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charman38
Nouveau Membre
9 message(s)
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 Posté - 15 déc. 2011 : 20:38:43
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Bonsoir,
je suis propriétaire d'un studio dans un immeuble de 17 lots qui est géré par un syndic bénévole (copropriétaire qui possède 5 lots).
Le syndic souhaite obtenir une indemnité de 1200 euros pour la gestion de l'immeuble. Cette indemnité ne me choque pas sur le fond, mais le soucis est qu'aucune règle comptable, en autre, n'est respectée (décret 2005) et qu'il ne souhaite rien changer à ce mode de fonctionnement.
Dans ces conditions, je souhaiterai proposer un syndic pro.
La convocation à l'AG nous est parvenue en lettre simple et toutes les résolutions qui pourraient être votées sont susceptibles d'être annulées en cas de contestation.
Quels sont vos conseils pour sortir de cette impasse?
Merci
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ainohi
Contributeur vétéran
2134 message(s)
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Posté - 15 déc. 2011 : 21:22:44
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Je vous suggère de faire le tour des autres copropriétaires pour savoir ce qu'ils en pensent et d'aviser en fonction de l'état d'esprit de la majorité.
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Guymmo
Contributeur actif
330 message(s)
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Posté - 15 déc. 2011 : 22:19:27
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Tout a fait d’accord avec ainohi.
Évitez de changer de syndic et évitez surtout un syndic pro.
Plutôt que de changer de syndic je vous propose d’aider le syndic bénévole de s’améliorer : si la présentation de la comptabilité ne vous convient pas : montrez, ou fait montrer par un spécialiste comment mettre la présentation en conformité. L’ARC a un tel service qui permet de mettre la comptabilité en conformité. Un seul exemple sur l’exercice 2011 suffit pour les exercices suivants.
Apparemment ce syndic pense que les copropriétaires préfèrent de recevoir la convocation par lettre simple pour éviter d’être obligé, parfois, d’aller la chercher à la poste. Là encore on peut lui aider en distribuant les convocations en main propre contre signature.
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Édité par - Guymmo le 15 déc. 2011 22:20:21 |
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oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
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 Posté - 16 déc. 2011 : 10:09:26
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Avez vous un conseil syndical, un règlement de fonctionnement d u C S (RFCS).
La comptabilité doit être appliquée conformément aux textes en vigueur,que l'on soit bénévole ou professionnel.
Vous étes actuellement dans une situation irrégulière.Il est temps de régulariser.
L'adhésion à une association de copropriétaires ne serait pas un luxe !
Bonne continuation en vous investissant dans ce domaine de la copropriété.
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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Édité par - oldman24 le 16 déc. 2011 15:52:53 |
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charman38
Nouveau Membre
9 message(s)
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Posté - 16 janv. 2012 : 18:14:47
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J'ai proposé à l'AG 3 résolutions:
1 concernait le passage à un syndic pro (je ne vois pas d'autre alternative pour l'instant) et les 2 autres concernaient le vote pour la création d'un CS.
Rien n'est passé !!
Le problème vient en grande parti du fait que tous les copropriétaires, à l'exception du syndic bénévole et de moi même ne connaissent vraiment rien au fonctionnement de la copropriété (tous primo accédant en tant que propriétaire/bailleur) et ont subi une bonne dose de désinformation de la part du syndic actuel.
Aucun compte rendu comptable, des services de nettoyage et autres payés sans facture, AG qui se déroule dans un pub avec en prime musique de fond, consommation payée sur le compte de la copropriété, .....
Je ne souhaite pas continuer à être associé à ce syndicat de copropriétaire qui ne se rend pas trop compte de la situation (il ne manquerai plus qu'il se produise un accident du travail lors d'une intervention d'un personnel non déclaré!).
Que faire à part saisir le TGI et comment cela se passe t'il ?
Y a t'il d'autres pistes exploitables d'après vos diverses expériences?
Merci |
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