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Jany2718
Contributeur senior
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 Posté - 14 févr. 2012 : 10:48:35
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Le locataire qui a retapissé une pièce de l’appartement ( cuisine ! ) peut-il prétendre avoir amélioré les lieux alors que cette pièce était recouverte de peinture en parfait état (neuve selon l’état des lieux d’entrée) ?
( jurisprudences SVP, merci ) .
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 14 févr. 2012 : 17:15:08
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de memoire il me semble que le locataire ne peut pas modifier la nature des embellissement sans votre accord
si c'est de la peinture ça doit rester de la peinture |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 14 févr. 2012 : 18:48:44
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Votre locataire peut retapisser les pièces comme bon lui semble, l'important est que lors de l'état des lieux de sortie, les pièces soient rendues dans le même état (ici peinture) que lors de l'entrée dans les lieux, sinon remise dans l'état initial à ses frais. |
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joulia
Contributeur vétéran
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3
Posté - 16 févr. 2012 : 15:08:01
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le locataire ne peut pretendre a rien, et a aucune indemnisation.
la peinture etait en parfait etat
il a decidé de son propre chef de mettre du pp (ce n'est pas une transformation),
donc OK vous faites l'EDL de sortie en tenant compte de l'etat de la piece le jour J. |
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joulia
Contributeur vétéran
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4
Posté - 16 févr. 2012 : 15:09:53
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je ne suis pas d'accord avec N6 pour la remise en etat ... ce n'est pas une transformation : pp et/ou peinture c'est de la deco
changer un sol carrelé en parquet : c'est une transformation et remise en etat si le bailleur le desire.
mettre du carrelage sur du parquet: idem.
mais le reste n'est que decoration. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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5
Posté - 16 févr. 2012 : 15:38:06
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ben moi je serais plutôt de l'avis de N6
la pluspart de mes logement sont avec des enduits decoratifs et pour moi ca serait pas du tout pareil si un locataire enlevait les enduits pour mettre du papier premier prix
même si c'est toujours de la décoration |
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 Posté - 16 févr. 2012 : 17:33:26
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je rejoins joulia
coller une moquette sur du parquet = transformation de la chose louée
tapisser un mur peint et inversement= déco
après la loi est très vague sur le sujet et seules comptent les jurisprudences, en général sont considérés comme "annulables" par le bailleur les changement qui rendent plus difficile une relocation en l'état = peinture des pièces en noire, couleurs criardes, fluos, gros motifs et travail mal fait |
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joulia
Contributeur vétéran
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7
Posté - 18 févr. 2012 : 18:45:57
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citation: la pluspart de mes logement sont avec des enduits decoratifs et pour moi ca serait pas du tout pareil si un locataire enlevait les enduits pour mettre du papier premier prix
je ne parlais pas effectivement de ce type de decoration.
a votre place je le note precieusement dans l'EDL d'entrée en demandant de ne pas apporter de modif.
bien que je trouve cela tres joli et tres decoratif (chez moi) je ne ferai jamais un tel investissement dasn un appart locatif ... car justement il faut que les locataires puissent faire ces modifications de decor s'ils en ont envie -
ma demonstration se basait sur des peintures tout ce qu'il y a de plus commun et normal.
PS: comme je mets tjs de la bonne peinture, je note tjs dans mes EDL quelle marque et quelle couleur j'ai employé  ... |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 18 févr. 2012 : 20:47:09
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pour être honnête en fait je laisse les enduit (graniteux) brut (blanc) taloché
et il s'avere que dans le temps c'est un très bon choix pour l'entretien
car
-si ce sont de petites traces elles partent facilement avec un léger ponçage de surface ou tout simplement une gomme
si la sufface est éraflée il suffit de recombler avec d'autre enduit proprement intégré à la surface, idem pour les trous de fixations
- et si c'est jaunie, un coup de peinture blanc mat et c'est comme neuf
alors comparé à de la peinture ou de la tapisserie pour moi y a pas photo, j'ai des logements qui ont été refait comme ça il y a 8 ans et qui sont encore en parfait état
en plus le fait que ce soit légèrement graniteux ça donne moins envie de se frotter dessus ou de d'y frotter les meubles
alors c'est plus cher que la tapisserie d'autant que je choisi des enduit de belles qualité pour leur facilité d'utilisation (ils coulent pas et en une couche c'est nikel ) mais beaucoup plus durable et facile à "réparer"
c'est aussi plus cher que la peinture à l'achat mais on s'y retrouve sur la main d'oeuvre parce qu'une peinture pour qu'elle soit correcte il faut au moins 2 couches + la sous couche sur un mur parfaitement lisse ou alors il faut mettre d'abord une toile verre (ce qui revient au final beaucoup plus cher en main d'oeuvre)
et dans mes EDL je note bien sur "enduit blanc décoratif"
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Édité par - bailleurx le 18 févr. 2012 20:54:42 |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 19 févr. 2012 : 17:33:13
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bailleurx,
c'est quoi comme marque ?
est ce que le vous faites vous-meme ou bien c'est un peintre ?
merci |
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Lnsacorh
Contributeur actif
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Posté - 19 mars 2012 : 20:53:38
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merci pour ce bon détail bailleurx, je dois me lancer dans une rénovation. |
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