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kenavo
Contributeur actif
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 Posté - 04 août 2011 : 16:40:42
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me revoilĂ avec une question pratique lol
dans l'appart que je loue il y a des compteurs individuels eau chaude/eau froide
apparemment il y a un relevé par an par le syndic
quand je vais faire l'EDL avec mes nouveaux locataires je vais relever ces compteurs et donc ils paieront ce qu'ils auront consommés jusqu'au prochain relevé
donc quand le syndic m'enverra les comptes annuels de mes charges avec pour l'eau les index de départ et de fin, il y aura les conso du locataire précèdent et de mes nouveaux locataires dessus, c'est à moi de faire le calcul avec l'index de l'EDL pour départ?
ça me parait logique mais je voudrais confirmation que c'est bien comme ça que je dois faire
( comprend pas vite le kenavo lol)
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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1
Posté - 04 août 2011 : 18:36:52
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citation: Initialement posté par kenavo
me revoilĂ avec une question pratique lol
dans l'appart que je loue il y a des compteurs individuels eau chaude/eau froide
apparemment il y a un relevé par an par le syndic
quand je vais faire l'EDL avec mes nouveaux locataires je vais relever ces compteurs et donc ils paieront ce qu'ils auront consommés jusqu'au prochain relevé
donc quand le syndic m'enverra les comptes annuels de mes charges avec pour l'eau les index de départ et de fin, il y aura les conso du locataire précèdent et de mes nouveaux locataires dessus, c'est à moi de faire le calcul avec l'index de l'EDL pour départ?
ça me parait logique mais je voudrais confirmation que c'est bien comme ça que je dois faire
( comprend pas vite le kenavo lol)
pouvez vous me traduire "lol"?
par ailleurs, le syndic ne s'occupe pas de faire le calcul des charges récupérables
c'est le travail du bailleur
vous devriez avoir comme livre de chevet les 2 décrets de 87... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 2
Posté - 04 août 2011 : 23:09:58
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nefer,
LOL = Laughing out loud
on peut aussi assimiler cela au francais "MdR" (= traduction : mort de rire) ... |
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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3
 Posté - 05 août 2011 : 09:07:33
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lol: effectivement cela veut dire "c'est amusant" c'est une façon de mettre de la prosodie dans une phrase
oui quand je dis "syndic" en fait je voulais dire gestionnaire du syndic, voilà , on m'a remis les feuilles de charges des années précédentes et à chaque fois il est indiqué la part proprio et la part locataire...
sans doute est-ce que je mélange toutes les appellations
quand a mes livres de chevet, oui j'ai bien compris que j'avais beaucoup de lacunes ... ... ... ... ... ...
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
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4
Posté - 05 août 2011 : 09:23:52
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citation: Initialement posté par kenavo
lol: effectivement cela veut dire "c'est amusant" c'est une façon de mettre de la prosodie dans une phrase
oui quand je dis "syndic" en fait je voulais dire gestionnaire du syndic, voilà , on m'a remis les feuilles de charges des années précédentes et à chaque fois il est indiqué la part proprio et la part locataire...
sans doute est-ce que je mélange toutes les appellations
quand a mes livres de chevet, oui j'ai bien compris que j'avais beaucoup de lacunes ... ... ... ... ... ...
syndic ou gestionnaire: ce n'est pas dans ses attributions de faire la répartition des charges récupérables
c'est le bailleur qui doit appliquer le décret de 87 à la liste des dépenses et faire lui même le tableau pour les charges récupérables de son locataire |
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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5
Posté - 05 août 2011 : 12:12:28
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j'ai bien compris nefer que c'est à moi de le faire...décret 87, c'est bon, intégré! (lol)
mais c'était pas ça ma question
bon, c'est pas grave merci quand mĂŞme |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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6
Posté - 05 août 2011 : 18:47:06
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bonjour Kenavo
citation: quand je vais faire l'EDL avec mes nouveaux locataires je vais relever ces compteurs et donc ils paieront ce qu'ils auront consommés jusqu'au prochain relevé
donc quand le syndic m'enverra les comptes annuels de mes charges avec pour l'eau les index de départ et de fin, il y aura les conso du locataire précèdent et de mes nouveaux locataires dessus, c'est à moi de faire le calcul avec l'index de l'EDL pour départ?
oui c'est à vous de dispatcher ce qui est pour le locataire precedent et pour celui qui est actuellement votre locataire - en fonction des index d'entrée ...
ne pas oublier que en cas de sortie d'un locataire pour lequel la regul n'a pas encore ete faite (vu les dates de sortie et celles des comptes), vous pouvez tjs garder 20/25% du DG en vue de la regul a venir.
cela vous permet de vous premunir contre un locataire qui disparaitrait dans la nature et aupres duquel vous ne pourriez rien reclamé.
d'ou aussi l'interet de tjs demander un peu plus que les charges annuelles / 12 comme provision : mieux vaut que le bailleur rembourse de l'argent que l'inverse; en plus les locataires sont souvent plus contents 
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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7
Posté - 06 août 2011 : 09:44:13
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merci pour votre réponse joulia, effectivement, j'ai demandé un petit peu plus par mois et je vais donc faire comme vous dites pour la régul :) |
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