| Auteur |
 Sujet  |
|
|
Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
 Posté - 01 mai 2009 : 08:28:26
|
Citation :
Vous placez 70000 EUROS et vous obtenez combien en intérets actuellement ?
des clopinettes et votre capital ne vaudra plus rien d'ici quelques années 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300340259-livret-a---les-offres-d-accompagnement-revues-a-la-baisse.htm
votre super livret vous rapporte combien aujourd'hui ?
Une somme placé sur un super livret à 4% brut rapporte au moins +14%/ans en ce moment...  Comparé à si vous l'aviez laissé investie dans l'immobilier qui aurait perdu 10% de sa valeur.
Dans mon cas c'est un plutôt bon placement, ces 4% d'intérêts + la non-dévaluation de 10% de mon capital compensent largement, mais alors largement les loyers que je dois débourser maintenant locataire.
Et 2eme effet kiss kool, mon apport est dispo immédiatement, pas besoin de faire de crédit relais ou de revendre. Je suis prêt à intervenir dès que le marché sera assaini. Les banque vont me faire les yeux doux quand ils vont me voir arriver avec mes 50% d'apport.
Pour l'investissement locatif, la dévaluation est certes moins importante... pour le moment. Comme j'essayais de vous l'expliquer, si la périphérie baisse et pas les centre ville, à un moment donnée l'écart sera tel que la périphérie deviendra attractive, surtout en ces temps de pouvoir d'achat en berne, et une partie de la demande va donc se tourner vers ces quartier là et mécaniquement, votre centre ville baissera.
A ce moment là seulement, les super livrets deviendront une révélation pour vous mais trop tard  |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Signaler un abus  |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 08:47:11
|
Citation :
Initialement posté par Fragae
Une somme placé sur un super livret à 4% brut rapporte au moins +14%/ans en ce moment...
Si j'ai bien compris, avec 4% brut en plaçant 100 vous récupérez 14 à la fin de l'année? si vous aviez un lien pour m'aider à comprendre.
Citation :
Initialement posté par Fragae
... Comparé à si vous l'aviez laissé investie dans l'immobilier qui aurait perdu 10% de sa valeur.
Vous confondez comme beaucoup capital et revenus. Si le capital perd 10% de sa valeur, le rendement augmente à minima de la même valeur car le revenu ne bouge pas, voire augmente et les impôts diminuent.
Et quand vous avez 0 à placer sur votre super livret, il vous rapporte combien?
|
| Signaler un abus |
|
|
Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 09:20:03
|
Citation :
Si j'ai bien compris, avec 4% brut en plaçant 100 vous récupérez 14 à la fin de l'année? si vous aviez un lien pour m'aider à comprendre.
si j'avais laissé 100 dans l'immo, j'aurais perdu 10.
en plaçant sur une livret, non seulement je ne perd pas 10, mais je gagne 4 => 14
Citation :
Vous confondez comme beaucoup capital et revenus. Si le capital perd 10% de sa valeur, le rendement augmente à minima de la même valeur car le revenu ne bouge pas, voire augmente et les impôts diminuent.
capital, revenus, appelez çà comme vous voulez ! Je n'ai jamais été bon avec les règles de grammaire. Pour le moment j'en suis à essayer d'acheter ma résidence principale "définitive". Après je me pencherais sur ces notions 
Dans mon cas ce que je sais, c'est que dans 1 an, 2 ans, 3 ans, mon capital sera mieux conservé avec un super livret que placé dans l'immobilier. Partant de là j'ai effectivement beaucoup de mal à comprendre pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immo. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 01 mai 2009 09:32:37 |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 09:42:44
|
Citation :
Initialement posté par Fragae
si j'avais laissé 100 dans l'immo, j'aurais perdu 10.
en plaçant sur une livret, non seulement je ne perd pas 10, mais je gagne 4 => 14
On ne me l'avait jamais faite celle-ci
C'est un fait qu'avant de vouloir investir dans l'immobilier, il faudra revoir les basiques!
Citation :
Initialement posté par Fragae
capital, revenus, appelez çà comme vous voulez ! Je n'ai jamais été bon avec les règles de grammaire.
Tout est là! c'est pourtant simple: vous consommez tous les jours avec vos revenus, pas avec le capital.
Je confirme: mélanger ainsi ces 2 notions génère un raisonnement faux.
Citation :
Initialement posté par Fragae
Partant de là j'ai effectivement beaucoup de mal à comprendre pourquoi il est intéressant d'investir dans l'immo.
