| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
bguelle
Nouveau Membre
18 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 17 janv. 2012 : 21:17:11
|
Bonjour,
Ma commune va finaliser son PLU et je me pose la question de la possibilité de construire une véranda dans le cadre de ce PLU :
Pour la zone (Up) dans laquelle je me situe il est indiqué que "Implantation :
• Par rapport aux voies : avec un recul minimum de 5m de l’alignement actuel ou projeté
• Par rapport aux limites séparatives : en retrait de 3m ou de 6m pour les façades comportant des baies, sur les limites séparatives pour les façades aveugles.
• Par rapport aux limites de fond de parcelle : en retrait (distance supérieure ou égale à la hauteur au faîtage, avec un minimum de 8m))
Vu la dimension de mon terrain, la veranda, quelque soit l'endroit où je la pose, ne pourra respecter ces contraintes si elle est considérée comme faisant partie de l'implantation. Y-at-t-il une possibilité ?
Merci de votre Ă©clairage
|
|
|
|
1
 Posté - 17 janv. 2012 : 21:20:28
|
|
non |
 |
| Signature de Emmanuel Wormser |
|
 |
 |
 |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
bguelle
Nouveau Membre
18 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 17 janv. 2012 : 21:31:02
|
Merci, c'est clair et net |
|
|
|
gloran
Contributeur senior
969 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 18 janv. 2012 : 14:31:25
|
Bonjour,
Vous avez étudié le problème en plaçant par exemple un mur (et non une baie vitrée) sur la ligne séparative ? (ce qui est assez classique)
D'après ce que je lis - sans avoir totalement digéré toutes les règles énoncées et sans connaître le profil du terrain - un mur en limite semble possible.
Cordialement
|
|
|
|
bguelle
Nouveau Membre
18 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 18 janv. 2012 : 21:16:37
|
Bonjour,
Effectivement une véranda avec mur aveugle en limite séparative doit satisfaire aux exigences du PLU. Mon problème est qu'étant en limite séparative de l'autre coté, il n'y aurait plus de passage entre la partie arrière du jardin et la partie avant, car je suppose que tel qu'est rédigé le PLU je n'ai que 3 alternatives dans cette implantation : sur la limite séparative avec mur aveugle , à 3 mètres (impossible) ou à 6 mètres (impossible). Les 2 réponses apportées m'amène à poser les 2 questions suivantes :
- un mur aveugle à 1m50 de la limite séparative (permettant donc un passage avant/arrière dans le jardin est-il compatible du PLU ?
- si pour finir je retiens un abri (toit + 2 poteaux ) dont la limite est à moins de 8 mètres du fond de parcelle, est ce ok ? en d'autres termes une surface couverte non fermée entre-t-elle dans l'implantation ou dans l'emprise au sol ?.
Merci de vos réponses |
Édité par - bguelle le 18 janv. 2012 21:22:01 |
|
|
|
5
Posté - 19 janv. 2012 : 06:48:47
|
|
citation: Initialement posté par bguelle
Bonjour,
Effectivement une véranda avec mur aveugle en limite séparative doit satisfaire aux exigences du PLU. Mon problème est qu'étant en limite séparative de l'autre coté, il n'y aurait plus de passage entre la partie arrière du jardin et la partie avant, car je suppose que tel qu'est rédigé le PLU je n'ai que 3 alternatives dans cette implantation : sur la limite séparative avec mur aveugle , à 3 mètres (impossible) ou à 6 mètres (impossible). Les 2 réponses apportées m'amène à poser les 2 questions suivantes :
- un mur aveugle à 1m50 de la limite séparative (permettant donc un passage avant/arrière dans le jardin est-il compatible du PLU ?
Non puisque les murs aveugles doivent être en limite de propriété.
citation: - si pour finir je retiens un abri (toit + 2 poteaux ) dont la limite est à moins de 8 mètres du fond de parcelle, est ce ok ?
Non car c'est une construction et elle doit être à au moins 8m (pour la goutière).
citation:
en d'autres termes une surface couverte non fermée entre-t-elle dans l'implantation ou dans l'emprise au sol ?.
Oui.
citation:
Merci de vos réponses
Mais la solution est simple en fait.
Concevez votre véranda avec un mur aveugle en limite de propriété.
Sauf que vous construirez un second mur (en verre si vous voulez) à 1m50 de celui en limite de propriété.
En fait, vous faites la véranda que vous voulez, vous prolongez le toit jusqu'à la limite de propriété et vous tenez ce toit avec un mur en limite.
Plus cher Ă©videmment, mais vous permettant d'avoir ce que vous voulez. 
Vous avez des dessins à nous présenter ? |
|
| Signature de Laurent CAMPEDEL |
|
|
|
|
| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
|
|
|
|
|
|
Édité par - Laurent CAMPEDEL le 19 janv. 2012 06:50:29 |
|
|
|
bguelle
Nouveau Membre
18 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 19 janv. 2012 : 15:35:35
|
Excellent ! Bravo pour la créativité de cette idée. J'ai essayé de faire un schéma.
L'idée donne une véranda classique dont la longueur est parrallèle à la limite séparative dont elle est séparée par un passage couvert ouvert à l'avant et à l'arrière et dont le toit translucide est supporté en limite séprative par un mur aveugle. Cela donne ça :
Qu'en pensez vous ?
**modération**
correction affichage image |
Édité par - Emmanuel Wormser le 20 janv. 2012 09:53:32 |
|
|
|
7
Posté - 20 janv. 2012 : 09:45:09
|
|
|
|
|
vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 20 janv. 2012 : 21:49:15
|
|
citation: Cela veut dire le faire à 2 pans comme le toit de la maison. Mais cela va faire un faitage très haut.
Pas forcément, il suffit de lui donner moins d'inclinaison.
Deux pentes dans le même sens que la maison mais moins hautes, me semble techniquement, esthétiquement et urbanistiquement satisfaisant.
|
|
|
|
9
Posté - 21 janv. 2012 : 08:40:33
|
|
|
|
|
bguelle
Nouveau Membre
18 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 03 févr. 2012 : 18:52:55
|
2 questions pour m'aider dans mes réflexions :
- le mur aveugle en limite séparative peut il être en matériaux légers (bois, panneaux résines...), autrement dit pas en parpaings, en briques, en béton... ?
- l'emprise au sol exclue-t-elle les terrasses au niveau du sol et les descentes de garage ?
Merci de vos réponses. |
|
|
|
11
Posté - 03 févr. 2012 : 19:02:38
|
1/ oui
2/ terrasses exclues, pas descente de garage sauf définition locale. |
|
| Signature de Emmanuel Wormser |
|
|
|
|
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
