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 Sujet  |
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deric
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 Posté - 20 juin 2011 : 22:06:15
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Bonsoir,
J'ai effectué le tour du forum bailleur/ impôts et j'ai encore des doutes, ainsi que ds questions sans réponses; Vous pourrez peut être éclairer ma lanterne.
Location vide, bail 3,6,9 ans
En mars 2010 j'ai acquis un studio de 42 000 € ( avec un emprunt du même montant )
le locataire me paie 247€ de loyer + 15€ de charge (mensuel)
je paie 23,33 € de charge à la copro (dont 15 euros du loc.)
je rembourse mon emprunt 222€ par mois dont 141 d’intérêts (dégressif tout les mois)
assurance du bien de 70,26 annuelle
assurance crédit de 73,50 annuelle
l'achat c'est fait en nom propre avec mon épouse sous aucune loi de défiscalisation
aucun travaux n'a été effectué
EN choisissant le micro foncier j'ai un abattement de 30% mais cela me donne 1730€ à déclarer en revenus bruts; mais en passant pas la 2044 si mon calcul en dessous est juste je déclare 658€ de revenus bruts.
EN 111 -revenus bruts 10 mois X 247 = 2470€
EN 112 -frais et charges = 280€
EN 113 -intérêts d'emprunts = report de l’échéancier bancaire addition des 10 mois d’intérêts = 1388
EN 114 -bénéfice ou déficit = 802€
EN 211 loyer je mets 2470€
EN 215 je mets total 2470€
EN 223 prime d'assurance est l'assurance des murs ou du credit ?
EN 227 taxe foncier Ne connaissant pas taxe foncière, mais j'ai remboursé l'ancienne proprio au prorata de l'année échue
EN 230 total des frais et charges je mets 280€
EN 260 je mets la différence entre le loyer annuel brut et toutes les dépenses 2470- ( 280+1388+ 73,50+70,26)= 658,24
En plus de tout cela je dois déclarer un petit montant de 248€ de revenus de sci, que je comptais mettre sur ma 2042 en 4BA
Je crois que j'ai fais le tour
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Posté - 21 juin 2011 : 07:52:48
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citation: Location vide, bail 3,6,9 ans C'est un bail commercial? Il me semble y avoir erreur de votre part
citation: le locataire me paie 247€ de loyer + 15€ de charge (mensuel) Non, il paye 15 euros de provisions sur charges. Ca parait extrêmement faible, ca ne doit pas payer la TEOM
citation: je paie 23,33 € de charge à la copro (dont 15 euros du loc.) Non, vous payez des appels trimestriels de 70 euros, les 15 euros mensuel n'ont rien à voir avec l'affaire.
citation: EN choisissant le micro foncier j'ai un abattement de 30% mais cela me donne 1730€ à déclarer en revenus bruts; mais en passant pas la 2044 si mon calcul en dessous est juste je déclare 658€ de revenus bruts. Vous voulez dire en déclarant au réel...
citation: EN 111 -revenus bruts 10 mois X 247 = 2470€
Vous avez acqui le premier mars et mis en place le locataire le premier mars!!!!
Je suppose que vous nous faites faire un 'exercice'. Soit.
citation: EN 112 -frais et charges = 280€ Non, là vous remplissez la page liée aux SCI et SCPI, alors que votre page a remplir commence avec les numéros 200
citation: EN 211 loyer je mets 2470€ Ca commence ici, ne remplissez pas les cases 100
citation: EN 215 je mets total 2470€ Oui
citation: EN 223 prime d'assurance est l'assurance des murs ou du credit ? L'assurance multirisque habitation et l'assurance loyer impayé si vous en aviez eu une
citation: EN 227 taxe foncier. Ne connaissant pas taxe foncière, mais j'ai remboursé l'ancienne proprio au prorata de l'année échue Oui.
citation: EN 230 total des frais et charges je mets 280€ EN 229 je mettrais 4 fois 70 (ou ce que vous avez payé réellement étant arrivé en cours d'année) moins les provisions du locataire
En 230 je ne mettrais rien puisqu'il n'y a pas eu régularisation.
citation: EN 260 je mets la différence entre le loyer annuel brut et toutes les dépenses 2470- ( 280+1388+ 73,50+70,26)= 658,24 Vous oubliez les 20 euros
citation: En plus de tout cela je dois déclarer un petit montant de 248€ de revenus de sci, que je comptais mettre sur ma 2042 en 4BA Non, ca doit apparaitre en 2044 sur la page des numéros 100, et vous ne pouvez pas vous contenter du chiffre brut de 248 mais reporter les chiffres exacts envoyés par la SCI (résultats de la 2072 que vos avez remplie)
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Édité par - ribouldingue le 21 juin 2011 08:00:19 |
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deric
Nouveau Membre
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Posté - 21 juin 2011 : 09:37:53
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citation:
Location vide, bail 3,6,9 ans
C'est un bail commercial? Il me semble y avoir erreur de votre part
Désolé, je me suis emmêlé les pinceaux c'est bail locatif classic vide
citation:
le locataire me paie 247€ de loyer + 15€ de charge (mensuel)
Non, il paye 15 euros de provisions sur charges. Ca parait extrĂŞmement faible, ca ne doit pas payer la TEOM
Le versement total par la caf est de 262,31€ et en regardant sur le bail fournie par l'ancienne proprio j'ai vue qu'il y avait 15,24€ de provisions sur charges
Ces provisions sur charges entre telles entre les lignes 220 Ă 240
citation:
je paie 23,33 € de charge à la copro (dont 15 euros du loc.)
