| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Jacklyn44
Contributeur actif
France
263 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 03 juil. 2011 : 07:22:02
|
Bonjour
En 2005 il a été fait le ravalement de l'immeuble.
2 ans après les fissures dans le palâtre, les dessous de balçons, etc.un expert est passé la sté a refait les travaux;
L'an dernier la même demande dessous les palâtres de certaines portes fenêtres le béton tombe ou très fisurés tombera dans un avenir proche.
Le syndic est passé pas d'expert?
Le syndic nous a prévu une facture + ses honoraires!
Donc pas de déclaration à l'assurance, nous avions pris une dommage ouvrage c'est 10ans?
**modération**
fil désassemblé : échanges agressifs retirés.
Ribouldingue, passez votre chemin et cessez vos provocations, merci
Jacklyn, merci de faire simplement l'effort de relire vos messages avant de les valider
|
Édité par - Emmanuel Wormser le 07 juil. 2011 07:44:05 |
|
|
|
BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 05 juil. 2011 : 08:02:05
|
|
citation: Initialement posté par Jacklyn44
Bonjour
En 2005 il a été fait le ravalement de l'immeuble.
2 ans après les fissures dans le palâtre, les dessous de balçons, etc.un expert est passé la sté a refait les travaux;
L'an dernier la même demande dessous les palâtres de certaines portes fenêtres le béton tombe ou très fisurés tombera dans un avenir proche.
Le syndic est passé pas d'expert?
Le syndic nous a prévu une facture + ses honoraires!
Donc pas de déclaration à l'assurance, nous avions pris une dommage ouvrage c'est 10ans?
que fait votre CS ? |
|
|
|
Jacklyn44
Contributeur actif
France
263 message(s)
Statut:
|
|
 2
 Posté - 07 juil. 2011 : 14:35:25
|
Bonjour
En 2005 il a été fait le ravalement de l'immeuble.
2 ans après nous avions des problèmes : il a été fait la reprise des linteaux, la surface totale sous le balcon (rouille) Un expert est venu constater, la Sté a refait les travaux.
L’an dernier nous avons signalés les mêmes problèmes. Le syndic est passé constater sans expert.
Sur les documents de la futur AG Le syndic nous a prévu une facture assez conséquente + ses honoraires!
Donc le syndic n’a pas fait de déclaration près de l'assurance.
Lors du ravalement nous avions payé une Assurance dommage ouvrage, ainsi qu’un maître d’œuvre.
Je vais contester et demandé que le syndic fasse part des dégradations près de l’Assurance DO.
Il me semble que si un expert a déjà fait refaire le travail c'est bien que la Sté qui a fait le ravalement était responsable.
Si l’ensemble des copropriétaires acceptent de payer, y aura-t-il une possibilité pour empêcher de nouveau cette facture.
Vous me demandez ce que fait le CS ?
Le CS s’en remet a tout ce que dit le syndic.
(le CS + le syndic en place depuis + de 25 ans peut ĂŞtre 30 ans)
|
|
|
|
oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 07 juil. 2011 : 17:42:21
|
|
|
|
|
sparte
Contributeur senior
803 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 09 juil. 2011 : 11:04:02
|
Attention entre la garantie de bonne tenue de 2 ans et la garantie décennale où il doit y avoir impropriété à destination pour être mise en jeu.
Interrogez le syndic par LR AR pour connaître avec précision les tenants et aboutissants de cette affaire.
A priori le syndic n'a aucune raison pour ne pas faire de déclaration DO sauf à ce que cette dernière soit inutile et clairement vouée à l'échec.
Sans réponse, demandez que ce point soit inscrit à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Vous aurez ainsi toutes les explications du la part du syndic et du Cs |
|
|
|
Jacklyn44
Contributeur actif
France
263 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 15 juil. 2011 : 07:45:19
|
Attention entre la garantie de bonne tenue de 2 ans et la garantie décennale où il doit y avoir impropriété à destination pour être mise en jeu:
En ce qui concerne l'immeuble lors du ravallement il était précisé sur le document: reprise de bétons.
Le travail a été exécuté, seulement les reprises de bétons ne tiennent pas, le travail est a refaire dans de nombreux appartement.
Est ce compris dans les 2 ans de bonne tenue comme vous le précisé?
|
|
|
|
Jacklyn44
Contributeur actif
France
263 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 31 juil. 2011 : 06:17:18
|
Encore un conseil?
En ce qui concerne l'immeuble lors du ravalement il était précisé sur le document: reprise de bétons.
Le travail a été exécuté, seulement les reprises de bétons ne tiennent pas, le travail est a refaire dans de nombreux appartements.
La DO n’intervient pas.
L’entreprise doit avoir sa propre assurance, n’est-elle pas responsable du résultat ?
Un maître d’œuvre avait le suivit des travaux, il était passé prendre des photos.
|
|
|
|
ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 17 sept. 2011 : 17:48:45
|
Nous avons un peu connu celà , (électricité, ravallement) destruction ou travail non fini,
Il faut analyser complétement le fonctionnement de votre syndicat et de votre mandataire vis à vis de la société et essayer effectivement de faire une demande en AG qui soit possible en engageant le syndic dans cette voie assurentielle.
(Un maître d'oeuvre avait suivi les travaux, avaient pris des photos ?? :
Trouvez les comptes rendus et les photos, les avez vous ? et voyez la suite à donner selon présence de réserves au momment du solde de tout compte ou de la réception des travaux.
Sinon tourner la page si personne du syndicat ne suit ou si vous avez un préjudice (très) important (notamment honoraires syndic et maitres d'oeuvre parfois plusisuers milliers d'euros,.. + autres frais et necessité de remise en état) contestation judiciaire de vos factures (action contre le syndicat !) et surtout changer de syndic si les travaux ne sont pas suivis ... à condition que les autres soient également sur cette ligne !!
L'efficience dans le suivi des travaux entre AG est un gros problème qui devrait être traité par lARC et les fédérations d'agents immobiliers.
Les administrations s'en désinteressent, sauf accident type incendie ou écroulement avec victimes !
Bon courage.
|
|
|
|
|
|
Jacklyn44
Contributeur actif
France
263 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 20 sept. 2011 : 07:14:27
|
Bonjour,
Nous avions un MO, il avait effectivement pris des photos.
Seulement les 3/4 des copropriétaires suivent le syndic les yeux fermés.
Ils sont d'accord pour payer de nouveaux travaux identiques.
Cerise sur le gâteau, avec la même entreprise!
Je ne vois pas pourquoi l'entreprise serait compétente pour faire des travaux qu'elle n'a pas été capable de réalisé une première fois correctement. |
|
|
|
ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 25 sept. 2011 : 16:27:21
|
« La copropriété c’est des millions de copropriétaires, c’est des milliards d’euros, souvent très souvent mal utilisés, mal investis, mal gérés, mal suivis,….. »
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=6253
Il ne reste plus qu'à apprécier le préjudice financier que vous subissez individuellement du fait des carrences du mandataire de votre syndicat.
Qu'à prendre en cas de préjudices ++++ contact avec votre assureur vous conseillant un avocat avec le plus d'arguments possibles : photos, compte rendus,...
Sinon, système habituel de vie en copropiété qu'il faudrait réformer vers plus d'efficience.
Mais il n'y a pas malheureusement que ce domaine à améliorer.
Bonne chance. Tenez nous informé.
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
