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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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 Posté - 25 sept. 2011 : 13:22:09
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Bonjour,
à votre avis existe t il une solution : je vais acheter un appartement que je vais louer meublé imposée bic ou micro bic qui me génèrera un revenu bic imposable de 5 000 euros; les loyers sont de 10 000 euros annuels;
par ailleurs je suis moi même logé dans un appartement dont je ne suis pas propriétaire; je paye donc un loyer de 10 000 euros annuel pour me loger;
donc d'un coté j'encaisse 10 000 soumis a impot ( il me reste donc moins) et de l autre je paye 10 000 de loyer
pourrais je créeer une "sarl de gestion de ma vie" qui achèterait l'appartement destiné a être loué en meublé, donc qui encaisserait les loyers (10 000) et qui par ailleurs paierait le loyer (10 000) de l'appartement qui me sert de logement?
j'ai simplifié ici en ne tenant pas compte des charges..c est juste sur le principe que je sollicite le forum
merci
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
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1
Posté - 25 sept. 2011 : 21:03:18
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citation: Initialement posté par erci7527
Bonjour,
à votre avis existe t il une solution : je vais acheter un appartement que je vais louer meublé imposée bic ou micro bic qui me génèrera un revenu bic imposable de 5 000 euros; les loyers sont de 10 000 euros annuels;
par ailleurs je suis moi même logé dans un appartement dont je ne suis pas propriétaire; je paye donc un loyer de 10 000 euros annuel pour me loger;
donc d'un coté j'encaisse 10 000 soumis a impot ( il me reste donc moins) et de l autre je paye 10 000 de loyer
pourrais je créeer une "sarl de gestion de ma vie" qui achèterait l'appartement destiné a être loué en meublé, donc qui encaisserait les loyers (10 000) et qui par ailleurs paierait le loyer (10 000) de l'appartement qui me sert de logement?
j'ai simplifié ici en ne tenant pas compte des charges..c est juste sur le principe que je sollicite le forum
merci
Vous serez Loueur de meublé non professionnel avec un seul logement, le loyer de votre propre logement n'est pas déductible de vos revenus, pas plus que pour les propriétaires la partie qu'ils occupent personnellement.
Ce serait un redressement assuré 
POur la SARL, oubliez vite !!!! |
Édité par - angelle le 25 sept. 2011 21:05:24 |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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 2
Posté - 01 oct. 2011 : 11:54:39
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@Angelle :
Ceci est l'exemple typique de ma réponse dans le sujet "Perdu de vue" : erci7527 vient sur le forum en pensant obtenir gratuitement des conseils de gestion de patrimoine, juridiques, et de fiscalité quant à un possible montage.
Mais avant de poser une question aussi banal, eric7527 aurait lu quelques sujets du forum (archives, historique), et/ou il aurait lu quelques livres de références (même des livres simples ou de vulgarisation) portant sur la fiscalité, la gestion de patrimoine, il aurait très vite compris par lui-même que son montage n'était pas possible en ses termes.
C'est de cette lassitude dont je parle, se sentir obligé (d'une certaine manière, heureusement sans y être contraint) de répondre à des questions inadéquates avec des nouveaux membres qui ne font même pas l'effort de s'instruire à minima avant de venir poser une question du genre "comment payer moins d'impôts ?", et à n'en pas douter attendent évidement une réponse qui leur apportera gratuitement la solution adéquate la plus appropriée.
Ceci n'est pas un message contre eric7527, mais cela illustre l'exemple à mon avis.
Conseil @eric7527 :
- Le loueur en meublé de Gérard Vinson
- Immobilier locatif : les nouvelles réductions d'impôts
Bien qu'avec le nouveau PLF2012, il faut réajuster les variables fiscales, et attendre la Loi de finance 2012 définitive.
Autre apport, et pas des moindre :
- http://www.universimmo.com/eboutiqu...que_Code=187
Déjà avec ces lectures de base, eric7527 aura fait un grand pas en avant et aurait trouvé nombreuses réponses à ces questions.
Je suis OK avec le partage du savoir, mais il ne faudrait pas que cela soit toujours à sens unique.
