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Dain
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 Posté - 18 juin 2011 : 08:15:16
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Bonjour
J'ai hérité d'un box individuel fermé, situé en rez de jardin, à l'arrière d'une copropriété qui est une vraie galère à vendre, au fond du box, se trouve le mur mitoyen de la cave de la copro, dans lequel il y a une armoire électrique qui entre dans l'intérieur du box et mange une grande partie de sa profondeur...
Ce box se ferme par une porte coulissante sur le mur gauche, en bois, avec des hublots, et un portillon.
Cette semaine, j'avais enfin, rendez-vous avec un potentiel acquéreur, et nous avons eu de grandes difficultés à ouvrir la porte coulissante...
La voiture y entre, mais doit se mettre bien serrée sur un des côtés, le conducteur peut en sortir, mais après il ne peut plus passer sur le côté et attraper la porte pour la refaire coulisser et fermer...
1/ Je vous serai bien reconnaissante, si vous pouviez me communiquer des réparateurs ou des installateurs en région parisienne, de vos carnets d'adresse de syndic ou de conseils syndicaux, (par message privé, s'il y a un pb de lien), soit pour réparer, et aussi pour obtenir des devis pour changer ce type de porte et faciliter l'accès.
J'ai regardé le net, mais je n'ai pas confiance, cela ressemble beaucoup à des pubs comme on trouve dans les boites aux lettres.Le souci est que je ne vis pas sur place, je n'y connais personne, rien du tout en matière de portes.., et surtout que je ne connais pas le fabricant de ce type de porte, qui remonte à l'origine de l'immeuble et que le nouveau syndic non plus... et en plus, il n'a pas les archives de l'origine..
Si les devis sont raisonnables, je baisserai à nouveau le prix de vente pour laisser faire les travaux à l'acquéreur.
Le syndic ne s'oppose pas à un autre type de fermeture de porte en raison de la configuration intérieure du box. Mais je suppose qu'il faut quand même une autorisation d'AG ?
Merci beaucoup de votre aide.
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Dain
Nouveau Membre
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Posté - 21 juin 2011 : 17:05:46
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Bonjour
Personne ne m'a répondu, sniff ! |
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poum
Contributeur actif
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 2
Posté - 21 juin 2011 : 18:28:04
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Votre post avait attiré mon attention car j'ai une recherche un peu similaire : faire boxer une place de parking.
Mais je suis dans le 33 et donc aucun renseignements pour Paris. |
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Posté - 22 juin 2011 : 05:39:16
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@Bridaine,
Le changement du système de fermeture de votre box, ne regarde que vous en votre qualité de propriétaire.
Ce box n'aurait pas été équipé antérieurement d'un système de fermeture, vous auriez du demander autorisation à l'AG.Mais c'est tout le contraire. |
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| Signature de kikiladoucette |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 22 juin 2011 : 08:17:56
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Bridaine, à votre place, je me méfierais du changement d'aspect ou de la rupture dans l'harmonie que certains pourraient vous reprocher. Je demanderais donc l'autorisation à l'AG, votre dossier est bon : expliquez les difficultés de l'emploi de votre box et essayez de mettre les gens à votre place.
Pour les entreprises, convoquez en 4 ou 5 au moins. Vous aurez des éléments de comparaison sur les solutions possibles y compris grâce à celles qui seraient peu sérieuses. C'est à vous de choisir la solution. Vous joignez un devis la décrivant pour l'autorisation AG et ensuite vous choisissez l'entreprise par rapport à cette solution.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 22 juin 2011 : 08:22:35
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faites faire des devis en déplacant des professionnels (ils vous conseilleront) et faites une demande en AG car il ya aura forcement un probleme d'harmonie... |
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Posté - 22 juin 2011 : 09:39:46
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Je ne suis pas certain qu'un problème d'harmonie puisse se poser pour l'installation d'une porte de garage située à l'arrière d'une copropriété. |
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 22 juin 2011 : 09:52:42
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Bridaine : Il y a un problème d'harmonie si la porte est d'un design différent ou de couleur différente. Devant ou derrière l'immeuble, même combat !!
