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bru
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 Posté - 19 mars 2012 : 08:32:04
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Le début de la cause est du à la mauvaise appréciation de gérer la situation de la part du sdc le vendeur ne laissant pas entrer pour effectuer les réparations d'une canalisation fuyarde .
Cela n'a pas été suffisamment démontré par le sdc donc sa faute après la vente tout à été mis en œuvre pour faire les réparations et je répète maintenant que on sort de ces problèmes on a cela sur la tête.dobc je ne trouve pas juste que ce copropriétaire puisse être au CS et ce sera mon vote.
Puisque rien ne l'empêche dy être légalement.... |
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 22
Posté - 19 mars 2012 : 08:41:02
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bru : "au moment de son achat il a fait une expertise et au fond la copro a été mis en cause du fait d'un laxisme."
Laxisme du syndic, c'est à dire du SDC !!!! vous parlez de 2006/ 2007, et nous sommes en 2012 !!!!! c'est à dire que ce laxisme a perduré après cette expertise ou le SDC fut mis en cause.
bru : vous connaissiez aussi ce problème. vous parlez maintenant d'insalubrité !! cette expertise concernait elle également cette insalubrité.
Le laxisme du vendeur a bien été cautionné par tous les copropriétaires, SAUF votre voisin qui assigne enfin ! le SDC, ET IL A RAISON !!!!
bru :" D'ailleurs nous avons déjà perdu contre la venderesse dans une autre affaire (le sdc) plus de 16000€"
EN laissant passer tout ce temps, vous payez donc la note. ET elle est salée, mais TOUT le monde le savait. Pas de surprises sur l'état de votre copropriété depuis 2006, cette assignation n'est que la suite logique de ce film !!
bru : que ce voisin soit au CS ou pas ne change en rien ce dossier travaux si mal géré.  |
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evy
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23
Posté - 17 juin 2012 : 11:25:29
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Bonjour, ce sujet m'interpelle. résumé: un membre du CS responsable travaux fait tout pour les retarder et l'immeuble est dégradé. Puis-je assigner le CS (j'en suis présidente) pour mauvaise gestion des travaux afin de débloquer la situation? cdt |
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24
Posté - 17 juin 2012 : 11:30:36
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citation: un membre du CS responsable travaux fait tout pour les retarder et l'immeuble est dégradé. Puis-je assigner le CS (j'en suis présidente) pour mauvaise gestion des travaux afin de débloquer la situation?
il faut le répéter une fois encore et c'est d'autant plus surprenant si vous etes la présidente du CS !!!!! : le CS ne décide de rien et encore moins de retarder les travaux. Si vous voulez assigner quelqu'un, c'est le syndic qui est le responsable des exécutions des décisions prises en AG.
Faites une lettre en LRAR au syndic. Mais là vous etes mal parti, si c'est le CS (peu importe qui) qui met des batons dans les roues du syndic !!!
Surprenant aussi, car le CS "surveillant" les actions du syndic devrait "s'offusquer" que ces travaux votés n'avancent pas ! Qu'allez vous dire à l'AG pour expliquer cela ! |
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evy
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25
Posté - 17 juin 2012 : 14:31:23
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Bonjour je n'ai pas été précise semble -t-il et vous pouvez douter de ma compétence car je n'en ai pas de particulière car il faut bien que quelqu'un se colle cela. Lorsque quelqu'un du CS s'arroge chef des travaux car il était plus ou moins dans le métier et fait en sorte de faire "foirer" tout avancement des travaux (devis en retard /AG etc...), chasse gardée... cela fatigue. Moi je bosse et ne suis pas retraité donc je ne peux pas courir tout le temps après d'autant que son but est de bloquer certains travaux onéreux. Moi je me tape le reste dont monsieur ne veut pas: devis ascenseur, fuite d'eau, parking, visite des lieux etc. Donc les travaux sont rarement votés et quand il y a malfaçon, monsieur s'offusque et ne fait rien sous prétexte que lui connait . L'ambiance de la copro n'étant pas disons optimale, c'est lourding, le syndic pas terrible, comment évincer ce membre du CS? A l'ag certes sauf que tout le monde en a rien à cirer sauf à aller raler sur ce CS qui ne fait pas grand chose paraît-il et que les copro ne se déplacent plus beaucoup. Bref gros pb d'achoppement car si il se tire personne ne veut venir au CS le remplacer. Merci |
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Gédehem
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Posté - 17 juin 2012 : 18:24:47
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Si l'in résume votre affaire, ce n'est pas une question de compétence qui se pose, mais celle du fonctionnement de votre CS, à l'évidence hors des clous, et plus généralement celui de votre syndicat.
Le mécanisme dans un syndicat :
- Le syndic prépare les dossiers (entretien courant, travaux hors entretien courant), assisté ou pourquoi pas précédé du CS, lequel peut lui aussi préparer ces dossiers aux coté du syndic.
Ces dossiers étant bouclés, proposition en est faite :
- à l'assemblée générale, qui décide de ce qu'elle veut faire, comment et à quel prix.
La décision étant prise, sa mise en œuvre, son exécution revient :
- au syndic, ET A LUI SEUL, syndic qui doit mettre tous ses moyens pour atteindre l'objectif fixé par l'AG.
Quant au CS, il controle la bonne exécution de la décision d'AG.
Il "surveille" le syndic, au besoin "l'aiguillonne" pour le pousser à (bien) agir dans le sens qui a été décidé.
A l'évidence votre CS s'est fourvoyé dans un travail qui n'est pas le sien, qui ne relève pas de sa compétence.
La compétence du CS : assister le syndic (élaborer les projets avec lui) et controler sa gestion (la bonne exécution des décisions d'AG)
Le législatif c'est l'AG
L'exécutif c'est le syndic.
Le CS c'est une sorte de "Cour des comptes" qui surveille ce qui est fait;
En qualité de pdte du CS remettez les choses à leur bonne place, ce bonhomme dans le rang, et botter les fesses au syndic pour qu'il mette en œuvre les travaux comme en a décidé l'AG. |
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Posté - 17 juin 2012 : 19:16:17
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citation: botter les fesses au syndic
oh ! gedehem, modérez-vous   |
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