@erci7527 : il n'y a rien de personnel à votre encontre de ma part, mais je me sert de votre sujet pour illustrer par l'exemple une discussion beaucoup plus étendue avec les administrateurs d'UI.com. |
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Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
Statut:
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3
Posté - 01 oct. 2011 : 19:28:54
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Bonjour, merci pour ces conseils de lecture, j'essaye pour ma part de contribuer en répondant avec mes connaissances et mon expérience aux questions posées et en même temps j essaye d'améliorer ma propre gestion de patrimoine; ayant depuis plusieurs années des lmnp ( j'étais en lmp depuis plusieurs années et la révision de la loi m'a imposé(c'est le cas de le dire...) de revenir en lmnp car je ne réuni plus les 2 conditions nécessaires(>23 000 et > 50% revenus) je suis en ce moment dans la période transitoire aménagée par la loi. ma question était simplifiée afin de ne pas embrouiller les pistes; l'un de mes lmp( maintenant lmnp) est exploité en sarl de famille soumis à l IR ( bien sur Angele en bic) et je sais que par ailleurs il existe la possibilté de constituer des sarl soumis soit a l'is soit sur option à l'IR ayant comme objet la gestion de son patrimoine et de ses ressources personnelles; donc j'essaye d 'optimiser les choses; ma question reste d actualité m^me si pour réaliser le montage adéquat je dois vendre et racheter. il faut trouver le montage puis évaluer les côuts directs et indirects et agir;
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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4
Posté - 02 oct. 2011 : 05:27:53
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De Luc Standon
citation: Ceci est l'exemple typique de ma réponse dans le sujet "Perdu de vue" : XXXXX vient sur le forum en pensant obtenir gratuitement des conseils de gestion de patrimoine, juridiques, et de fiscalité quant à un possible montage.
Mais avant de poser une question aussi banal, XXXXX aurait lu quelques sujets du forum (archives, historique), et/ou il aurait lu quelques livres de références (même des livres simples ou de vulgarisation) portant sur la fiscalité, la gestion de patrimoine, il aurait très vite compris par lui-même que son montage n'était pas possible en ses termes.
C'est de cette lassitude dont je parle, se sentir obligé (d'une certaine manière, heureusement sans y être contraint) de répondre à des questions inadéquates avec des nouveaux membres qui ne font même pas l'effort de s'instruire à minima avant de venir poser une question du genre "comment payer moins d'impôts ?", et à n'en pas douter attendent évidement une réponse qui leur apportera gratuitement la solution adéquate la plus appropriée.
+ 1 pour la lassitude mais aussi pour l'attitude hautaine de certains , pour des réponses ou des propos détestables.
Je prend aussi de la distance avec le forum et je constate Luc que vous êtes de plus en plus actif mais en contre partie vous commencez à comprendre que ce sont toujours les mêmes questions et comme vous le dites justement les personnes ne font pas de recherche.
Les recherches sur le forum ne sont pas simple et surtout n'aboutissent pas toujours.
Je n'ai pas voulu apporter une autre réponse dans le perdu de vue mais la qualité du forum à baisser avec le départ de Ribouldingue , souvenez vous des questions auxquelles il répondait sur la compta , les amortissements et certains propos d'autres membres , je comprends son départ.
Je lis les messages mais je participe de moins en moins et sans noyau dur , le forum va se vider de son âme, bonne continuation
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
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Posté - 02 oct. 2011 : 09:04:26
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erci7527 citation: et je sais que par ailleurs il existe la possibilté de constituer des sarl soumis soit a l'is soit sur option à l'IR ayant comme objet la gestion de son patrimoine et de ses ressources personnelles; donc j'essaye d 'optimiser les choses; ma question reste d actualité m^me si pour réaliser le montage adéquat je dois vendre et racheter. il faut trouver le montage puis évaluer les côuts directs et indirects et agir;
Je veux bien y croire et si c'est possible je suis preneur de toute information. Une sarl avec objet "la gestion de son patrimoine" , oui c'est possible mais "ses ressources personnelles" j'attends avec impatience, si vous trouvez , merci de nous faire partager , vous deviendrez mon "héros" |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 03 oct. 2011 : 10:45:59
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