Demande en AG pour ne pas avoir de problème par la suite, pour vous mais surtout pour votre acheteur qui achète ce problème avec votre lot  |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 22 juin 2011 : 10:07:18
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kikiladoucette a écrit citation: Je ne suis pas certain qu'un problème d'harmonie puisse se poser pour l'installation d'une porte de garage située à l'arrière d'une copropriété. Pas certain, OK mais Bridaine doit avoir la certitude avant de lancer les travaux, un risque minime est un risque. Avec une autorisation AG, elle ne prend pas de risque financier.
Cdlt. Louis92 |
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Posté - 22 juin 2011 : 15:17:45
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il est vraisembalble que le professionnel proposera pour gagner de la place latéralement une porte enroulante, donc différente de celles existantes ; ainsi la différence de portes entrainera t elle des questions, remarques, inquiétudes, et tout cela sera soulevé et réglé par une question à l'AG. Ensuiet après accord, bridaine pourra "dormir" tranquille, personne ne pourra l'embeter (il faudra attendre encore 2 mois après la notification du PV  ) |
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Dain
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 Posté - 22 juin 2011 : 18:20:12
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Mille mercis, vous êtes super gentils de m'avoir répondu.
Poum si vous obtenez un devis, vous serez t-il possible de me dire quel prix, je sais que les mesures et les systèmes pourront être différents. On m'a parlé d'un cout de 6000 euros avec la pose ! peu ou prou la valeur du box... et inutile de vous dire que les travaux et leur estimation ne sont pas mon fort.
Le syndic ne m'a pas exigé d'autorisation, mais je vais quand même par principe la demander en AG pour moi ou un "futur" propriétaire, cela est valable aussi pour lui ? cela m'évitera une condition suspensive "inattendue" dans un "potentiel" acte de vente.
Rambouillet les deux mois sont pour la notif du pv, c'est cela ?
Je vais essayer d'arranger des devis, ce n'est pas évident je ne vis pas sur place, je vais essayer de ne pas me faire estamper.
C'est mal parti pour cet acquéreur, mais bon il va falloir que je trouve une solution pour liquider ce box, qui de toute façon ne peut pas non plus être loué.
Encore mille mercis.
Bonne fin de soirée |
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Posté - 22 juin 2011 : 19:03:13
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citation: Rambouillet les deux mois sont pour la notif du pv, c'est cela ?
pas tout à fait, mais APRES la notification, un opposant ou un absent pourrait assigner le tribunal sur votre résolution... Donc il vaudrait mieux attendre la fin de ces deux mois avant d'engager les travaux afin de vérifier qu'il n'y ait aucune contestation... |
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Dain
Nouveau Membre
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Posté - 23 juin 2011 : 05:49:01
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Bonjour
Encore merci Rambouillet, oui j'en prends note, je ne me rappelais plus trop, je serai prudente.
C'est une majorité spéciale ?
Bonne journée |
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Posté - 23 juin 2011 : 08:50:21
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@Bridaine,
Dans votre Règlt de Copro y a t il quelque chose de prévu au sujet de ce box et plus particulièrement au sujet du mode de fermeture ? |
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| Signature de kikiladoucette |
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Posté - 23 juin 2011 : 09:04:08
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majorité 25 : 50% des tantièmes, puis si au moins 1/3 des tantièmes POUR voir 25-1 ensuite : 50% des tantièmes présents et représentés |
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Dain
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Posté - 23 juin 2011 : 11:11:41
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Merci Rambouillet
Oui Kiki, coup de bol j'en ai une copie, il date de 72 et à ma connaissance il n'a pas été changé.
le réglement dans ses 134 pages, prévoit que les garages fermés par des portes roulantes, devront conserver ce type de fermeture.
Toutefois l'AG pourra toujours autoriser toute modification de ce type de fermeture (charge privative car les fermetures ne sont pas des parties communes).