Non, vous payez des appels trimestriels de 70 euros, les 15 euros mensuel n'ont rien Ă voir avec l'affaire.
oui je paie 70€ de charges par trimestre, mais si ces 15€ qui sont inclus dans le loyer perçus ne sont pas pour les charges à quoi correspondent elles
citation:
EN choisissant le micro foncier j'ai un abattement de 30% mais cela me donne 1730€ à déclarer en revenus bruts; mais en passant pas la 2044 si mon calcul en dessous est juste je déclare 658€ de revenus bruts.
Vous voulez dire en déclarant au réel...
oui tout à fait en déclarant en réel je dois (si mon calcul est juste) déclarer plus qu'avec la 2044 (qui ets fait si je ne me trompe pas pour des revenus supérieur à 15000€ alors que ce n'est pas mon cas, mais j'y gagnerai apparemment puisque je déclare moins en revenus brut
citation:
EN 111 -revenus bruts 10 mois X 247 = 2470€
Vous avez acquis le premier mars et mis en place le locataire le premier mars!!!!
Je suppose que vous nous faites faire un 'exercice'. Soit.
j'ai acquis au premier mars 2010 avec un locataire déjà présent, je ne me permettrais pas de vous faire perdre votre temps avec des farces votre aide est bien trop précieuses pour les internautes telles que moi
citation:
EN 112 -frais et charges = 280€
Non, là vous remplissez la page liée aux SCI et SCPI, alors que votre page a remplir commence avec les numéros 200
D'accord, mais je reviens tout de même sur une question pour une sci qui ne déclare (comme precisé ci dessou uniquement 248€ ne peut il pas le déclarer uniquement en réel?
citation:
EN 211 loyer je mets 2470€
Ca commence ici, ne remplissez pas les cases 100
ok j'ai bien compris 100= sci et scpi et Ă partir de 200 pour mon cas
citation:
EN 215 je mets total 2470€
Oui
ok
citation:
EN 223 prime d'assurance est l'assurance des murs ou du credit ?
L'assurance multirisque habitation et l'assurance loyer impayé si vous en aviez eu une
ok donc uniquement l'assurance habitation
citation:
EN 227 taxe foncier. Ne connaissant pas taxe foncière, mais j'ai remboursé l'ancienne proprio au prorata de l'année échue
Oui.
ok
citation:
EN 230 total des frais et charges je mets 280€
EN 229 je mettrais 4 fois 70 (ou ce que vous avez payé réellement étant arrivé en cours d'année) moins les provisions du locataire
En 230 je ne mettrais rien puisqu'il n'y a pas eu régularisation.
citation:
EN 260 je mets la différence entre le loyer annuel brut et toutes les dépenses 2470- ( 280+1388+ 73,50+70,26)= 658,24
Vous oubliez les 20 euros
oui les 20€ de frais de gestion
citation:
En plus de tout cela je dois déclarer un petit montant de 248€ de revenus de sci, que je comptais mettre sur ma 2042 en 4BA
Non, ca doit apparaitre en 2044 sur la page des numéros 100, et vous ne pouvez pas vous contenter du chiffre brut de 248 mais reporter les chiffres exacts envoyés par la SCI (résultats de la 2072 que vos avez remplie)
ok je reporte les chiffres exprimés par la 2072
Je voudrais juste vous posez une question supplémentaire
le faite de reporter des revenus fonciers sur la 2044 ou sur la 2042 change t il beaucoup notre imposition ?
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 Posté - 21 juin 2011 : 09:57:58
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Reporte les résultats de la 2044 sur la SO42 est un acte normal de déclaration de revenu.
Pour la SCI, vous ne pouvez pas déclarer la SCI au micro et le reste au réel. C'est tout ou rien. DOnc vous reportez les resultats de la 2072 pour votre partie sur les lignes 100 et suivantes.
Concernant ce que vous payez au syndicat, les 15 euros n'ont pas lieu d'etre. Le syndic ne connait pas votre locataire
En ce qui concerne les impots, en fait dans votre cas vous pouvez déclarer en charges les 70 euros trimestriels auquel je déduirais les provisions du locatauire et vous régulariserez l'an prochain ce que le syndic vous régularise et ce que vosu aurez régularisé au locataire aussi.
Ce morceau la de la déclaration est toujours le plus pénible et le moins clair. Je n'ai jamais vraiment compris ce que désirent les impots qui font un savant amalgame entre régularisatrion syndicat et régularisation du bailleur envers le locataire.
En ROUGE corrections tardives de fautes |
Édité par - ribouldingue le 21 juin 2011 13:52:04 |
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deric
Nouveau Membre
43 message(s)
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Posté - 21 juin 2011 : 10:21:41
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Je vous remercie pour toutes ces réponses.
j'ai saisi l'essentiel et je vais pouvoir faire de mon mieux pour remplir ma déclaration
un grand MERCI |
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