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filomat
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 Posté - 25 nov. 2011 : 22:33:23
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Bientôt beaucoup de copropropriétaires vont (comme je suis en train de le faire ) se rendre compte que ne pas assister aux assemblées générales en copropriété, cela revient à laisser son porte-monnaie grand ouvert sur le paillasson avec une pancarte à l'intention des passants : "prenez ce que vous voulez" ! |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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 Posté - 26 nov. 2011 : 07:34:04
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citation: Entre Gedehem qui sous entend que je suis un violeur en puissance, Philippe388 un dictateur, Rambouillet une poule mouillée ...
Il est temps de dépassionner le débat, et de rester dans des propos civilisés!!!
les deux phrases n'ont-elles pas été inversées  ; attention à la lecture on n'entend rien et encore moins on sous-entend.... (je plaisante mespres  )
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filomat
Contributeur vétéran
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23
Posté - 26 nov. 2011 : 08:50:02
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Pour compléter ma remarque précédente au sujet de la présence en assemblée générale , et si l'on regarde le verre " à moitié plein" le fait d'avoir une faible participation peut bloquer la passerelle de l'article 25 (majorité des tantièmes totaux du syndicat) vers l'article 24 (majorité des tantièmes présents-représentés-exprimés) en première convocation quand le tiers des tantièmes totaux n'est pas réuni.
C'est une manière simple pour les copropriétaires de manifester leur désaccord avec les résolutions présentées, sans "délibération", et mon expérience montre que dans ce cas le syndic et le conseil syndical évitent de convoquer une seconde assemblée dans les deux mois pour voter à l'article 24 sans avoir recueilli le tiers des tantièmes, car ils iraient alors au devant d'une forte opposition des copropriétaires.
Raison pour laquelle les convocations sont toujours accompagnées d'un "forcing" du syndic et du conseil syndical pour inciter les copropriétaires à assister à l'assemblée ou, encore mieux, de leur remettre leurs pouvoirs en blanc.
Chaque assemblée est un cas d'espèce, il n'y a pas de règle pour décider ou non d'y être présent ou représenté.. |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 26 nov. 2011 08:53:08 |
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Posté - 26 nov. 2011 : 12:19:47
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mespres : citation: Je fais voter à l'article 25 en tant que président de scéance : c'est le seul moyen que j'ai pour valoriser la copro.
Dictateur !!!!! et vous l'affirmez ici. Un copropriétaire n'a pas à gérer la copropriété et à valoriser celle-ci, en violant la loi !!
Vous n'avez aucun pouvoir de décision, et vous profitez de l'absenteisme de vos voisins pour faire n'importe quoi !!
J'ai eu une presidente de CS comme vous, et nous avons mis 5/6 ans a redresser notre copropriété.
Aves le mêmes arguments que vous, elle a fait voté la fermeture de la copropriété, plus de 100 000 € à l'article 25, puis 24, alors que cela exigeait le 26 à l'époque.
"quand tout sera fini, les gens paieont, et personne n'osera nous assigner au TGI, tous des c..s " voilà des propos qui se rapprochent de ceux de mespres !!!
Le syndic L..y très laxiste a suivi cette présidente malheureusement.
Depuis 2 ans, ce grand syndic a été viré, et le CS travaille avec le nouveau syndic en respectant strictement la loi !!!!! Le calme est enfin revenu, les dossiers pourris réglés, nous pouvons enfin parler d'avenir et de remsie en état de notre résidence.
Pour cela, la polirique du CS a été de rétablir la confiance, et que les décisions du SDC respectent le choix de la grande majorité des copropriétaires. Ce sont eux qui décident !!!
En travaillant de la sorte, nous avons fait passer des résolutions à l'article 26, sans aucun problème.
Nous avons la chance d'avoir maintenant un "petit syndic", qui aime son métier, qui aime les gens ,et est très pédagogue. |
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mespres
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Posté - 26 nov. 2011 : 13:18:38
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le grand philippe 388 qui se permet d'affirmer :
citation: Vous n'avez aucun pouvoir de décision, et vous profitez de l'absenteisme de vos voisins pour faire n'importe quoi !!
Je peux assurer qu'aucun copro de mon syndicat ne partage votre jugement
Involontairement, vous soulignez la faiblesse de l'article 26 : les 100000 € dont vous parlez se vote aujourd'hui à l'article 25, autant dire l'article 24 (du fait de 25-1). Nous assistons à l'agonie de l'article 26, c'est un fait.
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Posté - 26 nov. 2011 : 14:21:37
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mespres : citation: Cela arrange en fait les flemmards qui ne viennent pas à l'AG et qui ne se donne pas la peine de donner leur pouvoir.
Voilà un manque de respect de vos voisins, il me semble !!!!
mespres : citation: Je peux assurer qu'aucun copro de mon syndicat ne partage votre jugement
C'est ce que dise et pense tous les dictateurs, jusqu'au jour ... !!
Vous ne respectez ni la loi, ni les autres copropriétaires. Pas bien du tout !!!!
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Gédehem
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Posté - 26 nov. 2011 : 16:35:58
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"Involontairement, vous soulignez la faiblesse de l'article 26 : les 100000 € dont vous parlez se vote aujourd'hui à l'article 25, autant dire l'article 24 (du fait de 25-1). Nous assistons à l'agonie de l'article 26, c'est un fait."
Pas du tout, et on voit ici toute la pervesion qu'il y a à vouloir tortuter les textes à sa propre sauce.
