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 Sujet  |
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lor
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 02 mars 2009 : 19:33:01
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Bonjour à tous,
Actuellement nous louons un studio que nous avons acquis il y a un peu plus d'un an. Tous les diagnostics étaient en règle, y compris l'énergétique.
Seulement, notre dernière locataire qui occupe les lieux depuis octobre nous a signalé un problème de déperdition calorifique au niveau d'une lucarne. Un des associés s'est donc déplacé à 2 reprises pour "siliconer" cette fameuse lucarne.
Elle s'est ensuite tournée vers le service sociale et sanitaire de la mairie qui a donc effectué une visite.
Bilan: le logement a été déclaré comme "indécent" mais non insalubre du fait de la déperdition trop importante au niveau de cette fameuse lucarne.
Nous avons envoyé une LRAR dans laquelle nous nous engagions à effectuer les travaux de remise aux normes pour le dernier trimestre de cette année et entre temps notre locataire a posé son préavis.
Elle a également mandaté un organisme pour nous "menacer" de nous envoyer au tribunal si nous ne réduisons pas son préavis à un mois, prétextant notre " malhonnèteté et mauvaise foi ", et s'appuyant sur le rapport de visite.
Nous avons toujours répondu à ses attentes (tant que faire se peut: mise à disposition d'un frigo, prêt d'un clic-clac, location sans demander un salaire 3 fois supérieur au loyer en sachant qu'elle est étudiante ...)
Notre question (enfin...):
Que risque-t-on si nous décidions de ne pas réduire le préavis à 1 mois au lieu de 3 (sauf évidemment si nous trouvons un autre locataire)?
Le mandataire peut-il se retourner contre nous et exiger des dommages et intérêts du fait de l'indécence de notre bien, comme il nous menace de faire?
Merci d'avance pour vos réponses
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 03 mars 2009 : 13:58:39
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Il faut savoir prendre des décisions, qu'elle parte avec son préavis d'un mois, faites les réparations.
Pour les prochains locataires lisez ici les aventures du propriétaires bailleurs dans le forum, soit plus intransigeant dans le choix de vos locataires et dans le dossier( surtout en cette période) .
Des fois, perdre un ou deux mois de loyers avant de trouver le bon candidat vous évitera ( mais n'empechera pas  ) peu être beaucoup de problèmes.
Si elle reste elle rique de vous e...mbetez souvent, pour un oui pour un non. |
Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 mars 2009 : 15:54:06
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Citation :
Elle a également mandaté un organisme pour nous "menacer" de nous envoyer au tribunal si nous ne réduisons pas son préavis à un mois, prétextant notre " malhonnèteté et mauvaise foi ",
Qu'avez-vous reçu exactement car ce n'est pas très clair?
Citation :
Un des associés s'est donc déplacé à 2 reprises pour "siliconer" cette fameuse lucarne.
Elle s'est ensuite tournée vers le service sociale et sanitaire de la mairie qui a donc effectué une visite.
Bilan: le logement a été déclaré comme "indécent" mais non insalubre du fait de la déperdition trop importante au niveau de cette fameuse lucarne.
Je ne comprends pas le siliconage de la lucarne, le silicone sert a l'étanchéité contre l'eau, et il s'agit de beaucoup dd'air qui passe apparamment.
Si la fuite est telle que le logement est indécent, je serais comme Numero6 méfiant a tenter le passage en force.
Vosu ne pouvez pas dans votre arguementation dire que vous lui 'avez cédé' en accordant le contrat de bail alors qu'elle n'avait pas le salaire suffisant.
Ca se retournerait contre vous parce que :
1/ C'est hors susjet,
2/ C'est plutot de la mauvaise gestion dit comme cela. |
Festina lente |
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lor
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 03 mars 2009 : 18:47:11
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Déjà merci à vous deux de m'avoir répondu.
¤ Numéro6
- elle nous e...mbète déjà souvent pour un oui ou pour un non, et nous avons toujours répondu à ses requètes, raison pour laquelle nous ne voulons pas lui "faire cadeau" de 2 mois de préavis, en plus en se faisant traiter de "propriétaire malhonnète et de mauvaise foi"
¤ Ribouldingue
- à l'heure actuelle, le seul document reçu, c'est le rapport de visite effectué par un chargé de la mairie:
"ce logement ne peut être qualifié d'insalubre, cependant des critères liés à l'indécence ont pu, au cours de la visite habitat être répertoriés"
" la température ambiante lors de la visite s'élevait à 13°
les températures de contact des murs de façade atteignaient 9,5°
la température relevée sous la lucarne était de 6°"
- concernant le mandataire, j'ai uniquement reçu un appel téléphonique ayant pour objet de nous obliger à réduire le préavis à 1 mois au lieu de 3, sinon il dépose un dossier au tribunal de proximité pour demander dommages et intérêts.
La situation aujourd'hui est la suivante:
la locataire a un préavis de 3 mois, que nous sommes prêts à réduire dans le cas où nous trouvons un autre locataire (je suivrai tes conseils Numéro6 !!! merci à toi), et uniquement dans ce cas là.
nous ne souhaitons pas "passer en force" ribouldingue, seulement nous estimons avoir répondu à beaucoup de ses demandes (mise à dispo d'un frigo, mise à dispo d'un clic-clac, mis à dispo d'une gazinière, bref, nous ne sommes vraiment pas de mauvaise foi ou de mauvaise volonté)
Concernant la lucarne, elle se situe sur la toiture, ce qui engendre des travaux couteux, et comme je l'ai écrit dans le précédent message, cela fait à peine plus d'un an que nous avons acquis ce bien, et le diagnostic énergétique ne faisait pas état de ce défaut, et surtout, nous n'avons pas à l'heure actuelle les finances pour faire effectuer ces travaux.
concrètement, la locataire peut-elle intenter un procés en sachant qu'elle a posé son préavis de départ (qui arrive à terme le 23 mai) sachant que nous lui avons envoyé à elle ainsi qu'à la mairie, un courrier dans lequel nous nous engagions à effectuer les travaux d'ici fin 2009?
merci une fois de plus pour vos réponses, en espérant avoir été plus clair
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 mars 2009 : 20:41:05
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Avez-vous une preuve de la demande de frigo et de clic-clac? Si oui, vous pouvez peut-etre etre serein, sinon je serais plus prudent.
Allez en justice pour des dommages et intérets est couteux, mais si l'association est prete a payer un avocat, si il s'agit d'une association, ca peut vous couter cher. Une température de paroi de 6degrés Celsius, c'est bas.
Le diagnostic DPE n'a pas grand chose a voir et ne peut pas servir d'argument.
C'est pour cela que je parle de passage en force. De toutes facons, il va bien falloir les faire les travaux... |
Festina lente |
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BAILBAIL
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 03 mars 2009 : 22:45:18
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| si la relocation ne pose pas de problème, laissez la partir au plus vite, vous dormirez mieux. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 mars 2009 : 01:24:43
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| s'il s'agissait d'une location en vide, pourquoi avoir fourni ce mobilier ? |
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