Je n'ai pas dit chez moi mais autour de moi, parmi mes amis qui sont dans l'immobilier. |
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GROEG
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 09:30:49
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Bonjour,
J'ai acheté en fin d'année dernière car nous avons fait baissé le bien que nous désirions afin qu'il rentre dans nos prix... Enfin bref, lorsque j'ai effectué ma demande de prêt en janvier, la banquière (ma banque est la banque postale, d'ou l'intéret porté aux arguments ci dessous) m'a dit qu'apparemment les demandes de financement de bien immo repartaient. D'aprés elle janvier et février ne sont pas des bons mois statistiquement, par contre, elle avait l'air de dire qu'a partir de mars, si ça continue comme ça, il se peut que le marché se ré-amorce. Elle disait aussi que ce fait était plus du à la baisse des taux d'intérets qu'au reste.
Personnellement je n'en sais rien, et je ne vois pas pourquoi elle m'aurait menti, vu que j'en ai rien à faire du marché immo et de tous les vautours qui tournent autour :)
Vous en pensez quoi? |
GREG |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 14:47:38
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Citation :
Personnellement je n'en sais rien, et je ne vois pas pourquoi elle m'aurait menti, vu que j'en ai rien à faire du marché immo et de tous les vautours qui tournent autour
La preuve par A+B: trop fort!
Citation :
vu que j'en ai rien à faire du marché immo
Votre présence ici semble pourtant prouver le contraire.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 06 févr. 2009 15:57:13 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 15:17:48
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Je n'ai pas dit chez moi mais autour de moi, parmi mes amis qui sont dans l'immobilier.
Nous vous remercions tous pour la précision exemplaire de votre témoignage. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 15:44:12
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Citation :
parmi mes amis qui sont dans l'immobilier.
C'est bien gentil de votre part d'aider vos amis
en propageant une rumeur de reprise.
Mais je doute fort que les acheteurs qui attendent la baisse
pour acheter se laissent berner par votre signal et se bousculent au portillon pour monter dans le "dernier train des prix en baisse".
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 06 févr. 2009 15:45:47 |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 18:43:44
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Citation :
Initialement posté par GROEG
Vous en pensez quoi ?
Qu'avant de travailler à votre banque postale la plus proche de chez vous, votre conseillère à probablement suivit une formation au Crédit Lyonnais.  |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 19:41:56
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par FFIP
Je n'ai pas dit chez moi mais autour de moi, parmi mes amis qui sont dans l'immobilier.
Nous vous remercions tous pour la précision exemplaire de votre témoignage.
Mais je vous en prie. |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 20:17:18
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Pas d'inquiétude à avoir, il va effectivement y avoir un rebond du marché en début d'année (un petit effet dû au printemps et aux baisses de taux), ce qui va permettre aux pros de pavoiser avant de vraiment boire le bouillon.
Ce n'est pas avec une économie qui rentre en déflation et des wagons de 50000 chomeurs en plus chaque mois que le marché peut repartir aussi rapidement.
L'expert comptable d'un ami lui a conseillé de faire le dos rond au moins jusqu'en 2011-2012, ça me parait dèjà autrement plus crédible que les hallucination de Nexity dont les talents d'oracle ont franchement laissé à désirer ces derniers temps... |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 20:21:56
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Graph sur 5 ans, histoire de sa faire une idée pour ceux qui ne suivent pas avec des "trackers" :
Profile société :
Nexity est le leader français de la promotion d'actifs immobiliers résidentiels et tertiaires. Le CA par activité se répartit comme suit :
- promotion de logements et aménagement de lots de terrains à bâtir (72,7%) : activité menée sous les marques Nexity-Apollonia, Nexity-Domaines, Nexity-Eprim Ouest, Nexity-Féréal, Nexity-Foncier Conseil, Nexity-Foncière Colysée, Nexity-Général Foy Investissement, Nexity-George V et Nexity-Seeri ;
- promotion d'actifs immobiliers tertiaires (14,9%) : bureaux, restructurations, centres commerciaux, locaux d'activités et plates-formes logistiques (Nexity-Commerces, Nexity-Entreprises, Nexity-Investissement et Nexity-Geprim). Le groupe développe également cette activité à l'international (Belgique, Espagne, Italie et Portugal) ;
- prestations de services immobiliers et de gestion de franchises (12,1%) : prestations de conseil en gestion de patrimoine immobilier, de transaction, de syndic de copropriétés, de valorisation d'actifs, etc. (Nexity-Saggel). En outre, le groupe propose des prestations de gestion, d'animation et de développement de réseaux de franchises immobilières (n° 1 français ; marques Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier) ;
- autres (0,3%) : notamment activité de renouvellement de centres urbains (Nexity-Villes & Projets).