CQFD
En lisant tous les messages sur le sujet, vous devriez pourtant améliorer votre perception de la démarche? non?
|
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 09:51:25
|
fragae Citation :
capital, revenus, appelez çà comme vous voulez ! Je n'ai jamais été bon avec les règles de grammaire
Et avec le vocabulaire c'est encore pire !!!
Je doute fort qu'avec les chiffres vous ayiez un meilleur contact. N'approchez pas l'immobilier locatif, vous seriez en danger 
Vous n'êtes pas le seul, notre éminent spécialiste confond aussi capital et intérets, en oubliant aussi qu'ils sont déductibles des revenus
LeNabot Citation :
Avec 700 euros de remboursement du crédit par mois. Cherchez l'erreur.
|
Edité par - fanette44 le 01 mai 2009 09:55:05 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 10:03:45
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous n'êtes pas le seul, notre éminent spécialiste confond aussi capital et intérets, en oubliant aussi qu'ils sont déductibles des revenus
Avec la baisse des prix à Nantes, c'est vous qui allez être confondue quand vous allez mettre en vente vos containers de 20 m3. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 10:32:22
|
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous n'êtes pas le seul, notre éminent spécialiste confond aussi capital et intérets, en oubliant aussi qu'ils sont déductibles des revenus
Avec la baisse des prix à Nantes, c'est vous qui allez être confondue quand vous allez mettre en vente vos containers de 20 m3.
Non jamais, si je devais vendre ce serait les grands appartements qui ont une rentabilité nettement inférieure mais comme je vous l'ai déjà dit, je vais les diviser (pour mieux règner )
Nous sommes à deux mois des résultats du bac et déjà les parents des classes préparatoires commencent à s'inquiéter pour le logement de leurs chérubins 
Vu le prix au M2, je ne pense pas pratiquer d'augmentation cette année, faut pas pousser quand même
Comment se portent vos livrets ?
Les miens vont souffrir à partir d'aujourd'hui 
Et votre retraite ? j'ai passé la journée d'hier avec des retraités qui n'arrêtaient pas de se plaindre et encore ils sont privilégiés, ce n'est rien à côté de celles que toucheront leurs enfants .
J'ai appris au passage que les pensions de réversion des fonctionnaires allaient bientôt être soumises à conditions de ressources, comme celles du privé.
J'écoutais attentivement en me disant que nous les bailleurs, sommes bien privilégiés, nos héritiers aussi |
Edité par - fanette44 le 01 mai 2009 10:46:34 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 11:55:48
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Non jamais, si je devais vendre ce serait les grands appartements qui ont une rentabilité nettement inférieure mais comme je vous l'ai déjà dit, je vais les diviser (pour mieux règner )
J'ai mieux. Divisez votre T4 en une dizaine de WC et commencez donc une carrière de Dame Pipi. Avec les buveurs de bières qu'il y a à Nantes, je pense que vous aurez une bonne rentabilité.
|
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 01 mai 2009 11:56:27 |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 13:08:52
|
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Non jamais, si je devais vendre ce serait les grands appartements qui ont une rentabilité nettement inférieure mais comme je vous l'ai déjà dit, je vais les diviser (pour mieux règner )
J'ai mieux. Divisez votre T4 en une dizaine de WC et commencez donc une carrière de Dame Pipi. Avec les buveurs de bières qu'il y a à Nantes, je pense que vous aurez une bonne rentabilité.
Non à Nantes ce n'est pas la bière mais le muscadet et l'effet est certain.
Figurez vous que la semaine dernière à la gare de Marseille, j'ai eu la même idée que vous en voyant ce qu'elle m'a racketté |
| Signaler un abus |
|
|
yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 13:22:23
|
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude ! |
| Signaler un abus |
|
|
Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 14:15:58
|
Citation :
Initialement posté par yaume
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude !
En plus de répondre à cette question, il faudrait savoir combien il côte votre appart. Car il vous rapporte 385€/mois soit 4620€/an, mais si de l'autre il décote d'autant, votre bénef sera de 0. 0% de bénef, vous pouvez vous moquer des placements monétaires |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 16:28:49
|
Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
Initialement posté par yaume
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude !
En plus de répondre à cette question, il faudrait savoir combien il côte votre appart. Car il vous rapporte 385€/mois soit 4620€/an, mais si de l'autre il décote d'autant, votre bénef sera de 0. 0% de bénef, vous pouvez vous moquer des placements monétaires
Vous croyez que le jeune qui va acheter le studio compte le revendre tout de suite ? non il s'agit d'un investissement pour sa retraite.
