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karajin
Nouveau Membre
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 Posté - 02 nov. 2011 : 23:48:56
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Bonjour, je tente tant bien que mal de gérer moi même mes biens mais j'ai quand même quelques soucis et je fais donc appel à vous pour m'éclaircir un peu.
J'ai créé une SCI en 2009.
SCI à l'Impôt sur les Sociétés. Capital variable de 100€.
J'ai acheté un immeuble vide avec travaux à faire pour 150 000 €.
11 000 € de frais notaire.
30 000 € de matériaux pour les travaux. (réalisé par moi même)
5 000 € de capital remboursé sur le prêt.
6 0000 € d'intérêt remboursé sur le prêt.
1 000 € taxe foncière.
Soit : 150 000 € emprunté à la banque.
11 000 € de frais notaire payé comptant que je vais amortir sur 10 ans soit 10% l'an, soit 1 100€ / an.
30 000 € de travaux amorti sur 10 ans soit 3 000€ / an.
Amortissement sur 10 ans de 1 100 + 3 000 = 4 100€ / an.
La SCI étant créée avec 100 € au départ. Tout le reste à été donc financé par moi même. Plusieurs virements sur le compte courant de la SCI pour une somme totale de 45 000 €.
Etant donné que je suis soumis à l'IS, je fonctionne comme une société et donc, tout ce qui a été payé peut être amorti ou déduit en charge.
Pour 2009, j'ai donc :
5 000 € de capital remboursé sur le prêt.
6 000 € d'intérêt remboursé sur le prêt.
1 000 € taxe foncière.
Soit : 12 000 € de charges.
Et un revenu locatif de 0 €.
Résultat : déficit de 12 000 €.
J'ai lu que lorsque le résultat est en déficit, l'amortissement n'est pas possible (ici, les 41 000€ du notaire et des travaux sur 10 ans) et qu'il fallait le reporter à l'année suivante.
Ensuite, pour 2010. J'ai pour revenu locatifs 14 000 € et en charge déductible environ 12 000€. Donc le résultat est de : (14 000 - 12 000) - 12 000 du déficit de l'année précédente soit un résultat déficitaire de 10 000 €. Là aussi, je ne peux toujours pas démarrer mon plan d'amortissement.
Pour 2011 (14 000 - 12 000) - 10 000 = déficit de 8 000 €.
Pour 2012 Les revenus locatifs sont de 20 000€ soit : (20 000 - 12 000) - 8 000 = bénéfice de 0 €.
Pour 2013 : (20 000 - 12 000) - 4 100 € d'amortissement des travaux = bénéfice de 3 900 €.
Pour 2014 : (20 000 - 12 000) - 4 100 € d'amortissement des travaux = bénéfice de 3 900 €.
Pour 2015 : idem ainsi que pour les années suivantes jusqu'en 2022.
Est ce que mon raisonnement est bon ?
Et puis, j'ai vu sur ce forum que certains amortissait les frais d'acquisition de l'immeuble. Je ne comprends pas où moi je pourrais amortir ces frais étant donné que je déduis déjà les 11 000 € d'emprunt annuel (capital + intérêt).
A partir de quand je peux récupérer mes 45 000 € d'apport en compte courant ? Selon moi, je vais devoir me rembourser environ 4 500€ par an pendant 10 ans. Qu'en pensez-vous ?
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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1
Posté - 03 nov. 2011 : 17:39:52
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Édité par - Luc Standon le 03 nov. 2011 17:43:51 |
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