Concernant la fermeture de l'immeuble, décision relevant maintenant de la maj.art.25 avec application possible de la passerelle 25-1, elle doit se conjuguer avec l'art.26 (26e), lequel n'a pas été modifié sur ce point.
Il y a sur ce point conjonction des 2.
Il ne faut pas confondre l'évolution législative et/ou jurisprudentielle avec le "Je fais comme je veux parce que tel est mon bon plaisir, ou que cela arrange quelques uns, et/ou qu'une majorité de moutons ignorants me suit .....
NB : on peut noter sur cette évolution l'adoption de la forme "syndicat coopératif", antérieurement à la maj.art.26, maintenant au 25. |
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mespres
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Posté - 26 nov. 2011 : 17:28:29
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voilà un sujet fort palpitant  : comment respecter à la fois 25 n et 26 e ?
25n
citation: n) Les travaux à effectuer sur les parties communes en vue de prévenir les atteintes aux personnes et aux biens
26 e
citation: e) Les modalités d'ouverture des portes d'accès aux immeubles. En cas de fermeture totale de l'immeuble, celle-ci doit être compatible avec l'exercice d'une activité autorisée par le règlement de copropriété. La décision d'ouverture est valable jusqu'à la tenue de l'assemblée générale suivante ;
Soyons léonin : vote du digicode avec 25n (voire 25-1), puis vote sur les plages horaires du digicode : 26e.
La première résolution passe, la deuxième ne peut pas être votée car seulement 24 sur 50 copros sont représentés.
Ce petit exemple montre que nos textes sont perfectibles ...
Gedehem, vous connaissez fort bien la raison de la liste qui n'en finit pas de s'allonger pour les améliorations votables à l'article 25 : la désaffection des copros pour les AG.
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Édité par - mespres le 26 nov. 2011 17:32:39 |
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Potus
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Posté - 26 nov. 2011 : 18:42:28
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Au risque de mettre la pagaille dans ces échanges, je pose une question connexe à la question initiale de "Copro" :
qui paye ce type de travaux ?
Les "jeux pour enfants" dont il est question relèvent-ils des "services collectifs et les éléments d'équipements communs..." visés à l'article 10 alinéa 1 de la loi de 1965, dont la charge n'est supportée que par ceux des copropriétaires qui en ont l'utilité objective?
J'étends la question :
Qui paye l'installation de racks pour ranger les vélos dans une copro?? |
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Posté - 26 nov. 2011 : 20:25:01
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mespres : citation: car seulement 24 sur 50 copros sont représentés.
Ce petit exemple montre que nos textes sont perfectibles ...
Pas du tout !!!! ce qui ne marche pas dans votre copropriété, c'est votre propre gestion.
Vous parlez toujours comme président de scéance de l'AG, qui n'a aucun pouvoir, et dont le role est de gérer le déroulement de l'AG. Un étranger avec un pouvoir peut tout à fait direiger cette AG à votre place, la loi le permet !!!!
Parlez nous donc de votre syndic et de votre CS !!!
Le laxisme de votre syndic et son incompétence, comme votre CS apparement aux abonnés absents, mais surtout votre désir absolu de pouvoir dans cette résidence ont fait que la majorité des copropriétaires ont décidé de rester chez eux, et de ne plus participer aux AG et à votre présidence !!!!
24 présents ou représentés sur 50, vous ne pouvez affirmer que TOUT les SDC vous suit.
La loi reste la loi !!! |
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mespres
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Posté - 26 nov. 2011 : 20:31:25
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Philippe388, du calme !
je dis que si 24 copros sur 50 sont représentés en AG, il est impossible de voter à l'article 26, et aucune solution de repli n'existe !!
Potus, l'article 10 indique que l'on vote selon les quote part définies par le RDC. Il existe des entorses, basées sur le critère d'utilité. Terrain glissant ... |
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Posté - 26 nov. 2011 : 20:39:59
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mespres : je suis très calme, mais vos propos sont insupportables et contraire à la loi.
citation: je dis que si 24 copros sur 50 sont représentés en AG, il est impossible de voter à l'article 26, et aucune solution de repli n'existe !!
Cela ne veut rien dire !!! pas de vote possible sur une résolution à l'article 26, alors celle-ci est rejettée.
Vous n'êtes pas d'accord sur ce rejet, tant pis pour vous, c'est bien l'AG qui décide, et non mespres. Vous n'êtes pas la patronne de la copropriété.
Rien ne vous empêche de reproposer la même résolution l'année suivante, et la faire passer en cherchant une majorité avant cette AG.
Ou est votre syndic ???
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Gédehem
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Posté - 26 nov. 2011 : 21:19:23
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Philippe, merci pour vos interventions, mais cela vire à la polémique, à laquelle il faut savoir mettre fin.
Donc : FIN
Potus :
"qui paye ce type de travaux ? (jeux)
Qui paye l'installation de racks pour ranger les vélos dans une copro ??"
Pour l'un comme pour l'autre, il s'agit d'éléments communs à la disposition de tous, donc payés par tous.
Pour qu'ils soient à l'usage exclusif de ceux qui auraient "payé", il faudrait les "parquer" dans un lieu fermé dont l'accés serait réservé à ceux ayant participé au financement.
On retrouve la même chose que pour l'installation d'un ascenseur par certains copropriétaires seulement, l'accés n'étant possible que par ceux ayant participé. Pour la suite, il y a un droit d'entrée pour ceux qui veulent s'y joindre. |
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