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basilic06
Nouveau Membre
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 Posté - 07 févr. 2012 : 22:06:31
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Bonjour,
Une entreprise monte actuellement les échafaudages pour le ravalement des façades de notre immeuble.
Il nous est demandé de prendre les précautions nécessaires pour protéger tous les équipements en façade et en particulier sur les balcons. D'enlever les paraboles et les climatisations. Or ce n'est pas aux propriétaires d'assurer la protection de leurs balcons mais bien à l'entreprise effectuant le ravalement? Comment enlever la clim qui nous sert de chauffage par cet hiver rigoureux. Qu'en pensez-vous, quel sont nos droits? Merci pour une réponse.
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| Je préfère le vin d'ici que l'eau de là . |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 08 févr. 2012 : 08:43:49
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Le démontage des équipements en façade requiert les compétences des métiers concernés. Même si l'écrasante majorité des résidents a des équipements, il ne pouvait être prévu au cahier des charges du ravalement (donc dans le prix) de démonter et remonter ces équipements car :
- ceux récents pourraient perdre leur garantie,
- les autres auraient nécessité de vérifier qu'ils fonctionnement correctement avant le démontage puis après le ravalement, l'entreprise qui remet en service doit prendre la responsabilité de remettre en fonctionnement un vieil équipement.
Usine à gaz à éviter, il y a assez de soucis intrinsèques à un ravalement !
Le principe habituellement est de faire démonter par chacun ce qu'il a fait monter y compris les équipements peu pointus techniquement comme les stores. Chacun en faisant son affaire avec son installateur favori.
Il faut aussi rappeler que les installations d'équipements en façade sont soumis à autorisation de l'AG ... notamment pour y assortir des contraintes pour le demandeur en cas de travaux ultérieurs ... ou ravalement  .
Pour la question du chauffage, le maître d'oeuvre, le syndic, le CS et les copropriétaires qui ont voté les travaux auraient dû y penser. Une solution : retarder les travaux mais elle va coûter (immobilisation des échafaudages) et gêner l'entreprise (autre chantier de remplacement ?).
Cdlt. Louis92. |
Édité par - Louis92 le 08 févr. 2012 08:58:37 |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 08 févr. 2012 : 09:25:05
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A vérifier, en 1er, ce qui est prévu dans le cahier des charges de la consultation ; ces problèmes doivent (devaient) être notés notamment si vous avez un maître d'oeuvre.
Pour les stores,en général, l'entreprise qui effectue le ravalement protège ceux-ci.En cas de démontage par l'installateur "favori" encore faut il faire vérifier,après démontage, que des "rebouchements" ne sont pas à faire et avant "remontage" que la peinture est "parfaite" ce qui peut ne plus être le cas une fois que le storiste est passé par là .
En protection ce qui est du ressort (en général) de l'entreprise c'est la protection des sols des balcons ou loggia
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basilic06
Nouveau Membre
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14 message(s)
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 Posté - 09 févr. 2012 : 15:03:41
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Merci pour ces deux réponses, mais je ne sais pas encore si c'est à moi de démonter ma clim ou si c'est à l'entreprise de plastifier la clim pour la protéger.
Bien évidemment, je n'ai pas compétence pour démonter et remettre en place cet appareil. Pour ce qui est de mes moustiquaires aux fenêtres je ne sais pas non plus
si je dois les enlever moi même. Je vais me renseigner auprès du syndic.
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nefer
Modérateur
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Posté - 09 févr. 2012 : 16:48:59
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tous les Ă©quipements privatifs sont du seul ressort de l'occupant
il lui appartient de tout retirer pour l'exécution des travaux
cela aurait du vous être indiqué lors de l'AG et mentionné dans le PV d'AG |
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Posté - 09 févr. 2012 : 17:21:14
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basilic06 : tout ce qui est privatif comme la parabole et votre climatisation doit être démonté par le copropriétaire. Cela a du être précisé par votre syndic ou le CS lors de l'AG.
SI vous ne savez pas démonter votre clim, vous devez demander à l'entreprise de la démonter, et tout cela à vos frais.
Une petite question : avez vous eu l'autorisation de l'AG pour insataller un bloc de climatisation sur votre balcon ?  |
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JPM
Modérateur
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Posté - 10 févr. 2012 : 10:32:28
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Avant de vérifier le cahier des charges, il faut vérifier le règlement de copropriété qui peut comporter une clause sur cette difficulté.
La pratique usuelle est qu'il incombe aux copropriétaires de faire place nette.
Une autre pratique est d'avoir recours à une ou deux entreprises pour effectuer ces travaux de dépose et repose pour tout le monde. Il en résulte une réduction sensible des coûts et une meilleure organisation du chantier.
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basilic06
Nouveau Membre
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Posté - 10 févr. 2012 : 13:56:58
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