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 Sujet  |
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trendy31
Contributeur actif
454 message(s)
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 Posté - 16 déc. 2011 : 18:57:14
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Bonjour,
Notre copropriété comporte un système de production électrique d'ECS. Chaque bâtiment est équipé d'une chaufferie regroupant 3 ballons dotés d'une capacité d'environ 500 l chacun. Ces ballons ont été installés à la construction, c'est-à -dire il y 20 ans. Compte tenu de la faible densité de population (beaucoup de personnes seules), tous ne sont pas en service mais ont quand même vieilli, certains étant d'ailleurs hors d'usage suite à des fuites difficilement réparables.
Nous envisageons donc de remplacer les ballons défectueux en faisant l’hypothèse que des appareils plus récents seront également plus performants (par exemple grâce à une meilleure isolation) et donc plus économiques à l'usage. Un technicien de la société qui assure la maintenance des chaufferies nous a dit que ce ne serait pas le cas, car il n'y a pas eu selon lui de progrès significatif sur ce genre de matériel depuis la construction de l'immeuble, mais cette réponse me laisse sceptique.
D'autres UInautes auraient-ils vécu une expérience similaire qui pourrait m'éclairer sur le sujet ?
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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1
Posté - 16 déc. 2011 : 20:46:41
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Le technicien a raison : il n'y a pas eu de progrès significatif sur l'isolation des ballons. Ce n'est pas une technique très pointue.
Par contre, je peux citer 2 gisements d'Ă©conomie :
- canalisations d'ECS mal isolées (l'énergie y est perdue),
- température de l'eau trop chaude : au retour du bouclage à la chaufferie, elle ne doit pas dépasser 50°.
Voyez par exemple le sujet " Indice pour calculer le coût de l'ECS"
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=11614
Cdlt. Louis92; |
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trendy31
Contributeur actif
454 message(s)
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 2
Posté - 17 déc. 2011 : 13:32:28
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Merci Louis pour ces premiers éléments de réponses qui provoquent de mon côté quelques questions complémentaires :
- les ballons de nos chaufferies sont enveloppés par une sorte d'"habillage" matelassé limitant les déperditions de chaleur. S'il n'y a pas eu d'amélioration significative sur l'isolation des ballons eux-mêmes depuis 20 ans, peut-on espérer trouver aujourd'hui une protection plus efficace sur le plan énergétique que celle-ci qui a été mise en place à l'installation ?
- même question pour l'isolation des canalisations : existe-t-il aujourd'hui des gaines isolantes plus performantes que par le passé ?
- enfin, les canalisations doivent-elles être isolées sur toute leur longueur ? Dans notre cas, l'isolation commence au sortir des chaufferies elles-mêmes, mais non à l'intérieur, qui comporte pourtant déjà quelques mètres de tuyauterie occasionnant des déperditions et on note une différence significative de température entre l'intérieur des chaufferies et le reste du sous-sol.
J'ai également une question connexe concernant la maintenance : y a-t-il une obligation règlementaire à la tenue d'un carnet d'entretien par la société qui assure la maintenance de ce type d'équipement ?
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Trendy31
Conseiller syndical dans la tourmente... |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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3
Posté - 17 déc. 2011 : 22:01:15
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Avant d'engager votre copropriété dans des dépenses, il faut savoir si le jeu en vaut la chandelle.
Peut-être qu'actuellement, votre installation est bien isolée et que le coût des kWh perdus ne permettrait pas de justifier de refaire l'isolation.
Pour convaincre les copropriétaires de faire ces dépenses de travaux d'isolation (amélioration = article 26), il faut connaître les performances actuelles de votre installation. A savoir le nombre de kWh consommés pour chauffer chaque m3 d'eau. Et rapprocher les € perdus des € à dépenser pour isoler.
Pour cela, il faut :
- de préférence, un compteur des kWh de chauffage d'eau ou, à défaut (moins cher, moins précis), un compteur horaire par ballon (qui compte les heures de chauffe de chaque ballon, à multiplier par leur puissance en kW).
- de préférence, un compteur des m3 d'eau chaude ou, à défaut (moins précis), le total des m3 privatifs,
Si vous avez ces éléments et donc le nombre de kWh par m3, rencontrez l'entreprise chauffagiste et voyez ce qu'elle en pense, combien de kWh pourraient être gagnés, quelles isolations améliorer et pour quel coût.
Si vous ne les avez pas, il faut commencer par faire installer les compteurs (faire voter la dépense par l'AG). Ca pourra permettre au moins de répartir le vrai prix de l'eau chaude entre les consommateurs.
Les canalisations doivent être isolées sur toute leur longueur c'est-à -dire y compris les colonnes.
Je ne sais pas si le carnet d'entretien est obligatoire réglementairement mais il est tout-à -fait normal de demander à l'entreprise chauffagiste d'en laisser un à un endroit convenu. S'il est un peu sérieux, il doit en faire un à usage interne avec les températures (ballons, départ, retour), relevés de kWh, anomalies observées, opérations effectuées ou à prévoir.
Cdlt. Louis92.
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