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medley
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 Posté - 09 oct. 2011 : 15:16:57
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Bonjour,
Je fait du neuf en location.
La premiere mise en location sera pour Janvier.
Je dois regler dès maintenant l'assurance pno car maison hors d'eau et d'air et vu la difference entre une ass travaux et pno j'ai pris la pno directement car cela moins de paperasse.
Je la rège en une seule fois. Donc 125€ pour 12 mois payable ce mois ci.
Je passe ça comment car la facture de d'Octobre2011 n'ayant pas de revenu foncier en 2011.
Ensuite la maison est sans cuisine équipée et j'hesite à en mettre une cependant c'est mieux pour la maison et les trous, le gras, etc....... et les locataires mais bon pour le coût c'est du surplus.
donc si je stipule dans le bail qu'il y a une cuisine equipée je peux passer cela en deduction.
selon l'article d'un certain site
"citation: Aussi, il a paru possible d'admettre que les dépenses d'installation d'une cuisine aménagée et équipée soient globalement considérées, lorsqu'elles sont effectuées dans un logement qui en était dépourvu, comme des dépenses d'amélioration déductibles pour la détermination du revenu net foncier, y compris pour la part correspondant à l'acquisition d'équipements ménagers et électroménagers intégrés à cette installation.
Cette faculté est toutefois subordonnée au fait que la mise à disposition de ces éléments soit expressément prévue dans le bail ou dans un avenant à celui-ci lorsque ces dépenses sont réalisées en cours de bail dans un logement loué.
Mais dans le cas d'une maison toute neuve je sais pas?
merci pour votre aide.
Cordialement
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philippe30
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Posté - 09 oct. 2011 : 16:37:52
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medley
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 2
Posté - 09 oct. 2011 : 19:17:41
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bonsoir,
Merci pour l'information cependant je prefère la prendre vu son montant annuel et avoir l'esprit tranquille.
cependant cela ne me donne toujours pas la réponse de comment je fait pour passe ma facture de 2011 sans avoir de loyer
et ma cuisine ?
En vous remerciant de votre aide |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 10 oct. 2011 : 06:26:15
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Notre spécialiste de la comptabilité n'est plus présent sur le forum.
Je ne sais vous répondre
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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medley
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Posté - 10 oct. 2011 : 07:16:58
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Merci tout de mĂŞme pour votre aide. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 10 oct. 2011 : 18:03:25
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votre sujet concerne "loc nue"
votre facture d'assurance PNO entre dans les frais
a moins que vous ne soyez en micro foncier (avec abattement forfaitaire)
pour la cuisine idem (quoi que pour une maison neuve ca demande à être verifié effectivement)
maintenant a vous d'apprécier s'il vous vaut mieux vous mettre en micro foncier et bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% ou si l'ensemble des frais annuel (assurance taxe foncière travaux) est plus important que ces 30%
d'autant que vous ne pouvez changer d'option que tous les 3 ans
sur du neuf vous devriez normalement ne pas avoir trop de travaux mais vous entrez peut être aussi dans le cadre d'une mesure particulière (comme Scellier) donnant droit à des abattement en plus de la déductibilité des frais
vous ne donnez pas assez d'information pour que l'on puisse vous répondre |
Édité par - bailleurx le 10 oct. 2011 18:12:25 |
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medley
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Posté - 10 oct. 2011 : 19:13:01
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Bonsoir,
Merci de votre réponse.
Pas regime special en fiscalite.
Investissement fait par nous même et constructeur de maison individuel en VEFA(avec la norme handicapé) dans le but de la mettre en location et de préparer la retraite.
SCI au réel et non le micro foncier (plus avantageux pour nous pendant les 20 premiere années) avec taxation sur l'impot sur le revenu.
Pour la cuisine équipée je vais faire une demande par mail aux impots et attendre leur réponse.
Pour ce qui est de mes charges 2011 (assurance PNO, invalidité decès, frais de dossier et frais d'hypothèque) certains disent que pas de loyer pas de charges déductibles.
d'autres disent qu'avec un courrier disant que je m'engage Ă louer cette maison et avoir des revenus fonciers c'est possible.
Qui croire ?
Moi j'ai acheté pour louer (j'ai déjà une maison bien a moi) donc j'estime que si la maison n'est pas prête (cela ne se construit pas en 6 mois une bonne maison) je dois pouvoir deduire mes charges 2011 et creer un deficit foncier reportable sur mes revenus foncier de 2012.
Elle sera livré mi-décembre 2011 donc le temps de travaux de cloture et les finitions elle sera apte à la location en janvier 2012 pas avant c'est pas possible.
En vous remerciant de votre aide.
Cordialement
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bailleurx
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Posté - 10 oct. 2011 : 20:29:29
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bien sur que si vous pouvez avoir des charges avant d'avoir des revenus vous avez même cette possibilités pendant 3 ans
dans le cas d'une rénovation ca ce comprend tres bien
le résultat négatif (deficit foncier) se reporte sur les années suivantes ou directement sur votre revenu selon des modalités que je vous invite a vérifiez
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medley
Nouveau Membre
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Posté - 10 oct. 2011 : 20:45:29
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bonsoir,
et merci de votre réponse.
Réponse qui m'arrange mais surtout qui me parrait la plus logique quand le bien est destiné à la location.
j'ai emprunté à 110% pour la construction (frais bancaire, notaire, pre, association ect....) et c'est du neuf donc pas beaucoup de marge de manoeuvre pour faire du deficit foncier imputable sur les revenus imposables (la cuisine equipée peut-être et encore on verra selon la réponse des impots).
Bonne soirée.
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bailleurx
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Posté - 11 oct. 2011 : 09:06:22
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je suis absolument nulle en défiscalisation mais il me semble que vous pouvez toute de même bénéficier d'avantages non négligeables
je crois que pour se faire vous devez choisir votre "option" avant votre première déclaration d'impôt
voir
http://www.pap.fr/argent/investisse...e-neuf-a1158
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medley
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Posté - 12 oct. 2011 : 17:08:36
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bonjour,
Malheureusement je ne peux rien avoir car maison et ce n'est pas une bonne idée de louer meublé.
et fiscalement je ne peux passer en scellier car pas les zones concernées et y-a pas grand chose actuelllement.
pour mes charges je vous remercie et j'ai eu la confirmation de l'administration fiscale.
citation: Question :
Bonsoir, par le biais d'une sci nous avons fait construitre une maison. La maison sera livrée mi decembre 2011 donc location en janvier 2012 voir février. j'ai en 2011 payé les frais de dossier bancaire, les frais d'hypothèques, l'assurance d'invalidité décés, et l'assurance proprietaire non occupant depuis que la maison est hors d'eau et d'air. Dans ma déclaration 2011 puis-je les déclarer pour 2011 ? Dans le cas ou oui, je pense que c'est le cas mais je préfère avoir votre avis, je suis en déficit foncier car pas de loyer en 2011. En vous remerciant de votre reponse. Cordialement.
RĂ©ponse :
La SCI doit souscrire une déclaration 2072 où apparaîtra les frais liés aux
intérêts d'emprunt.
Sur cette 2072, le montant du déficit sera réparti en fonction de votre
quote-part dans la SCI et ce montant sera reportable sur votre déclaration de
revenus fonciers (2044).
Vous pourrez donc déclarer ce déficit sur les revenus 2011.
j'attend toujours pour la cuisine mais je vous tiens au courant.
cela servira la communauté.
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