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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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allegro_fr
Contributeur débutant
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 Posté - 16 déc. 2011 : 12:39:23
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Bonjour,
Bien qu'ayant eu un CS de préparation pour l'AG, certains membres de ce conseil, le jour de l'AG (4 sur 6) ont fait bloc pour des détails qui n'avaient rien à voir à l'AG.
Conséquences : l'AG s'est éternisée, le syndic (secrétaire de séance) a fait des amendements lorsque cela était demandé mais ces 4 membres ont tout de même voté contre, en fait je crois qu'ils étaient contre tout, syndic et président.
Résultat au bout de 3 heures, la salle étant prise, nous avons du partir avant de voir les questions diverses .
Ces questions portaient surtout sur l'échéance des contrats et différents points vus en CS mais n'étaient pas soumis au vote.
l'un de ces membres était scrutateur et ne veut pas signer le PV, il demande une réunion de CS pour revoir le PV .
Ils viennent de démissionner en bloc à cause des questions diverses non traitées.
Suite à cette AG (houleuse) le président du CS avait l'intention de démissionner.
Il y a des incompétences, déjà au niveau du syndic, mais aussi au niveau des membres du CS , nouveaux arrivants, qui se croient dans leur maison
et ne connaissent pas la vie en copropriété
Il faut que le syndic fasse une nouvelle AG pour élire un nouveau CS, pour le moment je vais rester seule, je dis pour le moment car je pense que si nouvelle élection, ils vont aussi m'évincer car je dois ramener les choses aux problèmes de droit.
Comment se sortir de ce guêpier ?
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oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
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1
 Posté - 16 déc. 2011 : 13:44:08
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Les CS qui ont démissionné n'ont plus voix au chapitre.Vous, non plus .Le CS n'est plus fonctionnel.
Il faut maintenant reconvoquer une AG et prévoir l'élection des CS.Le président devra être élu hors séance.
Notification doit être donnée au syndic, qui se mettra ensuite en rapport avec le CS .
Avez vous un RFCS ?
Bonne continuation !
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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Édité par - oldman24 le 16 déc. 2011 13:50:42 |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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 2
Posté - 16 déc. 2011 : 14:23:52
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".... fasse une nouvelle AG pour élire un nouveau CS..."
NON : pour reconstituer le CS de 6 membres dont 4 ont démissionné. Seuls ces 4 sièges sont vacants, pas les 2 autres toujours en cours, dont le votre (du moins si c'est toujours le cas).
En attendant rien ne vous empeche de 'travailler à 2, même si le CS n'est pas constitué en tant que tel. |
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allegro_fr
Contributeur débutant
70 message(s)
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3
Posté - 16 déc. 2011 : 14:56:09
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Mon vote ne sera renouvelé que dans un an, à la prochaine AG
Le président du CS qui voulait démissionner va voir le syndic lundi.
Faire une nouvelle AG, ne va pas régler les choses. Il y a d'abord des problèmes relationnels et en même temps avec le syndic, qui de leur avis n'est pas compétent....un peu vrai, mais tout de même !!!
si nouvelle AG, ils vont se représenter, dans la copropriété il n'y aura pas d'autres candidats car population vieillissante.
Dans quelles conditions et comment faire élire un CS par le tribunal d'instance?
Est-ce que cela peut faire gagner du temps ? au moins pour ne pas agir à chaud.
C'est le président du CS qui a reçu la LR et non le syndic qui n'a reçu qu'une copie. Est-ce fait dans les règles ?
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Édité par - allegro_fr le 16 déc. 2011 15:04:48 |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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4
Posté - 16 déc. 2011 : 15:24:56
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"Mon vote siège ne sera renouvelé que dans un an, à la prochaine AG
Le président du CS qui voulait démissionner va voir le syndic lundi."
Vos 2 sièges sont donc occupés. Seuls les 4 "vides" sont à pourvoir.
Pour l'AG, il faut tout de même demander à la bande des 4 ce qu'ils veulent : c'est être irresponsable à démissionner d'une fonction pour s'y représenter peu de temps après, mettant le CS et donc le syndicat dans un dysfonctionnement préjudiciable.
