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galland30
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 Posté - 14 juin 2011 : 19:16:27
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Bonjour, je suis tout nouveau sur le forum et j'ai besoin d'aide.
Je dois remplir mes déclarations 2031 et 2033 et P0 et 2042 C rapidement car je viens d'apprendre que la déclaration de mes revenues 2010 auraient dû être faîte depuis début mai et que je dois régulariser ma situation.
J'ai lu depuis quelques jours différents post pour remplir ces déclarations et j'aimerais avoir vos avis pour savoir si j'ai rempli ma déclaration correctement.
Voici la situation: j'ai acheté en juillet 2010 un appart à crédit que j'ai meublé et loué à un étudiant à partir de septembre 2010.
Données: Prix appart: 50000
Prix meubles: 433
Intérêts prêt 2010: 500
Assurance prêt 2010: 69
Caution prêt: 60
Frais notaire: 7224
Assurance appart PNO (juillet à décembre 2010): 35
EDF (pendant le mois de juillet et aout 2010 pour travaux): 35
Charges proprio et syndic: 222
Travaux: 144
Taxe foncière (prorata de aout à décembre 2010): 225
Loyer: 350 + 25 (charges) = 375
Je choisis le réel simplifié option supersimplifié sur le 3031 et ne remplis que B et C 3033 et met néant pour les autres (A,D,E) et ne renvois pas les F et G.
Je choisis de mettre les frais de notaire en déficit et non en amortissement (pour avoir 100% et non 85%).
Calcul amortissement appart (valeur 50000): terrain: 15% donc 7500
D'où une base de calcul de 42500 pour l'appart:
Gros oeuvre: 40% 50 ans d'où 340
Façade ...: 20% 25 ans d'où 340
IGT: 20% 20 ans d'où 425
Agencement: 20% 10 ans d'où 850
TOTAL: 1530
Calcul amortissement meubles: 433 sur 8 ans d'où 54 par an.
Amortissement appart et meuble: 1584
Question: dois-je faire l'amortissement au prorata (6 mois soit 1584/2) ou non (12 mois soit 1584)?
FORMULAIRE 2033 B:
218: 1500 (loyer + charges sept – dec 2010)
232: 1500 (report case 218)
242: 436 (ass appart + EDF + charges proprio et syndic + travaux)
244: 225 (taxe foncière)
254: 1584 (amorto appart et meubles sans prorata)
264: 2245 (addition cases 242, 244, 254)
270: -745 (cases 232 – 264)
294: 7853 (intérêts prêt + assurance prêt + caution prêt + frais de notaire)
310: -8598 (cases 270 – 294)
314: 8598 (report case 310 en positif)
318: 8598 (report case 314)
372: 8598 (report case 318)
FORMULAIRE 2033 C:
420: 0 422: 7500 (terrain) 426: 7500
430: 0 432: 42500 (appart) 436: 42500
470: 0 472: 433 (meubles) 476: 433
520: 0 522: 1530 (amorto appart sans prorata) 526: 1530
560: 0 562: 54 (amorto meubles) 566: 54
570: 0 572: 1584 (total cases 522 et 562) 576: 1584 (cases 526 + 566)
FORMULAIRE 2031:
Je dois reporter 8598 dans C colonne 2 (résultat fiscal et bénéf imposable) et 8b (déficit) ainsi que dans les cases déficit du 2031 Ter.
FORMULAIRE 2042 C (le plus important avant ma régularisation car doit être fait avant le jeudi 16 juin 2010):
Si j'ai bien compris, je ne remplis que la case 5NZ avec 8598.
Qu'en pensez-vous.
Merci de me répondre rapidement car je suis très pressé (compte tenu que je dois déclarer mes revenus sur le net jeudi au plus tard).
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 Posté - 14 juin 2011 : 20:57:48
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L'amortissement est au pro rata du nombre de mois.
Il devrait compter normalement a partir du mois de mise en location. Je mettrais quatre mois et non six mois.
Les travaux sont bien de l'entretien ou des réparations?
Votre déficit va donc baisser et ne se posera donc pas la question de l'article 39 et de la limitation des amortissmeents acceptables.
Pour la 2042 je n' l'ai aps encore remplie, alors qje ne sais pas répondre encore.
Aucun frais postal justifiable, aucun frais de dépalcement, pas d'enveloppes, de petit matériel, de livre? |
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galland30
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Posté - 15 juin 2011 : 08:55:06
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Merci de m'avoir répondu aussi vite.
Je suis allé plusieurs fois à mon appart (petits travaux et visite et établissement du bail) mais comment le justifier et faut-il utiliser le même barème kilométrique que celui des frais réel de la 2042?
[quote]Initialement posté par ribouldingue
Votre déficit va donc baisser et ne se posera donc pas la question de l'article 39 et de la limitation des amortissmeents acceptables.[quote]
Comment fonctionne la limitation des amortissements acceptables?
Pour la 2042C, les impots m'ont confirmé que je dois reporter le déficit à la case 5NZ.
Merci beaucoup. |
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Posté - 15 juin 2011 : 10:34:06
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Il y a un fil initié par fluo concernant la mise en musique que sa comptabilité, référez y vous pour ces différents points.
En compta supersimplifiée vous pouvez utiliser le bareme kilomètrique du fisc
Pour la limitation des amortissements j'en parle aussi dans divers fils datant de mars ou avril 201.
Si j'ai plus de temps je vous ressortirais les liens |
Édité par - ribouldingue le 15 juin 2011 10:36:28 |
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galland30
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Posté - 15 juin 2011 : 11:31:56
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Merci,
je suis aussi en train de remplir ma déclaration P0i car il y a juste une semaine que j'ai appris que c'était beaucoup plus compliqué de déclarer les revenus d'un meublé que d'un non meublé.
