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 Sujet  |
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cybermil62
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France
3 message(s)
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 Posté - 16 juin 2011 : 22:31:39
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Bonsoir,
Premier message sur ce forum au sujet de ma première déclaration 2031-2033 que je suis en train de remplir (avec retard!).
Je loue un appartement meublé sous le régime du réél simplifié, en comptabilité simplifié depuis septembre 2010 (Acquisition en tant que résidence principale en 02/2008).
Valeur estimée du bien à ce jour : 66.000 €
Recettes sur 4 mois d'exercice : 1615 € (Loyers + charges forfaitaires)
Impôt foncier : 488 €
Travaux dans copropriété : 244 €
Provisions pour charges communes générales : 225 €
Garantie contre les loyers impayés : 126 €
Intérêts emprunts sur 4 mois d'exercice : 777 €
Assurance emprunt : 110 €
Amortissements
Terrain (15%) = 9900 €
Gros oeuvre (40%) sur 50 ans = 449 €
Façade étanchéité (20%) sur 25 ans = 449 €
IGT (20%) sur 20 ans = 561 €
Agencements (20%) sur 10 ans = 1122 €
Meubles, 227 € sur 8 ans = 28 €
Soit au total 2609 €
Formulaire 2033B
[218] 1615
[232] 1615
[242] 445 (244 + 225/3 + 126)
[244] 163 (488/3)
[254] 869 (2609/3)
[264] 1477
[270] 138
[294] 814 (777 + 110/3)
[310] -676
[314] 676
[318] 550 (869-(1615-(488/3+244+224/3+777+110/3)))
[354] 126
[372] 126
Formulaire 2031
Résultat fiscal = 126
Déficit déductible = 126
8b = 126
Formulaire 2042C
Case 5NZ = 126
J'ai parcouru pas mal de messages (Alex122, Fluo), jeune Padawan, je suis loin d'être à l'abri d'une erreur. Qu'en pensez-vous?
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Édité par - cybermil62 le 16 juin 2011 22:33:59 |
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 Posté - 17 juin 2011 : 10:10:56
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Je commence a etre tres tres réticent concernant ces demandes qui relèvent plus de la consultation gratuite de comptable que de réels informations.
Si vous avez besoin d'un comptable, il faut payer le comptable.
Si vous avez besoin d'un fiscaliste, il faut payer le fiscaliste.
Le forum est fait pour aider, par pour vérifier le travail ou pour faire le travail gratuitement.
Il y a de très nombreux fils sur la question, reportez-vous y. Si vous avez une question spécifique, posez la, mais la vérification d'un dépot de déclaration n'est pas, à mon avis, un sujet de forum, c'est une consultation personelle.
De plus, pour votre information, autant il est facile de répondre a une question, voire deux ou trois quand on connait le sujet, autant les fils de ce type (je me demande si vous n'etes pas le même questionneur que celui d'avant hier d'ailleurs) avec des renvois a des numéros de déclaration fiscale est très très difficile, c'est du collationnement fastidieux.
Enfin, autant vous dire que vous êtes très très en retard... |
Édité par - ribouldingue le 17 juin 2011 10:15:58 |
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cybermil62
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 Posté - 17 juin 2011 : 13:29:42
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J'ai souhaité dans un premier temps faire appel à un expert-comptable. Plusieurs d'entre eux ont refusé de m'accompagner dans ma déclaration 2031 - 2033 car n'ayant pas assuré la comptabilité de l'exercice 2010. D'autres ont répondu positivement à ma demande mais avec des prestations trop complètes et donc non adaptées à ma demande (de l'ordre de 1000 € pour l'intervention).
Pour le retard, j'en suis plus que conscient, j'ai pris les choses en main, consulte les nombreux échanges sur le même thème. J'avais déposé mon dossier dans un cabinet qui a mis 3 semaines pour me répondre par un devis que je n'ai pas accepté 
Mes interrogations actuelles concernent :
- Provisions pour charges communes générales (entretien, EDF copro, frais syndic) sont-elles à calculer au prorata de l'exercice (4mois) afin de les intégrer dans la ligne 242 ?
- L'assurance de l'emprunt est-elle bien à calculer au prorata de l'exercice (4mois) afin de l'intégrer dans la ligne 294 ?
