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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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RACH68
Nouveau Membre
25 message(s)
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 Posté - 31 déc. 2011 : 16:23:53
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Bonjour,
Je suis propriétaire bailleur, depuis le mois de septembre 2011, d'un F1 qui nécessite de gros travaux de réhabilitation suite au DPE (Électricité, plomberie, sol, isolation....). La locataire dispose d'un bail verbal et n'occupe pratiquement pas cet appartement. Elle paie un loyer de 72 euros + 20 euros de charge. L'ancien propriétaire n'a pas fait de travaux depuis 12ans. L'appartement est vraiment dans un sale état.
J'ai fais demander par l'agence qui gère le bien de faire signer un bail, en bonne et du forme, depuis septembre 2011. Mais la locataire ne s'est pas présentée. L'agence a envoyé un LRAR et toujours sans réponse. Le loyer est versé par virement.
Je souhaite rénover cette appartement et augmenter le loyer 260 euros + charges 20 euros.
Quelle démarche dois-je adopter ? Merci de vos réponses.
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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1
Posté - 01 janv. 2012 : 18:16:35
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il faudrait nous en dire un peu plus.
quelle durée pour ce bail et quand a t-il ete signé ?
bail meublé ? non meublé ?
quelle renovation voudriez vous faire ? car il y a des possibilités mais tout depend des travaux.
vous dites qu'elle n'occupe pas cet appart ... loge t-elle ailleurs ? est une location pour une residence principale ou secondaire ?
enfin, je suppose que vous avez acheté l'appart avec la locataire dans les lieux ? |
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RACH68
Nouveau Membre
25 message(s)
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 2
 Posté - 01 janv. 2012 : 19:14:25
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Bonjour,
Pour répondre et compléter mon message initial :
Concernant le bail : aucun document écrit, puisqu'il s'agit d'un bail verbal. L'ancien propriétaire a hérité de cette situation. Ce bail verbal remonte a plus de 15 ans.
Il s'agit d'un appartement non meublé et de la résidence principale (a priori de la locataire).
Les travaux sont importants. L'ancien propriétaire a installé uniquement les WC à l’intérieur de l'appartement et fenêtre double vitrage (4/10/1). Il n'y a pas de douche pas de lavabo. Chauffage au fioul. L'électricité est une installation est vétuste. Le DPE en guise de conclusion stipule :" Compte tenu de la rénovation complète à envisager dans ce logement, se rapprocher des différents corps de métiers à intervenir afin d'établir un cahier des charges précis tout en tenant compte de la RT 2005." Consommation énergétique 516,92 soit classe G.
J'envisage de rénover l'appartement comme indiqué dans le résumé du DPE. C'est à dire : installation d'une salle de bain, refaire les sols (carrelage) toute la plomberie, l'électricité, et chauffage électrique, les peintures (éventuellement revoir l'agencement en supprimant certains murs.
Apparemment, son neveu m'a dit qu'elle Ă©tait Ă l'Ă©tranger et qu'elle pensait revenir fin novembre 2011. Mais toujours aucune nouvelle de cette locataire.
Voila les précisions que je peux vous donner. Je peux rajouter que j'ai solliciter un huissier pour un commandement de présentation d'assurance. Car l'ancienne assurance allait jusqu'au mois de juillet 2011.
L'huissier en question m'a signalé que la locataire avait un délai d'un mois pour se présenter avec son assurance sans quoi le bail serait résilié. Mais qu'il y avait de forte probabilité que tout se termine devant un tribunal pour récupérer l'appartement si la locataire ne se manifestait pas.
Merci de vos contributions |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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3
Posté - 03 janv. 2012 : 19:20:21
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a votre place j'attends que la locataire refasse surface !
car de toutes facons, vous pourriez faire des travaux de renovation mais si vous n'avez pas d'accord AVANT d'entamer les travaux, accord ecrit bien entendu, jamais vous ne pourrez modifier le loyer sur la base de ces travaux.
il faut l'accord du locataire.
aviez vous envoyé une LRAR pour l'assurance ?
car si elle n'est pas lĂ , le commandement via un huissier ne change pas grand chose ... vous aurez payer pour pas grand chose. |
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RACH68
Nouveau Membre
25 message(s)
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4
Posté - 04 janv. 2012 : 09:04:06
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Oui, l'agence qui gère le bien a adresser un LRAR le 1/12/11 et l'huissier son commandement le 27/12/2011.
Je vais attendre de voir début février. L'ANIL m'a indiquée que je pouvais saisir le tribunal pour résilier le bail verbal pour défaut d'assurance qui est une obligation.
Merci pour vos réponses.
Cordialement |
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