Au fait, est-il intéressant financièrement (pour l'année prochaine car délai de 5 mois dépassé) d'adhérer à un centre de gestion pour la compta d'un seul appart?
Merci |
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Posté - 15 juin 2011 : 12:07:00
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Si vosu etes négatif je n'y vois strictement aucun intéret du point de vue fiscal, l'intéret est ailleurs. |
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Posté - 15 juin 2011 : 13:10:50
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galland30
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Posté - 15 juin 2011 : 15:39:18
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Merci,
je remplis en ce moment la P0i et dans la case 10 je coche dans la case BIC la case réel simplifié mais que dois-je cocher pour la tva car les réponses des impots divergent d'un centre à l'autre (l'un me dit de cocher franchise de base, l'autre de ne rien cocher) et il me semble que la notice dit de cocher réel simplifié mais tous (et moi même) pensons que je ne suis pas assujetti à la tva.
Donc, quelle case cocher pour le tva (ou n'en cocher aucune)?
Suis-je vraiment exonéré de tva?
Ensuite, la limitation des amortissements au vu de l'art 39 remet peut-être en cause l'intérêt de déclarer les frais de notaire en déficit et de plutôt les mettre en amortissement sur 15 ans.
En effet, en restant avec les frais de notaire en déficit reportable sur 6 ans,
j'ai un déficit très important et pendant plusieurs années, l'amorto va se cumuler et augmenter fortement car je vais uniquement puiser dans le déficit.
Mon loyer charges comprises étant de 4500 euros par an (case 218) pour une année complète, comment calculer le loyer net car je ne comprends pas le montant de départ permettant à fluo d'avoir 853 euros (mais je comprends les réducs imputables).
De plus, mon amortissement cumulé les premières années peut-il dépasser ce montant ou est-ce l'amortissement de chaque année (1600 euros à peu près) qui ne doit pas dépasser les 4500 euros annuel sans se préoccuper du cumul total de l'amorto des années précédentes et dans ce cas là pas de problème.
Merci |
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Posté - 15 juin 2011 : 20:21:28
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Je suis désolé, mais on a commencé par un fil avec une question urgentissime sur des détails et on en vient a reprendre tout depuis le début a zero sans aucune connaissance.
Je pense que ce n'est pas tres sérieux, et qu'il vous faudrait soit un minimum (un tout petit petit peu) de connaissance soit vous faire aider par un professionnel, parce que la, ca part vraiment dans tous les sens...
Plutot que de foncer aux impots, questionner deux centres différents pour tester les réponses, et aussi sur ce forum, avez vous deja potassé (un tout petit peu) le sujet en vous renseignant, en achetant des livres, en lisant des articles sur le sujet...
C'est sur que c'est plsu facile de faire travailer les autres surtotu quand on a un mois de retard.
Il faut pourtant commencer par la, ici nous pouvons aider, mais pas accompagner de bout en bout, en tout cas pas moi.
En passant, je n'aime pas trop les 'amortos'... C'est pas parce qu'on est pressé qu'on doit en plus changer les mots. |
Édité par - ribouldingue le 15 juin 2011 20:26:18 |
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galland30
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Posté - 15 juin 2011 : 22:25:14
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Désolé, mais oui, j'ai acheté un livre : le loueur en meublé de Gérard Vinson (6ème édition, celle d'avril 2011) mais certains détails ne sont pas expliqués d'où mes questions.
Au niveau des 2 centres des impots c'est qu'entre les 2 appels j'ai pu accéder à la notice explicative qui n'était pas consultable en début de matinée et quelle fut ma surprise lorsque je me suis aperçu que la réponse du coup de téléphone n'était pas en adéquation avec la notice d'où mon deuxième appel.
De plus, je m'étais déjà inspiré du sujet d'Alex pour remplir ma déclaration que j'ai demandé de vérifier sur le site et j'ai consulté les remarques de fluo.
Désolé mais mes questions restent toujours en suspend car aucun post ne répond à ma question sur le calcul de l'amortissement maximal (limite annuelle ou cumulée) et ça fait 6 jours que je suis sur le site à une moyenne de 6 heures par jour.
Merci et désolé de ne pas arriver à maîtriser les subtilités, finesses et détails de la déclaration en LMNP en une semaine. |
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Sandrine
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France
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Posté - 16 juin 2011 : 01:11:11
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Bonsoir,
Désolée Galland, je ne pourrais pas vous aider car je suis comme vous débutante.
Néanmoins, votre post m'interpelle.
Ribouldingue, ne tiquez-vous pas sur la répartition des amortissements de Galland ?
citation: Calcul amortissement appart (valeur 50000): terrain: 15% donc 7500
D'où une base de calcul de 42500 pour l'appart:
Gros oeuvre: 40% 50 ans d'où 340
Façade ...: 20% 25 ans d'où 340
IGT: 20% 20 ans d'où 425
Agencement: 20% 10 ans d'où 850
TOTAL: 1530
Je pose la question car dans mes simulations, j'ai utilisé votre répartition et en fait celle de Galland me conviendrait beaucoup mieux.
Merci de vos lumières. |
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galland30
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Posté - 16 juin 2011 : 01:27:26
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Bonsoir, pour l'amortissement, j'ai utilisé la formule d'Alex 122. |
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galland30
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Posté - 16 juin 2011 : 01:28:55
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galland30
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Posté - 25 juin 2011 : 10:59:00
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Bonjour,
je suis en train de remplir la 2031 mais que dois-je mettre dans la case identification du destinataire à la page 1 (je ne comprends pas qui est le destinataire, est-ce moi? et pourquoi destinataire?) car la notice (page 4) ne précise pas que mettre?
Merci |
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