| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
EIFFEL
Nouveau Membre
France
1 message
Statut:
|
|
 Posté - 29 nov. 2011 : 10:26:37
|
Bonjour,
J'ai une question:
Peut-on déduire des revenus locatifs les charges de copropriété suivantes:
rémunération du syndic, débours et frais postaux
la prime d'assurance (pour l'immeuble)
Des travaux de réfection de maçonnerie sur un pignon
Des travaux de serrurerie sur la porte d'entrée de l'immeuble
En bref des charges non récupérables sur le locataire, non directement liées au bien loué, mais affectant l'ensemble de la copropriété.
c'est sans doute une question simplette, mais je débute ...
Un grand merci d'avance
|
|
|
|
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 29 nov. 2011 : 10:52:31
|
si vous êtes au réel bien sur que vous pouvez deduire vos frais (pour le calcul de votre revenu foncier)
à l'exception des débours et frais postaux (vous avez droit à un forfait de 20€ par logement)
sauf peut être s'ils sont assimilables à des frais de gestion qui vous seraient donc facturés par un gestionnaire de vos biens
je ne connais pas précisément le cas avec les syndics |
Édité par - bailleurx le 29 nov. 2011 10:53:20 |
|
|
|
gregor
Contributeur actif
497 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 29 nov. 2011 : 17:32:56
|
|
citation: Initialement posté par EIFFEL
Bonjour,
J'ai une question:
Peut-on déduire des revenus locatifs les charges de copropriété suivantes:
rémunération du syndic, débours et frais postaux
la prime d'assurance (pour l'immeuble)
Des travaux de réfection de maçonnerie sur un pignon
Des travaux de serrurerie sur la porte d'entrée de l'immeuble
En bref des charges non récupérables sur le locataire, non directement liées au bien loué, mais affectant l'ensemble de la copropriété.
c'est sans doute une question simplette, mais je débute ...
Un grand merci d'avance
Les honoraires du syndic et assurance d'immeuble ne sont pas récupérables et ne sont pas déductibles mais les charges et travaux facturés par le syndic (eau, minuterie, entretien parties communes, assurance PNO et GRL ... ) sont récupérables sur le locataire avec le loyer en provision sur charges.
Elles ne sont pas déductibles du revenu foncier puisqu'elles sont acquittées par le locataire.
Les travaux sont déductibles du revenu foncier.
|
Édité par - gregor le 29 nov. 2011 17:35:27 |
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 29 nov. 2011 : 18:11:35
|
toutes les charges payées au syndicat, hors celles recupérables aupres du locataire, sont deductibles du revenu foncier, si vous declarez au réel.
par contre en micro foncier, non - vous ne deduisez qu'un forfait |
|
|
|
bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 30 nov. 2011 : 15:41:33
|
|
citation: Initialement posté par gregor
.... mais les charges et travaux facturés par le syndic (eau, minuterie, entretien parties communes, assurance PNO et GRL ... ) sont récupérables sur le locataire avec le loyer en provision sur charges.
Elles ne sont pas déductibles du revenu foncier puisqu'elles sont acquittées par le locataire.
Les travaux sont déductibles du revenu foncier.
je connais pas bien le fonctionnement des syndic mais à mon avis là y a erreur
la PNO et la GRL ne sont pas récuperable sur les locataires
et parcontre elles sont deductible du revenu foncier |
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 30 nov. 2011 : 16:13:39
|
Lors de l'arrêté de compte , le syndic fournit le récapitulatif des charges payées avec la part propriétaire et la part locataire.
Le locataire paye uniquement pour la part lui incombant dû à l'usage qu'il fait du bien loué et des parties communes ( eau , ascenseur , nettoyage ).
|
 |
|
 |
 |
 |
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 30 nov. 2011 : 22:15:25
|
|
citation: la PNO et la GRL ne sont pas récuperable sur les locataires
et parcontre elles sont deductible du revenu foncier
c'est parfaitement exact. |
|
|
|
vins65
Nouveau Membre
33 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 13 déc. 2011 : 09:37:51
|
Je m'incruste dans le sujet, en parlant de charges déductibles, j'ai fait passer l'organisme pour me faire classer mon meublé. Après la longue visite (toute la matinée), ils m ont laissé une jolie tite facture...puis je la déduire de mes frais? (je suis au réel simplifié).
Merci d'avance.
Vincent |
|
|
|
|
|
vladimir
Contributeur débutant
France
87 message(s)
Statut:
|
|
8
 Posté - 27 mars 2012 : 11:54:25
|
Bailleur de plusieurs meublés, pour éviter les complications, je procède moi-même différemment (après avoir eu confirmation de mon conseil):
J'établis le contrat avec un loyer brut incluant un forfait pour charges. C'est ce que le locataire paye chaque mois, indifférent de la variation des charges périodiques ou exceptionnelles.
Je déclare ce loyer brut en 2033-B [218] "production vendue /services".
Je déduis ensuite toutes les charges qui me sont facturées par le syndic, au fil de l'eau, sans me soucier de ce qui est du domaine travaux, services, consommations, etc, locataire ou bailleur, dans 2033-B [242] "autres charges externes".
En LMP, le bailleur ne fait aucun usage personnel du bien. C'est d'ailleurs pour cette raison que le bien est exclu du périmètre de sa fortune (donc de l'ISF), un peu comme s'il était gérant d'une usine qui ne lui appartient pas. L'ensemble des charges sont donc déductibles, pas la peine de couper le fil en quatre.
Sinon, ce serait pratiquement impossible de tout séparer, ça reviendrait à refaire la compta de chaque immeuble.
|
|
|
|
MisterB
Nouveau Membre
25 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 27 mars 2012 : 15:44:25
|
Bonjour,
Il semble qu'il y ait plusieurs pratiques....
Je suis en LMNP et j'ai l'impression de procéder comme Vladimir.
Exemple :
- j'encaisse 10000 euros de loyers annuels charges comprises que je déclare intégralement en recette en 218
- je paye 3000 euros de charges annuelles au syndic que je déclare intégralement en charges externes en 242 (sans retirer les charges locatives).
Cela est-il cohérent ?
@+ |
|
| |
|
Sujet |
|
|