- Dans le calcul du loyer net, j'ai retranché l'ensemble des charges liées à l'immeuble (toutes) sauf la garantie des loyers impayés (GRL) aux recettes, cette formule est-elle correcte ?
- Calcul du résultat fiscal, ligne 314 - ligne 318, reporté en 354 et 372, OK ?
Merci. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 17 juin 2011 : 13:50:31
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bonjour,
Il est certain que vous avez trop attendu et je ne parles pas coté fiscal mais du coté des comptables car ils sont un travail très important à partir de Mars justement pour les déclarations.
En ce qui me concerne j'apporte tous les elements aux comptables en Janvier et les choses se passent dans la serenité à un cout abordable.
Si vous ne connaissez rien à la comptabilité , je vous conseilel de passez par un comptable cela vous coutera mais vous serez tranquille et vous aurez une validation apr exeprt comptable car à la moindre erreur vous risquez des problèmes avec le fisc.
Allez voir une comptable et en une après midi votre cas sera traité
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 17 juin 2011 : 15:35:14
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citation: - L'assurance de l'emprunt est-elle bien à calculer au prorata de l'exercice (4mois) afin de l'intégrer dans la ligne 294 ?
Un exemple qui illustre parfaitement ce que j'ai dit plus haut et aussi la réponse de Philippe30:
Cette question n'a pas lieu d'etre. Vous tenez une comptabilité; chque mois vous constatez une opération de crédit sur cet remboursement d'emprunt, donc chaque mois vous créditez le compte des frais financiers. On fait un total annuel.
citation: Dans le calcul du loyer net, j'ai retranché l'ensemble des charges liées à l'immeuble (toutes) sauf la garantie des loyers impayés (GRL) aux recettes, cette formule est-elle correcte ? C'est du bricolage qui peut peut-etre fonctionner en foncier nu, mais pas ici. Chaque recette ou dépense est affecté a un compte, le loyer aux loyers, l'assurance loyer impayé aux assurances, etc...
En meublé, on parle de recettes, pas de loyer. Les recettes, ce sont les sommes dues par le locataire.
Il s'agit d'une comptabilité d'engagement, pas de trésorerie. Vous avez choisi une comptrabilité supersimplifiée, donc en plus c'est encore un peu différent. Mooi, je n'ai pas choisi la comptabilité supersimplifiée, donc il vous faut trouver quelqu'un qui travaille en comptabilité supersimplifiée. |
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Posté - 17 juin 2011 : 15:38:42
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citation: D'autres ont répondu positivement à ma demande mais avec des prestations trop complètes et donc non adaptées à ma demande (de l'ordre de 1000 € pour l'intervention). Disons que ca vaut entre 600 et 1000 en effet.
On peut trouver ça trop cher, et personellement je ne paye pas ce prix puisque je le fais moi-même mais j'ai beaucoup investi en temps ces dernières années et en lectures, et ce n'est pas une connaissance qui s'acquiert en une demi-heure. |
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 17 juin 2011 : 18:49:07
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Bonjour,
à vue de nez, il n'y a pas d'incohérence flagrante.
Néanmoins, c'est du vu de nez et la comptabilité, se doit d'être précise : les 2 ne font pas bon ménage.
En effet, pour être certain, il faudrait avoir les éléments en main afin de s'assurer que vous avez bien interprété chaque pièce comptable. De même votre décomposition d'immeuble ne semble pas incohérente mais nous ne l'avons pas vu.
C'est là que je rejoins Ribouldingue : nous pouvons nous entraider sur des points, mais ne pouvons pas nous substituer à un vérificateur professionnel (comptable).
Toutefois, au vu de ce que vous avancez, il ne me semble pas inconscient de vous dispenser d'un comptable... mais cette décision relève de votre choix et pour l'instant, nous ne pouvons être d'un plus grand secours.
Bien entendu, si vous avez des questions d'interprétations précises, ce forum vise à nous entraider GRATUITEMENT. |
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cybermil62
Nouveau Membre
France
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Posté - 21 juin 2011 : 18:35:27
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Bonsoir Fluo,
Merci de ta réponse, de ta contribution.
Mon premier message n'était pas des mieux formulés, je le reconnais.
Je vais donc remettre les formulaires ainsi remplis, me permettant par la-même de remplir ma 2042.
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