Sauf que :
"... le syndic, qui de leur avis n'est pas compétent....un peu vrai, mais tout de même !!!
Si on comprend bien, vous êtes 2 sur 6 à trouver le syndic "incompétent, mais tout de même", les 4 autres ayant sans doute des véléités bien plus affirmées pour "recadrer" le syndic.
Sauf qu'ils sont majoritaires, et qu'il était irresponsable de démissionner !
Il leur suffisait de trouver un pdt de CS parmi eux, de révoquer le pdt en place, et ils "prenaient le pouvoir" au sein du CS.
C'est cela la "démocratie" !
Ce que confirme votre : " ... en fait je crois qu'ils étaient contre tout, syndic et président."
Sauf qu'ils ne sont pas passés à l'acte.
Nous ne savons pas (et nous n'avons pas à le savoir) qu'elle est votre positionnement par rapport au syndic, au pdt du CS. Si ce dernier est complaisant vis à vis du syndic, pas surprenant qu'il soit contesté, contestation par les 4 membres majoritaires du CS. |
Édité par - Gédehem le 16 déc. 2011 15:27:55 |
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allegro_fr
Contributeur débutant
70 message(s)
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5
Posté - 16 déc. 2011 : 16:51:51
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Gédéhem, je vais essayer d'être assez précise, sans parti pris.
Nous avons eu tout au long de l'année de nombreuses réunions de CS (6 ou 7) assistés par le syndic puisqu'il l'avait proposé pour sa première année en fonction.
Tout a été fait dans les règles et pour les 2 autres membres du CS nous avions pensé que l'AG se serait déroulée sans problème puisque les débats avaient eu lieu avant.
Or, dès l'approbation des comptes il y a eu souci.
un exemple parmi plusieurs :
Un Conseiller indique qu'il a adressé au syndic plusieurs questions concernant le calcul du cout de l'eau chaude et qu'il n'avait pas eu de réponse précise. Or cette question a été soulevée en CS mais non traitée parce qu'il en est ainsi depuis 30 ans et que nous n'avons pas eu le temps d'approfondir la question, de plus cela joue sur de petites sommes (location des compteurs d'eau chaude et relevé des compteurs individuels effectues par véolia sans recoupement du compteur général qui n'est plus lisible) .
Le syndic fait un amendement à la résolution, l'a relue avant de passer aux votes. et ce beau monde venu avec plein de pouvoirs ont tout de même voté contre la résolution, donc pour moi, contre l'amendement du syndic et contre ce qu'ils désiraient. j'ai trouvé cela absurde mais je n'ai rien dis. Tout a été à l'avenant, je me suis très vite rendu compte qu'il y avait coalition.
forcément cela s'est éternisé, nous avons du quitter la salle sans voir les questions diverses (comme indiqué plus haut)
Si je dis que le syndic n'est pas compétent c'est qu'il court dans tous les sens et qu'il faut lui poser x fois la même question et que nous n'avançons pas, alors les 4 membres du CS rendent aussi responsable le président du CS.
Je suis d'accord Gédéhem, démissionner ainsi c'est irresponsable et il fallait faire ce que vous dîtes, il ne fallait surtout pas précipiter ainsi leur démission.
L'AG a eu lieu lundi, le président du CS voulait démissionner ces-jours-ci, étant la plus ancienne (suivant le RFCS) j'assurais l'intérim un mois, et nous nous réunissions pour élire un nouveau président.
Patatras...cela a été trop vite !
Mais je crois surtout que ces meneurs qui sont des nouveaux arrivants pensent gérer la copropriété comme si c'était leur propriété à eux (leur maison) mais ne connaissent rien au fonctionnement d'une copropriété.
j'ai du aussi leur rappeler certaines règles et cela défrise. Je ne veux pas prendre la présidence, si je suis compétente en administratif, assez en juridique, pour le reste non !
