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A chaque étage de notre immeuble, nous avons des placards techniques avec les compteurs EF, EC et calories.
Il se trouve que j'avais détecté dans la répartition des charges, une grave anomalie sur les compteurs d'eau, anomalie qui avait été signalée au CS qui n'a rien entrepris, n'ayant même pas cherché à comprendre le problème.
Pour conforter les calculs que j'avais faits, j'ai voulu vérifier les compteurs d'un locataire qui posaient problème. Le palier était tellement encombré que je n'ai pu accéder au placard. J'ai donc demandé getiment par mail, en expliquant, s'ils pouvaient me fournir les relevés. Ils ont très mal pris que j'aie voulu accéder au placard.
Ils ont averti les propriétaires, ce qui m'a valu une monumentale engueulade des propriétaires pendant l'AG.
Il se trouve que j'avais détecté dans la répartition des charges, une grave anomalie sur les compteurs d'eau, anomalie qui avait été signalée au CS qui n'a rien entrepris, n'ayant même pas cherché à comprendre le problème.
Les locaux techniques sont des parties communes dont l'accès doit être libre pour accéder aux équipements (voyez le RDC). Ils ne sont pas des celliers ou annexes des lots privatifs !
Tout membre du CS, en charge du controle de tout dans une copropriété, peut/doit vérifier que tout est conforme et en bon état. Notons que ces visites de controle sont principalmement celles que se doit de faire le syndic à l'occasion de ses passages dans l'immeuble ! Elle permettent également de controler l'absence de fuites, en particuler aux vannes, et l'état général des installations.
Il peut arriver que les Sce ayant des installations dans ces locaux techniques (compteurs EF/ECS/Calories, mais parfois aussi EDF, GAZ, etc ..) rappellent à l'ordre le syndic pour que ces locaus soient libres pour l'accès aux équipements divers.
Nous avions eu le même problème, et il devenait de plus en plus difficile d'accéder aux appareils techniques de ces placards.
Après plusieurs notes du syndic, le CS, en accord avec le syndic, a collé un petit mot à l'extérieur de la porte du placard rappelant qu'il s'agit d'un local technique à ne pas encombrer par des objets personnels et dont l'accès doit rester libre à tout moment pour des besoins technique et de sécurité.
Par "miracle" les 3 placards encombrés se sont vidés, il y a 4 ans, et il n'y a pas eu de violation depuis!
Accès aux placards techniques
Forum fermé
Posté - 31 mars 2009 : 23:43:09
