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 Sujet  |
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soleil56
Contributeur actif
France
144 message(s)
Statut:
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 Posté - 14 août 2011 : 16:47:51
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bonjour,
propriétaire d'une maison, je souhaite réévaluer le loyer que je n'ai pas touché depuis 2006.
A l'époque, l'indice était de 103,78 (4 trim 2005) . Aujourd'hui, il est de 120,31 (2nd trim 2011) ce qui fait passer le loyer de 718 € à 832 € hors charges, sauf erreur de ma part.
ça fait beaucoup comme augmentation je trouve.
Est ce que je me suis trompé ?
j'ai fait le calcul suivant : 718 x 120,31 / 103,78 = 832,36
Si c'est correct, comment puis je argumenter pour faire passer la pillule ?
merci de vos conseils
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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1
Posté - 14 août 2011 : 21:03:00
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citation: Initialement posté par soleil56
bonjour,
propriétaire d'une maison, je souhaite réévaluer le loyer que je n'ai pas touché depuis 2006.
Déjà votre bail comporte til une clause d'indexation de loyer ?
citation: Initialement posté par soleil56
A l'époque, l'indice était de 103,78 (4 trim 2005) . Aujourd'hui, il est de 120,31 (2nd trim 2011) ce qui fait passer le loyer de 718 € à 832 € hors charges, sauf erreur de ma part.
Il y a déjà une erreur, car vous devez prendre le même indice de référence trimestriel que celui de base. Donc il vous faut soit attendre la publication de l'indice du 4ieme trimestre de cette année, soit prendre le 4ième trimestre de l'année dernière, pour effectuer vos calculs, pour plus de précisions :
- http://vosdroits.service-public.fr/F13723.xhtml
citation: Initialement posté par soleil56
ça fait beaucoup comme augmentation je trouve.
Est ce que je me suis trompé ?
j'ai fait le calcul suivant : 718 x 120,31 / 103,78 = 832,36
Si c'est correct
Il y a forcément une erreur si vous n'utilisez pas correctement la règle de calcul avec les bons indices de référence : en ce qui vous concerne les indice de chaque 4ième trimestre de chaque année depuis 5 ans.
citation: Initialement posté par soleil56
comment puis je argumenter pour faire passer la pilule ?
merci de vos conseils.
Solution 1 : En continuant de pas augmenter les loyers mensuels de vos locataires, tout en leur soumettant vos calculs pour leur faire comprendre votre générosité, votre grandeur d'âme charitable, etc. et qu'en retour vous espérez ne pas avoir de problème à la sortie des lieux.
Sinon vous déduirez sur le dépôt de garantie l'indexation non prise en compte sur les 5 années en arrière à la date de leur futur sorte des lieux.
Solution 2 : Vous soumettez vos calculs aux locataires. Compatissante vous demandez toutefois une augmentation mensuel à partir du mois suivant, mais moindre par rapport à l'indexation que vous pourriez légalement leur réclamer.
Solution 3 : Vous indexez selon vos calculs et réclamez de bon droit à votre locataire l'arriéré sur les 5 dernière années. Ceci dit il vous faut dans ce cas là calculer l'arriéré annuellement, puisque l'indexation n'est pas la même chaque année.
Le locataire risquerait de vous donner congé, vous déduirez alors le montant réclamé sur le dépôt de garantie.
Solution 4 : Vous négociez directement avec votre locataire, et établissez un échéancier pour le rattrapage des arriérés, en plus de l'augmentation mensuel. Votre locataire risque quand même de vous donner congé.
Bref, c'est à vous de voir en fonction aussi des rapports que vous avez avec le locataire. Mais il vous faut d'abord revoir vos calculs selon les règles en vigueur. |
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soleil56
Contributeur actif
France
144 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 15 août 2011 : 10:12:57
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merci beaucoup pour cette réponse trés claire, je ne savais pas qu'il fallait prendre le meme indice de référence trimestriel. |
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nefer
Modérateur
14618 message(s)
Statut:
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3
Posté - 15 août 2011 : 10:31:15
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citation: Initialement posté par soleil56
bonjour,
propriétaire d'une maison, je souhaite réévaluer le loyer que je n'ai pas touché depuis 2006.
A l'époque, l'indice était de 103,78 (4 trim 2005) . Aujourd'hui, il est de 120,31 (2nd trim 2011) ce qui fait passer le loyer de 718 € à 832 € hors charges, sauf erreur de ma part.
ça fait beaucoup comme augmentation je trouve.
Est ce que je me suis trompé ?
j'ai fait le calcul suivant : 718 x 120,31 / 103,78 = 832,36
Si c'est correct, comment puis je argumenter pour faire passer la pillule ?
merci de vos conseils
est ce un bail loi 89 ?
avez vous prévu une clause d'indexation dans votre bail ?
si oui, qu'est il écrit ? |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 15 août 2011 : 17:44:50
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