98,4% du CA est réalisé en France.
Effectif : 6 653
Principaux actionnaires :
1. Caisse Nationale des Caisses d'Epargne 39,83%
2. Dirigeants et Salariés 6,34%
3. Caisse des Dépôts et Consignations 5,68%
4. Generali France Assurances 5,09%
5. Dinin 3,48%
6. Lehman Brothers International 2,55%
7. Autocontrôle 0,16%
Date de la dernière assemblée générale : 30/04/2008
Date de la prochaine AG : bientôt !
SYNTHESE
Le MACD est positif et supérieur à sa ligne de signal. Cette configuration confirme la bonne orientation du titre. Néanmoins, le RSI se trouve dans la zone de surachat, on peut s'attendre à une correction technique à court terme. De plus, les stochastiques sont très élevés, ce qui confirme les risques en cas de retournement brutal. Les volumes échangés sont supérieurs à la moyenne des volumes sur les 10 derniers jours.
MOUVEMENTS ET NIVEAUX
Le titre est orienté à la hausse. Il est au-dessus de sa moyenne mobile 50 jours. La moyenne mobile à 20 jours est supérieure à la moyenne mobile à 50 jours. Le support est à 10,35 EUR, puis à 9,44 EUR et la résistance est à 13,99 EUR, puis à 14,9 EUR.
Dernier cours : 13.15
Opinion : neutre
Tendance : haussière
Support : 10.35 / 9.44
Resistance : 13.99 / 14.9
Citation :
(CercleFinance.com) - Dexia maintient sa recommandation d'acheter le titre Nexity avec un objectif de cours également maintenu à 20 euros.
Le courtier souligne que les chiffres d'activité publié par Nexity sont supérieurs à ses attentes et notamment les revenus qui ont grimpé de 4% en pro forma contre une hausse de 2% attendue par Dexia ' en raison de la bonne performance de la branche service et distribution '. Le montant des réservations de nouvelles maisons a baissé de 64% au 4e trimestre contre une baisse de 68% estimée par Dexia.
L'analyste souligne que le promoteur immobilier a conserver son scénario d'un retour de la croissance en 2010 après une année difficile en 2009. Dexia indique que Nexity prévoit une baisse de 10% de ses revenus alors que lui table sur un repli de 15%.
Les informations et analyses diffusées par Cercle Finance ne constituent qu'une aide à la décision pour les investisseurs. La responsabilité de Cercle Finance ne peut être retenue directement ou indirectement suite à l'utilisation des informations et analyses par les lecteurs. Il est recommandé à toute personne non avertie de consulter un conseiller professionnel avant tout investissement. Ces informations indicatives ne constituent en aucune manière une incitation à vendre ou une sollicitation à acheter.
Copyright (c) 2007 Cercle Finance.
Citation :
Initialement posté par Alecton
L'expert comptable d'un ami lui a conseillé de faire le dos rond au moins jusqu'en 2011-2012, ça me parait dèjà autrement plus crédible que les hallucination de Nexity dont les talents d'oracle ont franchement laissé à désirer ces derniers temps...
Et comme beaucoup le savent sur ce forum, une AG ça se prépare en amont et en avance. L'expert comptable de votre ami joue la prudence, et il a bien raison. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 20:22:15
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| Quand on sait que le cours de Nexity a perdu 52 % sur un an et 73 % sur trois, le camarade FFIP sait choisir ses références. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 06 févr. 2009 : 20:27:17
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Citation :
Initialement posté par FFIP
D'après NEXITY, le marché immobilier pourrait bien redémarrer dès 2010
Ce sont vraiment des baltringues chez Nexity. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 12:07:59
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Citation :
Ce sont vraiment des baltringues chez Nexity.
Ca c'est vite dit, mais comment communiqueriez vous a leur place ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 17:47:33
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Ce sont vraiment des baltringues chez Nexity.
Ca c'est vite dit, mais comment communiqueriez vous a leur place ?
C'est il y a 3 ans qu'il fallait s'inquiéter, aujourd'hui c'est bien trop tard. Maintenant que le marché du neuf a perdu 50% en volume, il n'y a pas grand chose à dire. Par contre ce qu'il faut faire pour faire revenir des acheteurs, c'est baisser les prix. |
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Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 23:05:10
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Ce sont vraiment des baltringues chez Nexity.
