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philippe30
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 Posté - 20 août 2011 : 06:09:11
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Bonjour,
Les plafonds pour les biens en loi scellier l'année dernière était de 12,35 euros / m2 pour les zones B2
J'ai trouvé que ces plafonds avaient baissé en 2011 ( normal cela arrange l'état ....) ils sont passé à 10,60 pour la zone B2
http://www.gouvernement.fr/gouverne...janvier-2011
Cette baisse ne s'applique pas pour les logements acquis avant fin 2010
Par contre comment se passe l'augmentation des loyers pour les logements acquis avant fin 2010 dont le plafond de zone B2 était à 12,35 € ?
Est-ce que l'augmentation est basé sur l'IRL ?
Est-ce que le montant du loyer reste inchangé ?
Merci de vos réponses
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 20 août 2011 06:11:12 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 21 août 2011 : 06:11:39
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Les cadors sont en vacances .....
Personne pour répondre ?
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 21 août 2011 : 16:56:44
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si le logement etait loué avant fin 2010, vous appliquez l'indexation comme prévue au bail selon l'IRL.
les nouveaux plafonds ne sont applicables que pour les nouvelles locations. |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 21 août 2011 : 17:26:27
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Merci pour la réponse Joulia.
Par contre ça fait des sacrées disparités pour un même régime défiscalisant :
- Écart de prix en fonction de la date d'achat
- Écart en fonction de la date de location.
Je vais conserver l'ancien loyer sans l'augmenter car si à terme le locataire part je devrais passer au nouveau montant qui est moins important donc je vais fidéliser.
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 22 août 2011 : 17:57:43
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citation: Initialement posté par philippe30
Je vais conserver l'ancien loyer sans l'augmenter car si à terme le locataire part je devrais passer au nouveau montant qui est moins important donc je vais fidéliser.
Philippe
eh oui mieux vaut jouer sur le LT avec le meme locataire.
en 2011, le scellier est devenu bien moins interessant au niveau de la defiscalisation ... et je pense que 2012 le sera encore moins ! |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 23 août 2011 : 04:17:39
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