Même s'il lui prenait l'envie de revendre avant il ne le fera pas à la baisse.
J'ai indiqué plus haut qu'il l'achète 62 000 euros pour 20 M2 Frais agence compris. Pourquoi parlez vous de décote ? c'est le prix actuel et les prix des petits appartements n'ont pas baissé depuis que j'ai vendu les miens en 2005 et 2006.
Oui il vaut mieux que vous fassiez des placements monétaires car vous n'êtes pas fait pour l'investissement locatif, vous n'avez pas le profil  je ne me moque pas, je ne suis pas faite pour les placements financiers et je ne m'y risque pas, je n'ai pasle profil
|
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 16:30:52
|
Citation :
Initialement posté par yaume
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude !
Vous ne savez pas lire ?  |
| Signaler un abus |
|
|
Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 16:57:30
|
Citation :
Initialement posté par Fragae
..... Car il vous rapporte 385€/mois soit 4620€/an, mais si de l'autre il décote d'autant, votre bénef sera de 0. 0% de bénef, vous pouvez vous moquer des placements monétaires
Non seulement il ne sait pas lire, mais il réinsiste!
de faire des opérations arithmétiques avec du capital et du revenu.
Si vous voulez le faire exprès, c'est réussi |
| Signaler un abus |
|
|
yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 16:58:46
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par yaume
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude !
Vous ne savez pas lire ?
Si, ...justement !!!!
Donc comme d'hab !!! vous ne répondez pas à la question ??? |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 17:23:42
|
Citation :
Initialement posté par yaume
Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par yaume
Fanette , votre appart vous rapporte 385 € /mois, OK !
Mais combien vous coute t il ?
Merci de répondre à la question, et d'éviter de vous défiler comme à votre habitude !
Vous ne savez pas lire ?
Si, ...justement !!!!
Donc comme d'hab !!! vous ne répondez pas à la question ???
Je sais que vous adorez décortiquer les comptes de copropriété (je viens de lire vos posts ) vous devez savoir quel est le prix moyen des charges de copropriété. Pour info à Nantes pour un appartement de 22 M2 je paie 30 euros par mois, charges locataire récupérables comprises.
Le loyer de 385 euros est un loyer hors charges. Appartement vendu avec locataire en place.
Je vous rappelle que ce n'est pas moi l'acheteur.
Le jeune qui compte faire cet investissement n'a pas besoin de prêt mais il va quand même emprunter pour défiscaliser.
Yaume pouvez vous nous dire combien vous avez perdu depuis votre achat appartement et parties communes rachetées à la copropriété ?
|
Edité par - fanette44 le 01 mai 2009 17:35:12 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 17:48:32
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Le jeune qui compte faire cet investissement n'a pas besoin de prêt mais il va quand même emprunter pour défiscaliser.
Bien sûr. C'est bien connu que les jeunes sont dans les tranches les + hautes pour l'IRPP. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 18:21:00
|
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Le jeune qui compte faire cet investissement n'a pas besoin de prêt mais il va quand même emprunter pour défiscaliser.
Bien sûr. C'est bien connu que les jeunes sont dans les tranches les + hautes pour l'IRPP.
Pas tous les jeunes je vous l'accorde mais celui là s'est plutôt bien débrouillé, chef d'entreprise, il est déjà propriétaire de sa RP dans la région parisienne.
Il faut bien des entrepreneurs pour payer vos prestations
|
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 18:29:23
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Pas tous les jeunes je vous l'accorde mais celui là s'est plutôt bien débrouillé, chef d'entreprise...
Oui, je vois, ça me dit quelque chose. Sa boîte ne s'appellerait-elle pas "pipeau services" ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 mai 2009 : 18:49:32
|
Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Pas tous les jeunes je vous l'accorde mais celui là s'est plutôt bien débrouillé, chef d'entreprise...
Oui, je vois, ça me dit quelque chose. Sa boîte ne s'appellerait-elle pas "pipeau services" ?
Vous êtes tellement loin du monde du travail que tout vous semble pipeau 
Votre pouvoir d'achat a perdu combien aujourd'hui en pourcentage avec l'argent de la vente de votre "gourbi" placé sur livret ?
aie aie aie ça fait mal  |
Edité par - fanette44 le 01 mai 2009 19:20:01 |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
OFCE prévoit -23% à fin 2010
Forum fermé
