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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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medley
Nouveau Membre
France
25 message(s)
Statut:
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 Posté - 06 nov. 2011 : 11:16:34
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Bonjour,
A ce jour, je ne sais toujours pas et il faut que je me decide vite car je compte louer a partir de janvier 2011.
Mon but n'est pas d'alourdir mon ir.
Maison neuve avec 3 chambres acheté en sci et la sci a emprunté 155000 € sur 25 ans.
A ce jour, je me pose la question s'il ne vaut mieux pas louer en meublé.
car j'ai déja prévu, la cuisine équipée, les aménagements de placard, le meuble de salle de bain. bref restera les lits, le canapé, tables et chaises de cuisine, les tringles et eclairages du plafond, le frigo, les meubles du salon bref 5000€ max de plus.
Je me tate.
je ne connais pas bien la fiscalite en lmnp mais j'ai vu que j'avais la taxe pro a payer en plus, et qu'il fallait passer au réel et que les revenus entrent dans la catégorie des bic.
loyer prévu en vide 775€ mensuel + tom.
bref j'ai besoin d'un oeil éclairé et me dire par rapport a ce que j'ai prévu dans mon prévisionnel ci-joint si cela est plus rentable de louer en lmnp en restant dans le même prix de location soit 800€ max.
sachant que mon but est de garder cette maison pour le moment et si j'ai besoin de sous pour la retraite, la revendre mais pas d'ici 20 ans.
Merci pour vos avis et conseils éclairés.
 Document: 20111008110745_Creon.pdf ( 25167 octets )
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
Posté - 06 nov. 2011 : 11:30:22
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Pas de location meublée en SCI à l'IR.
La location meublée ne doit pas excéder 10 % des revenus locatifs sous peine d'être requalifié en SCI à l'IS.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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 2
Posté - 06 nov. 2011 : 11:35:54
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bonjour
vous ete en sci , vous ne pouvez pas réaliser de locations "meublées" car cela est considéré comme " commercial" et la sci est une societe civile ne peut pas faire de commercial;
sauf si le montant de revenus bruts fonciers de cette location meuble , ne depasse pas 10% du montant des revenus bruts de la sci |
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medley
Nouveau Membre
France
25 message(s)
Statut:
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3
Posté - 06 nov. 2011 : 11:36:37
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Bonjour,
merci pour la réponse, mais je viens de voir que pas possible de faire du lmnp en sci sauf si option a l'IS.
Donc question totalement inutile et je m'en excuse j'aurai mieux regarder avant sur le net.
Désolé et merci encore.
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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4
Posté - 06 nov. 2011 : 11:43:45
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une dernier solution:
créer une sarl pour exploiter la partie location meuble commerciale,
cette sarl verserait un loyer à la sci pour rembourser le prêt..
mais bon c'est une comptabilité à tenir plus contraignante qu 'en sci location vide à l'IR |
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