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 Sujet  |
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
Statut:
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 Posté - 02 sept. 2011 : 10:58:28
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio en location sur Paris, je réside en Bourgogne. Au mois de juin ma locataire me signale un problème d'infiltrations par le plafond, le logement se situe sous un toit terrasse.
J'appelle assurance et syndic, après plusieurs relances et appels direct à l'entreprise mandatée par le syndic, j'obtiens fin juin une mise à sec provisoire, le mois de juin ayant été pluvieux, il y a des dégâts dans le logement.
Aujourd'hui, ma locataire de donne son congé pour la fin du mois (c'est un meublé).
Les réparations extérieures ne sont pas effectuées, je ne peux donc pas refaire mon studio.
Si je ne peux pas le louer dans l'Ă©tat, ai-je un recours ?
Je m'inquiète, car un autre co-propriétaire a entamé une procédure en justice pour un problème similaire, mais sur une autre terrasse, car le syndic n'est pas très pressé de s'occuper des réparations.
Merci pour vos conseils.
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
Statut:
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1
Posté - 14 sept. 2011 : 15:44:13
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Personne n'a de conseil a me donner?
Dois-je attendre gentiment le bon vouloir du syndic sans pouvoir louer mon appart ? |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 14 sept. 2011 : 17:03:36
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Les pertes locatives feront parties de vos préjudices.
Atention en terme de pertes locatives, l'assureur fera la différence entre le loyer et les charges. Donc gonfler le loyer et minimiser les charges pour augmenter la demande.
Ne passer pas par l'expert d'assurance, il vous bernera : le SDC ayant des intérêts divergeant avec les votre, le syndic couvrira le dos du SDC.
Faites appel à un expert d'assuré, vous y gagnerez au moins 30% sur le montant de l'indemnisation à l'amiable.
Refuser toujours la première offre d'indemnisation, elle est souvent calculé au rabais, du à la convention CIDE-COP.
Résultat préparer vous aussi à aller en justice, pour obtenir une juste indemnisation de vos préjudices.
Prenez acte de l'article 9 et 14 de la Loi du 10 juillet 1965 :
Art. 14 : Il [Le SDC] est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d’entretien des parties communes, sans préjudice de toutes actions récursoires.
Art. 9 : Les copropriétaires qui subissent un préjudice par suite de l’exécution des travaux, en raison soit d’une diminution définitive de la valeur de leur lot, soit d’un trouble de jouissance grave, même s’il est temporaire, soit de dégradations, ont droit à une indemnité.
Mettez en demeure le syndic. Tout courrier en LRAR/AC, et garder toutes copies des courriers et des réponses.
Si vous avez le mĂŞme assureur PNO que celui du SDC, vous n'ĂŞtes pas sortie de l'auberge. Donc Renseignez-vous aussi de cela.
Souligner à votre assureur, que les préjudices directs et indirects consécutifs au sinistre ne peuvent être définitivement arrêté, tant que l'origine des dégâts n'aura pas été réparé.
Charger les assureurs à fonds (ils se font assez de frics), gonfler les préjudices, mais sans jamais mentir, car cela pourrait se retourner contre vous.
Courage.... Invoquez les préjudices immatériels. Exemple : suite à la pertes de revenus locatifs consécutivement au sinistre qui a très lourdement endommagé votre trésorerie, suite aux frais d'expertises non prévus, aux frais d'avocat non budgétisé, vous avez du faire un emprunt pour faire face aux difficultés financières rencontrées. Puis vous demandez le remboursement de cette emprunt qui n'aurait jamais eut lieu d'avoir, si votre locataire n'avait pas quitté les lieux. Rester cohérent toutefois. |
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binoli
Nouveau Membre
France
15 message(s)
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 Posté - 14 sept. 2011 : 18:03:13
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Merci pour cette réponse rapide, j'ai envoyé un recommandé au syndic, mais je n'ai pas encore eu de réponse.
Par contre, l'assurance ne m'a pas parlé de faire venir un expert et ce n'est pas la même que le syndic, il faut dire aussi qu'au départ, ils m'avaient dit que c'était un problème entre la locataire et le syndic sauf qu'après renseignements, en meublé, c'est entre moi et le syndic, mais comme elle s'en va, cela résout le problème. |
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