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Bonjour! Voila mon problème, je possède depuis plusieurs années 2 immeubles à but locatif (8 logements). Jusqu'à présent je gérai tout seul mon immobilier en me désignant auprès de mes locataires comme propriétaire-gérant-syndic X . Ma question est celle-ci, actuellement au chômage et bientôt en fin de droit, je voudrai savoir si je pouvais créer une SCI seul ou avec un associé tel mon fils de 2 ans? afin de pouvoir de nouveau avoir une fiche de salaire et de pouvoir ainsi de nouveau cotiser à la sécurité-sociale. Merci de votre aide!
Vous êtes propriétaire. Vous n'êtes absolument pas syndic. En revanche vous êtes bien GERANT et GESTIONNAIRE de vos propres biens.
Vous voulez dissocier l'activité d'exploitation de celle de propriété. Pourquoi créer une SCI?
Votre problème n'est pas tant de mettre les biens dans une enveloppe que de créer une structure juridique d'exploitation.
Vous pourriez par exemple créer une EURL, une SARL ou même une entreprise individuelle d'exploitation qui prendrait des frais de gérance et des frais de gestion (par exemple 10% des loyers entrant et 10% des charges payées aux fournisseurs) Il n'y a pas nécessité de changer la propriété des biens pour autant.
Cela ferait de vous un travaileur, mais pas forcément un salarié. POurquoi vouloir être travailleur salarié? C'est dans ce cadre que les cotisations sociales sont les plus importantes.
Ca dépend, Nefer, si ce sont huit logements qui se louent 1 000 euros par mois, ce qui représente une recette annuelle de près de 96 000 euros auxquels il faut sans doute ajouter quelque chose du genre de 15 000 euros de charges (taxes, courrier, eau, électricité, entretien, interventions), avec un taux de 10% on arrive a 10 000 euros par an, ou 830 euros par mois.
Ce n'est certes pas un smic, mais jacks57 ne demande pas d'en extraire un revenu pour vivre, seulement un revenu pour cotiser.
Evidememnt, s'il s'agit de logements loués 300 euros par mois, il faut oublier.
création d'une SCI
Forum fermé
Posté - 25 mars 2009 : 10:02:04