Ca c'est vite dit, mais comment communiqueriez vous a leur place ?
Je me lance :
Mesdames, Messieurs,
Je vous félicite d'abord de la confiance que vous nous accordez malgré les pertes subies. Comme vous le savez, tout ceci est involontaire de notre part, et notre politique d'investissements reste la meilleure par rapport à celle de nos concurrents. Certes, nous n'avons que très peu de chance de réussir les gains optimums espérés vues la conjoncture actuelle, et les politiques structurelles mise en place ne nous aident pas vraiment à accomplir notre stratégie à son maximum.
Cependant, comme le dit le dicton auquel se référait notre bonne vieille madame soleil, après la pluie vient le beau temps, ce qui ne peut que nous laisser présager de lendemains radieux et d'un avenir prospère à qui sait attendre. Comme je vous l'ai dit lors de l'AG des actionnaires l'an dernier, la patience est une vertu, et nous ne trahirons jamais Ô grand jamais la confiance que vous avez placé en nous.
C'est donc avec honneur que je vous annonce que vos billes sont mieux protégés avec nous que chez nos concurrents. Et puisque vous le dire ne vous suffit peut être pas, alors je vous le garanti, au nom du bureau exécutif de notre groupe qui reste exclusivement dédié à la protection de vos dividendes.
Nos équipes, formidablement recrutés parmi les meilleures des meilleures seront vous faire profiter au mieux des avantages personnalisés lesquelles vous avez amplement mérités pour récompenser vos investissements passés.
Cependant, la gourmandise étant l'un des sept vilains pêchés capitaux, afin de préserver vos bonnes âmes de samaritains spéculatifs, nous devons vous protéger contre vos excès antérieurs. A cet effet, vos dividendes ne vous seront que partiellement redistribuées.
Sur ce je vous laisse en compagnie de mes sbires qui se feront une joie de répondre à vos questions, et de soulager vos inquiétudes. Des cierges bénis sont à votre disposition moyennant la modique contribution de 15€ pièce, et une chapelle a été dressée pour vous près des vestiaires, entre le bar et les toilette. |
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GROEG
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 09:55:13
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papanoel,
C'est juste un avis que j'ai donné. J'ai cité le nom de la banque car c'est celle qui tire actuellement son épingle du jeu de cette crise et qui en plus, est encore publique (plus pour longtemps je vous l'accorde).
Maintenant, je pense que le poste d'Alecton est bien plus interessant que vos alégations qui n'apportent rien au sujet. Mais bon ça aussi ce n'est que mon avis.
Vous pouvez continuer à débatre du ça baissera, ça baissera pas... de toute façon les choses se feront comme elle doive se faire. ET je pense que d'ici un an ou deux, quand on lira les avis postés on rigolera bien... Entre ceux qui prédisent l'appocalypse, la chute des loyers, les prix qui vont remonter dans 2 ans ou 3, qui préconisent la location... Personne ne sait rien
A l'heure actuelle les gens qui ont acheté il y a plus de 10 ans se font encore des plus values de l'orde de 140%, et je pense que ce sont eux qui majoritairement vendent en ce moment (à part quelques cas particuliers, tels que divorces, mutations...).
Donc continuez à réver à un effondrement total des prix. Je suis sur que si elle arrive, vous serez le premier à vouloir en profiter (comme la majorité des personnes qui attendent à l'heure actuelle) |
GREG |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 11:24:42
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Oh Lenabot, vous n'avez pas compris, il s'agit là des prévisions de Nexity, pas des miennes.
En ce qui me concerne je constate autour de moi que le marché est déjà reparti. Pas vous ? Nous ne devons pas avoir les mêmes fréquentations.
Le post initial parle de repartir à la hausse des prix...
FFIP confirmez vous que autour de vous, il y a hausse des prix, ou ne tentez vous pas de nous vaporisez un mélange 'hausse des prix, hausse des transactions, tout dans le même paquet-cadeau' histoire d'aller dans un seul sens, celui qui vous arrange (et qui d'ailleurs est a l'inverse de celui qui arrange Le Nabot)... |
Festina lente |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 12:19:25
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Citation :
A l'heure actuelle les gens qui ont acheté il y a plus de 10 ans se font encore des plus values de l'orde de 140%,
Ca va alors, ils ont encore de la marge pour baisser leurs prix.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 09 févr. 2009 12:45:44 |
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