Il y a une clause harmonie qui vise les appartements entrée fenêtre balcons et les peintures, qui oublie les box mais qui dit
et d'une façon générale tout ce qui contribue à l'harmonie de l'immeuble, ne pourra être modifié sans accord de l'AG
Je pense que c'est suffisemment large, pour avoir des ennuis.
Je pense pouvoir me dispenser de l'architecte car je ne pense qu'on percera des murs ou des cloisons, dans ce genre de travaux ?
Et les box ne peuvent servir qu'au garage de véhicules automobiles (dépot entrepot interdits).
J'ai 7/8000e commes les autres box et pas la même superficie.. bon cela ne fait pas grand chose en moins, mais cela pourrit bien la situation, ce mur de cave qui empiète. |
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Posté - 23 juin 2011 : 12:26:52
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@bridaine,
1°la notion d'harmonie, en matière d'immobilier, s'applique à l'aspect de l'immeuble vu de l'extérieur, et donc depuis la rue.
2° Le système de "porte roulante" peut se concevoir aussi bien dans le sens latéral (le long d'un mur du box) que dans le sens vertical (en plafond du box).
Je persiste à croire, à l'appui de ces 2 observations, que vous n'avez pas besoin de passer par une AG pour effectuer vos travaux. Ceci dit, cela reste une opinion toute personnelle, comme sera le choix que vous ferez finalement. |
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Posté - 23 juin 2011 : 12:43:18
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kikiladoucette : citation: 1°la notion d'harmonie, en matière d'immobilier, s'applique à l'aspect de l'immeuble vu de l'extérieur, et donc depuis la rue.
Une nouvelle interprétation toute personnelle sans aucune base juridique !!! un immeuble à 4 faces et non qu'une seule ( sans compter le toit !!) !!! l'esthétique et l'harmonie concerne ces 4 faces et non que la façade sur la rue.
Attention aux mauvais conseils. Le problème de la fermeture concerne le problème de Bridaine, mais les portes sont différentes suivant l'ouverture. Alors le problème de l'harmonie se pose forcément !!!!
kikiladoucette : suivant votre réponse, un SDC pourrait faire un ravalement magnifique tout en harmonie sur la rue, et laisser libres les copropriétaires sur le coté jardin, pour peindre leurs volets de toutes les couleurs, poser des véranda sur leurs balcons, changer les fenêtres ou les volets, .......
Bridaine : passez par l'AG pour qu'elle vous accorde le droit de modifier cette porte et le système do'ouverture, avec les différences concernant la porte de garage.
Si vous ne le faites pas vous-mêmes, votre acheteur se retrouve avec le même souci, et il devra demander cette autorisation à son tour.
Comme personne ne peut prévoir ce que l'AG va décider, je pense qu'il vous faut demander cette autorisation, qui vous libérera de ce souci. Vous pourrez changer cette porte à vos frais, ou réduire le prix de vente de votre lot, aissant votre acheteur s'occuper de changer cette porte sans soucis, car vous aurez obtenu l'accord du SDC. |
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Posté - 23 juin 2011 : 14:22:15
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à mon avis kikiladoucette est dans l'erreur :
* l'harmonie concerne bien sur l'ensemble des facades, et les box représentent une facade
* une porte dont l'ouverture se fait vers le haut est une porte oscillante ou sectionnelle et non latérale (sur le coté), donc modification des facades de garage
* si vous ne passez par l'AG, quelqu'un peut demander au syndicat de vous assigner pour non respect de l'harmonie
et en passant par l'AG, vous éviterez au notaire de vous demander : avez vous eu l'autorisation de l'AG....  |
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etc
Contributeur senior
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Posté - 23 juin 2011 : 17:44:10
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Juste une précision concernant la façade côté rue:
Non seulement il faut l'autorisation de l'assemblée générale pour peindre les volets en rouge, orange, jaune, vert, bleu, indigo, violet.
Mais celle-ci n'est souvent pas suffisante car il faut très souvent l'autorisation de la mairie également...
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| quid enim sanctius, quid omni religione munitius, quam domus unusquisque civium? |
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Posté - 23 juin 2011 : 20:43:43
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