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 Sujet  |
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Antésite
Contributeur actif
France
254 message(s)
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 Posté - 09 févr. 2012 : 19:49:02
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Bonsoir,
J'ai un locataire pas malin qui est parti toute la semaine sans prendre la précaution de vidanger le réseau de plomberie de l'appartement que je lui loue.
Il est tellement futé qu'il n'a pas pensé non plus à mettre les radiateurs electriques "hors gel", il les a arrêtés purement et simplement.
Sachant qu'il a fait - 29 ° (nous sommes en moyenne montagne), que ce locataire habite en montagne donc, depuis 6 ans et que normalement il devrait avoir l'expérience des problèmes dus au gel, il n'a pris néanmoins aucune précaution.
Je précise tout de suite que mon installation de plomberie est conforme, c'est à dire isolée et effectuée par un professionnel dans les règles de l'art en 2009.
Seulement, lorsqu'il fait des températures extrêmes, isolation ou pas, ça finit bien par geler.
Il y a donc eu des dégâts, tuyaux de cuivre ouverts, robinets mitigeurs éclatés, mais ça c'est réparable, le problème c'est que le conduit d’alimentation d'eau à gelé également dans le vide sanitaire, et il n'est pas accessible.
En fait ce vide sanitaire est isolé, mais du fait que l'eau a gelé dans l'appartement, la glace dans les tuyaux de l'appartement s'est "propagée" également dans le tuyau dans le vide sanitaire, et donc impossible de le dégeler (a moins de défoncer la dalle au marteau-piqueur pour accéder au tuyau) , sachant que le plombier a passé 1 journée et demie pour tenter de rétablir l'eau. En vain, pas d'eau pour le locataire.
Alors, qui est responsable, et on fait quoi?...
Le locataire dit qu'il n'est pas responsable s'il a fait froid, moi je dis qu'il aurait du prendre ses précautions avant de partir en vacances...
Il menace également, si l'eau n'est pas rétablie, de faire valoir que l'appartement est insalubre et de se faire reloger à mes frais...
C'est donc au bailleur de payer pour les conneries de ses locataires?!
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| "De la discussion jaillit la lumière!" |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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1
 Posté - 09 févr. 2012 : 22:01:43
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le vide sanitaire doit avoir des orifices de ventilation, par lesquels il faudrait insuffler de l'air chaud (avec un chauffage de chantier Ă air, en location).
Le locataire doit faire une déclaration à son assurance. |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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 2
Posté - 10 févr. 2012 : 16:41:07
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bonjour
il faut rappeler les obligations d'un locataire , a savoir l'article suivant:
art 7 de la loi du 6 juillet 89: http://www.legifrance.gouv.fr/affic...xte=20120210
par LRAR vous lui faites un rapport de la situation, vous le mettez devant sa responsabilité de ne pas avoir pris les mesures minimales poru proteger son logement et les actions prises (et dans quel timing). bref vous l'accusez des problémes rencontrés et du "sabotage" de l'installation et que vous lui adresserez la facture de remise en etat.
ceci pour acter du fait qu'il est parti sans laisser le chauffage tourner ... au moins ce sera un debut de preuve pour un juge.
en attendant, je sais pas trop quoi vous conseiller ...
est il rentré de vacances ?
comment vous en etes vous apercu ?
avez vous contacté votre assurance ? |
Édité par - joulia le 10 févr. 2012 16:41:40 |
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