Pour répondre à votre dernière phrase Gédéhem, le président du CS n'est pas complaisant avec le syndic, aucune ambiguïté de ce côté.
De mon point de vue, le syndic est trop consensuel avec tout le monde et on sait ce que cela peut faire. Manque de fermeté, manque de diligence, laxisme car débordé.
Aujourd'hui il faut régler le problème, je crains que les relations soient détériorées pour un moment.
Comment faire au mieux ?
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Gédehem
Pilier de forums
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6
Posté - 16 déc. 2011 : 18:30:32
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Allegro, sans parti pris, il me semble évident à vous lire qu'il faut mettre les choses à plat et ne pas partir sur des "à priori" à propos des 'nouveaux' :
"Un Conseiller indique qu'il a adressé au syndic plusieurs questions concernant le calcul du cout de l'eau chaude et qu'il n'avait pas eu de réponse précise. Or cette question a été soulevée en CS mais non traitée parce qu'il en est ainsi depuis 30 ans et que nous n'avons pas eu le temps d'approfondir la question...."
Pardon, mais faut-il encore 30 ans pour "approfondir la question" ????
Sans rien savoir de plus sur votre syndicat, il me semble voir là un grave dysfonctionnement du CS (du syndicat ?), qui depuis 30 ans (!!!!) n'a "pas le temps" de traiter le problème du calcul de l'eau chaude, ou "parce qu'il en est ainsi depuis des années" !!!
"De mon point de vue, le syndic est trop consensuel avec tout le monde et on sait ce que cela peut faire. Manque de fermeté, manque de diligence, laxisme car débordé."
Et le CS, il est "comment" avec ce syndic, il lui "botte les fesses" ... ou le laisse faire ce qu'il veut ???
On peut comprendre à la longue que certains puissent parler de "complaisance du CS / de son président".
30 ans pour un simple calcul de l'eau chaude : et les autres points qui concernent la gestion du syndicat par le syndic, combien de temps ?
Pour ma part, ceci dit sans porter de jugement, il n'est pas possible de vous suivre dans cette voie.
Sans doute que ces 4 nouveaux bousculent des habitudes, et à vous lire ils ne semblent pas être dans l'erreur, même si leur démission n'est pas le bon moyen pour sortir de la torpeur (quoi que .....cela réveille : la preuve !). |
Édité par - Gédehem le 16 déc. 2011 18:43:22 |
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allegro_fr
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Posté - 16 déc. 2011 : 19:20:51
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je ne suis pas du tout d'accord gédéhem.
L'immeuble à 30 ans mais il y a eu plusieurs présidents, des travaux, des évolutions. Je veux dire par là que tout c'est toujours passé correctement
Sauf un, ce ne sont pas ceux qui participent le plus qui ont démissionné, et il y en a 2 qui sont au CS depuis 20 ans au moins et qui n'ont jamais rien fait sauf de s'occuper de leur escalier
Depuis 2 ans je suis en train d'essayer de réduire les dépenses qui s'étaient envolées
Je sais qu'il y a un problème avec le syndic. je pense que vous savez ce que c'est de demander quelque chose à quelqu'un qui ne dis jamais non mais qui ne fais rien.
or il n'est là que depuis un an !
Il a des associés et je vais déjà demander de changer d'intervenant.
Et puis, c'est facile de démissionner et de laisser tout le monde dans la mouise.
Pourquoi est-ce à moi toute seule de faire en sorte de régler le problème.
Je peux aussi tout laisser tomber !!!
La critique c'est bien, mais les conseils c'est mieux et s'est vrai que j'essaie d'être objective .
4 membres démissionnent
le président ne veut plus les voir
et je reste toute seule....ce n'est peut-être pas la peine d'en rajouter !!!
Cette histoire d'eau chaude, justement si c'est ainsi depuis 30 ans, cela ne nécessitait pas de d'en discuter 1 heure en AG, on amène pas cela comme un cheveux sur la soupe, si on avait commencé à parler du calcul du cout du m3 en CS, je n'avais jamais entendu parler des éléments relevés le jour de l'AG.
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